二手房房屋買賣操作流程
二手房房屋買賣操作流程出售舊房的流程是：買方和賣方簽署買賣合同；按有關規定，報市、區、市、區人民政府有關部門辦理交易的；買賣雙方按照協議履行各自的責任；《城市房地產管理法》第35條對房地產交易價格進行了明確的規定。不動產權利人在轉讓不動產時，應如實向縣級以上人民政府指定的部門申報拍賣價格，不得隱瞞、隱瞞、隱瞞。第四十一條不動產的轉讓，應當訂立書面的轉讓協議，并明確約定的取得方法。
二手房買賣以下步驟要了解清楚1、了解房屋的狀況。買家對房屋的總體情況和產權情況非常熟悉，并向賣方索要相關證件，如房屋所有權證書、身份證件等。
2、房屋調檔：房屋產權人和房屋產權人持房屋原價或抵押合同的原價到檔案館的土地部門進行房屋登記；
3、簽訂合同：如果賣方提供的房子是合法的，可以進行交易，那么買家可以支付購買定金（但不是必須的）。買賣雙方在房屋坐落位置、產權狀況、成交價格、交付時間、交付、產權辦理等方面取得共識后，簽訂一式三份以上的房屋銷售合同。
4、辦理過戶手續。買方和賣方應聯合到房地產交易主管部門，由主管部門審核相關文件，審核相關產權，對符合掛牌資格的房屋進行轉讓。如有無所有權或有部分所有權人沒有以書面形式同意，則該申請被駁回。
5、簽訂契約。經房屋買賣主管部門審批后，買賣雙方方可辦理房屋買賣合同。
6、納稅。稅收的構成較為復雜，應視買賣房屋的性質而定。例如，房改房和經濟適用房的稅收組成不同于其他商品房。
7、辦理產權轉讓和轉讓。買賣雙方在不動產交易主管部門完成產權變更登記后，持取得房產證的買方，到發證機關申請新的產權證。
8、買方支付全部房款，取得房屋所有權證，賣方支付房屋并付清物業費用。
以上就是關于二手房房屋買賣操作流程的相關內容了，相信你已經有所了解，希望本篇文章對你有所幫助。
如何出售二手房
1、出售咨詢
售房者可通過親朋、報紙廣告、網絡廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格，以及個人出售和委托房地產經紀公司代理出售有何差別等信息，以此做參考。
2、確定出售價格
通過第一步的咨詢，售房者可根據房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定房屋的出售價格。需要注意的是，該報價應為房屋的銷售總價，如果有需要買方另行支付的費用，應在報價中聲明。
3、選擇銷售方式
售房者可以選擇自行尋找購房者銷售，也可以選擇委托房地產經紀公司代理銷售。如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全;如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質的房地產經紀公司并簽署委托代理協議，不過這會增加交易成本。
4、發布出售信息
如果選擇自行銷售，售房者可在網絡或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中應注明自行銷售或免經紀公司代理字樣，自行銷售需要自己接聽詢問電話，可能影響正常生活和工作。如果選擇了經紀公司代理出售，經紀公司將會代理發布出售信息。
5、協商和簽約
當有人決定購買房屋后，雙方就可以協商、簽定合同了。在合同中應根據雙方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款等。
6、辦理產權過戶
簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件;購房者按照合同規定的付款方式付清房款后，房地產交易部門開始受理轉讓申請;買賣雙方繳納相關稅費，購房者領取房屋所有權證，交易就結束了。
出售二手房的注意事項
1、房子掛牌時要明確委托內容和期限
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。
2、謹慎收取定金
中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現買方毀約的現象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發生糾紛了。
3、盡量取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。
4、交房過戶時避免違約責任
交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方。當出現一方因種種原因不予時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。
二手房轉讓過戶的條件有哪些
在對二手房進行交易的時候，少不了一個重要的環節，就是轉讓過戶方面的問題。房屋交易轉讓過戶是很正常的程序，但是也要了解具體的條件，不要盲目交易。那么，二手房轉讓過戶的條件有哪些?太平洋汽車網小編告訴我們要看實際情況。
二手房轉讓過戶有哪些條件
(一)登記要件：
1、房屋權轉移登記申請書(原件留存);
2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
3、房屋權證書(原件留存);
4、贈與合同(原件留存);
5、契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
(二)登記時限：登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。
(三)辦理房產過戶手續時需要的東西：需要房屋產權證、房屋人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
(四)要查詢二手房的產權狀況
1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件產權證書是指房屋權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如：代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況主要包括以下內容：
(1)房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
(2)檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
(3)房屋平面圖等。
3、查驗房屋有無債務負擔房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容：
(1)抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
(2)所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
(3)所購房屋是否屬于經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至于有所遺漏，從而大限度的降低風險。
二手房買賣糾紛有哪些
(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛。當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同后另一方發現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。
(二)房價變化快。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續過程中，發現房屋價格又上漲了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。
(三)中介機構的不規范行為導致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發生，買賣雙方在交易時應當選擇正規的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。
(四)二手房交易手續復雜，導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
(五)房屋產權登記制度不合理，導致難以發現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。現行的房屋產權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發現還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
二手房轉讓過戶有哪些條件?二手房轉讓的時候可能會遇到糾紛，比如賣家不肯配合無法順利辦理好等等，在這時候不妨找專業的來協助你。二手房轉讓過戶中遇到了糾紛你自己無法順利的解決掉，可以來太平洋汽車網找咨詢。
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二手房轉讓程序是怎樣的
二手房轉讓程序如下：
1、買方要對房子的產權進行調查。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。
5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、由房地產管理部門核發過戶單。
9、辦理產權轉移過戶手續，交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
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