大家在買房子的時候都要簽購房認購書，認購書是在簽正式的購房合同前簽定的。大家在簽購房認購書時一定要對所購買的房子了解好，確保房源無任何問題。對雙方達成的約定要寫明，對雙方初步達成的意見寫明。那么，簽購房認購書要注意什么呢？下面小編就給大家具體的講一講，一起來看看吧！
規(guī)避受牽制條款
大家在簽定購房認購書時，一般都是把約定雙方的一些內(nèi)容寫進去，如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。
不要簽認購金沒收或不予退還
現(xiàn)在無論是買新房子還是買二手房，都是要交一些定金的，并且在認購書中寫明如果因為買方原因取消購房，認購金是不退還的。購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認購金予以沒收、不予退還等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認購金，不予退還。
將保留承諾寫進認購書
一些大的樓盤，或是口碑好的樓盤的房子都是供不應(yīng)求的，開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)。
注意認購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性
簽購房認購書，是對買賣雙方的相互約束，并不是對哪一個方面的。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。
大家在簽購房認定書時，一定要看好里面的內(nèi)容，要確保都是對自己有利的內(nèi)容，也要有對開發(fā)商約束的內(nèi)容，總之就是要保護好自己的利益。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于簽購房認購書要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助！

在簽訂正式的房屋買賣合同之前，大多數(shù)開發(fā)商會要求購房者簽署一份認購書，而認購書的內(nèi)容相對比較簡單，所以很多購房者對此并不是很重視。但是在這小小的認購書中卻隱藏著很多風(fēng)險，所以購房者千萬不能對此掉以輕心。那么，簽訂認購書要注意什么？

在簽訂正式的 房屋買賣合同 之前，大多數(shù) 開發(fā)商 會要求 購房 者簽署一份認購書，而認購書的內(nèi)容相對比較簡單，所以很多購房者對此并不是很重視。但是在這小小的認購書中卻隱藏著很多風(fēng)險，所以購房者千萬不能對此掉以輕心。那么，什么是認購書？簽訂認購書要注意什么？

一、什么是認購書？

認購書全稱為《 商品房認購書 》，是購房者與開發(fā)商對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。

在沒有簽訂《 商品房買賣合同 》之前，是解決 買房 相關(guān)事項的條款，具有一定的法律效力。

二、認購書包含哪些內(nèi)容？

一般情況下，認購書包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價款和付款方式、 定金 相關(guān)協(xié)議。

1、當(dāng)事人雙方基本情況

賣方，即開發(fā)商名稱、地址、電話、銷售代理方名稱、地址、電話；買方，即購房者姓名、地址、電話、身份證件種類。

2、房屋的基本情況

包括 樓盤 地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積。

3、開發(fā)商銷售資質(zhì)

認購書中應(yīng)當(dāng)有房屋的屬性（ 現(xiàn)房 或期房），開發(fā)商的 預(yù)售 ／銷售許可證編號， 土地使用證 等內(nèi)容。

4、價款與付款方式

認購書中，這一部分占據(jù)了比較大的篇幅，內(nèi)容包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式（全款、分期、貨款或其他方式）。

5、定金

在認購書中約定定金的金額、付款時間、違約責(zé)任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

三、簽訂認購書要注意什么？

簽訂認購書，需要注意認購書中的內(nèi)容不要寫錯，尤其是關(guān)乎信息類的內(nèi)容。房子的基本情況要保證零差錯，如果出現(xiàn)差錯，可能會導(dǎo)致買房糾紛。

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯

在填寫賣方信息的時候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方 房產(chǎn)中介 公司代為銷售，那么應(yīng)該在認購書中寫明代理關(guān)系。

填寫購房者本人相關(guān)信息時，要注意“認購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的 戶籍 地址。如果不是本人簽訂認購書，需要填寫代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買房，認購人寫公司全稱。

2、房屋的基本情況要寫清

在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售／銷售許可證的證書號碼是開發(fā)商提供的。

如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預(yù)售／銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理 房屋產(chǎn)權(quán) 所有證的。

實際上，只要認購書具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補充。

3、價款與付款方式約定清楚

房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、 均價 ”等比較模糊的詞語。付款方式及 首付款 的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯。

4、定金違約要約定

約定清楚交定金的時間、定金金額（繳納定金的比例一定不要超過總房款的20％），違約后對定金的處理辦法。

5、開發(fā)商承諾要寫進認購書

在看房時，銷售人員或開發(fā)商承諾的 贈送面積 、保留 房源 等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發(fā)商進行交涉。

簽訂認購書時，還要琢磨一下認購書中的條款是否平等，如果有不對等的條款，可以直接向開發(fā)商提出異議。