自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重性質，但不屬于保障性住房。自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
自住型商品房政策性屬性
1、土地限定。自住型商品房的土地是市政府主持，以公開招標、掛牌、拍賣的形式向房地產開發商出讓土地使用權，且所出讓土地必須興建此類住房。
2、售價限定。自住型商品房的售價由政府限定，比周邊地區新建商品房成交價低30%左右。
3、規則限定。自住型商品房的申購程序和規則由政府制訂，購買搖號順序由政府指定的搖號軟件統一操作，理論上開發商只承擔信息發布、資格初審、項目開發和房屋銷售服務等工作。
4、客戶限定。購買人群的覆蓋面，以及是否有資格優先購買，由政府限定。
購買北京自住商品房的條件
非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統將是一個考驗。
“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。

自住型商品房是指購買目的為自住的商品房，其銷售時機和限制因地區和政策而異。一般情況下，自住型商品房的銷售時間一般會有以下幾種情況：
1. 預售期滿：自住型商品房在項目建設過程中，通常會先進行預售，即在樓盤未完工之前就開始對外銷售。一般需要滿足預售期滿后，才能正式開始辦理產權登記和交付房屋。
2. 竣工驗收：自住型商品房在樓盤完工后需要進行竣工驗收，確保房屋符合規定的質量標準和相關法規。通常在通過竣工驗收后，才能辦理產權手續并向購房者交房。
3. 國家政策規定：不同國家和地區對于自住型商品房的銷售有不同的規定和政策。具體的銷售時機可能受到當地政策、市場需求和監管要求的影響。需要根據相關政策和規定來確定具體的銷售時間。
請注意，以上是一般情況下的銷售時間。但具體的銷售時間和要求可能會因地區和政策而有所不同。如果您有具體的購房需求，請咨詢當地的房地產開發商或相關機構，以獲取最準確的信息。