法律主觀：

企業(yè)房產(chǎn)稅稅率按如下：1）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：1、經(jīng)營自用房產(chǎn)原值一次減除30％后的余額1．2％；2、出租房屋租金收入12％；3、個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4％。2）房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：1、從價(jià)計(jì)稅應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1—30％）×1．2％；2、從租計(jì)稅應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×12％；3、個(gè)人出租住房應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％。除了個(gè)人房產(chǎn)稅，產(chǎn)權(quán)所有人即房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人，具體按以下確定：1．產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；2．產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；3．產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；4．產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5．無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；6．產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。以上就是企業(yè)房產(chǎn)稅稅率的計(jì)算，確定相應(yīng)的稅率后即可計(jì)算稅費(fèi)。

法律客觀：

《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。下面由我來為大家解答以下房產(chǎn)稅的征收稅率，希望對(duì)您有所幫助。

      征收稅率      1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;      2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。      征收對(duì)象      房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。      由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。      負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。      1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅;      2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;      3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;      4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;      5.無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;      6.產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收，購房房產(chǎn)稅稅率分為兩種：1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%。2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%，對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。買房的建議：1、合理安排收入，不要超額買房，也合理安排自己的收入。2、可選二手房，可以考慮總價(jià)較低的二手房，可以避免月供過高，二手房多為現(xiàn)房，就可省一筆裝修費(fèi)。3、利率不是固定的，要合理選擇等額本金，總利息少，前期壓力大，如果是等額本息，總利息高，還款壓力平均小。4、毛坯價(jià)格實(shí)惠，但精裝更省心省力。5、能買人口流入城市，就別買人口凈流出城市。6、能選國央企地產(chǎn)商就不選民企。

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