房屋買賣公證流程是這樣的:
1、首先是向公證機關提出申請，雙方當事人應當去房屋所在地的登記機關辦理房屋買賣公證登記;
2、向公證機構如實說明房屋買賣事項的有關情況，同時提供真實、合法、充分的證明材料;
3、登記機關會對材料進行審查，審查后，發現證明材料是真實合法的，應當為當事人辦理房屋買賣公證。自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
那么房屋買賣公證費收取標準是什么？
房屋價值五十萬元及以下部分,收取比例為0.3%,如按比例收費不到200元的,按200元收取; 五十萬元至五百萬元部分,收取0.25%;五百萬元至一千萬元部分,收取0.2%; 一千萬元至兩千萬元部分,收取0.15%;兩千萬元至五千萬元部分,收取0.1%; 五千萬元至一億元部分,收取0.05%;一億元以上部分,收取0.01%。
一、房產公證
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。
二、怎樣做房產交易公證
在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關提交相關的資料，這些資料包括，出售方：企業營業執照(居民身份證)、房屋所有權證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。
房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機關一般要向雙方當事人了解以下情況：
——買賣雙方當事人基本情況;
——房屋產權狀況;
——雙方當事人對買賣合同內容是否認同，是否協商一致以及法律后果是否明確。
在提交了所需材料之后，公證機關除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外，主要對合同的下述內容進行審核：當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數量、房屋結構、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產權過戶及有關手續的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其它內容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。
公證機關工作人員對審查內容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續。
另外在辦理商品房買賣合同公證時，購房一方應注意以下一些問題：首先房屋買賣合同應經過房地產交易所核定;其次商品房開發銷售手續不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業的角度，還是從操作便利的角度看，對購房人都會更加有利。
法律依據：
《公證程序規則》 第八條
司法行政機關依照《公證法》和本規則規定，對公證機構和公證員的執業活動和遵守程序規則的情況進行監督、指導。 公證協會依據章程和行業規范，對公證機構和公證員的執業活動和遵守程序規則的情況進行監督。

1、公證申請：當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
2、公證受理：公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
3、公證審查：公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。
4、出具公證書：公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。
協議離婚后房產過戶如何公證
協議離婚后會簽訂房屋贈與書面合同即贈與書，并為贈與書辦理公證，根據《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，房產屬于夫妻之間的共同財產的時候，房屋過戶需要夫妻雙方一同去進行房產過戶手續。
1、當事人準備材料，應攜帶以下資料：個人的身份證明，如身份證、戶口簿等;與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等;雙方已經草擬好的協議書。
2、親自到公證處填寫有關表格：準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
3、公證人員核對相關信息：公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。
4、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

1、首先是公證申請，本人去本地的公證機構將申請表填好，再提交相應的合同證件以及其他的材料。假如是委托他人代辦或者是一個人來辦婚前財產的公證，是不會同意的。
2、接著公證處會受理申請，如果經過核查符合條件，那么就會受理。接著當事人再配合工作人員做完筆錄，并在上面簽字確認。
3、然后是公證審查，在辦理公證的時候必須檢查當事人上交的材料，如果發現有疑問，那么必須讓當事人做相應的補充，公證處需要對交易的兩方做審查。
4、最后是出示公證書，公證處經過核查，認為符合公證條件的，應該拿出公證書，并按照有關部門的格式進行制作，從簽訂的日子算起生效。
房產公證需要哪些材料
1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業執照、法定代表人身份證明等)
2、涉及房地產開發的,提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等。
3、涉及房地產預售、銷售的,提交房地產預售、銷售許可證等。
4、涉及房地產權屬轉移的,提交房地產所有權證明。
5、涉及房地產擔保的,提交房地產所有權及使用權證明。
當事人申辦房產公證時,應根據國家的法律、法規和當地的地方性法規、政策,并按公證員的要求提供與公證事項相關的證明材料。
房產公證有什么好處?
1、房產公證可以確保房產交易的真實性、避免欺詐和錯誤的現象發生。房產交易中，自己親自參與實施的交易性為自然是沒什么問題，就算出現問題也比較容易發現糾正，可是真正的交易中，很多人是因為房產商的虛假宣傳以及隱瞞可能存在的問題而先簽了字蓋了章，后才發現出現問題。他們的遂與相關規定不是很了解，以為簽了字蓋了章就不能悔改了，也沒有去向法院申訴。可是根絕國家法律，這種情況是可以撤銷合同的。如果進行房產公證的話，公證處會嚴格、詳細地詢問相關方面的問題，告知、審查相關程序和保留相關證據，這樣雙方交易就會比較誠實、詳盡，可以有效地避免欺詐或者錯誤的情況發生，保護當事人的合法權益。
2、確保房產交易的合法。房產交易牽扯到很多方面的法律，不僅僅是專門的房地產法律、法規等，還包括民法通則、合同法、擔保法、繼承法甚至公司法等一系列其他領域的法律。房產交易想要合法，就必須同時符合這些法律的要求，不能和任何一條想抵觸，不然很可能交易錯誤或者無效。可絕大多數人都不會對這么多的法律有所了解熟悉。這個時候，房產公證就可以幫助大家，房產交易的時候進行公證，就可以讓更加專業的人士來對于交易進行審查，幫大家把關，這樣可以保證交易的合法。

公證房子協議方法如下：
1、首先公證當事人要提前準備好相關的材料，比方說身份證、戶口本、產權證以及協議書；當然若是沒有拿到產權證的，要帶上購房合同和付款發票，另外協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字；
2、然后當事人親自到公證處填寫相關表格，若是委托他人代理或者一個人去辦婚前財產公證，是不會被受理的，待公證員在財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認；
3、最后在公證人核對完相關信息后，當事人因當著他們的面在婚前財產協議書上簽字，通常來講，沒有房產證是不能進行房子買賣的，據《中華人民共和國房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
沒有預售許可證的房子的具體風險：
1、如果開發商因為資金問題導致項目爛尾，或者出現改變規劃等變故，而不能及時得到房產證，購房者都會承受承擔巨大的法律風險和商業風險；
2、如果在開發商沒有商品房預售許可證情況下，簽訂購房協議，交付協議款。事后如果消費者不想要這套房，協議款是否能全部退還，是要看購房協議的具體內容的。不要只聽售樓員的空口承諾說，協議金可全數退還，而是要研究好協議書的內容，如出現問題，在以后的訴訟中才能站得住腳；
3、對于無預售許可證，只有施工許可證，建設規劃證，開發公司資質證，剛剛開始施工就伴隨著認籌的商品房，律師的建議是：在開發商未取得預售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規定未取得商品房預售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產權證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時一定要慎重。
綜上所述，房產公證是指公證機關依據需要公證的當事人的申請，按照法律規定證明自己和房產有關的法律行為、合法性的活動。
【法律依據】：
《公證法》第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出。
第二十七條
申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。
第三十條
公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。