農村房屋怎樣繼承
法律主觀:
辦理 房產繼承 手續必須經過房屋評估、 繼承 公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法 繼承人 就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下: (一)房屋評估。 (二)繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取 繼承公證書 。 (三)房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。 (四)繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件 立案 受理并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的 房產證 明。 (五)規定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交 法院判決書 、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。 《 不動產登記 暫行條例實施細則》第四十二條
法律客觀:
《民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產,并可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。
農村遺產房子怎樣繼承
農村房產繼承需辦理過戶手續。攜帶身份證、戶口本、產權證書等相關材料即可到不動產登記機構辦理過戶登記手續。根據《不動產登記暫行條例》第二十條的規定,不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。第二十一條規定,登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
綜上所述,已經領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產繼承手續必須經過五項辦理過程,即房屋評估、繼承公證、房屋測繪、繼承登記和規定需要提交的其他資料。
【法律依據】:
《不動產登記暫行條例》 第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。
第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
農村房產證繼承過戶辦理流程
法律主觀:
繼承過戶流程辦理房產證繼承過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;辦理房產證繼承過戶手續要到區或市公證處(原外銷的商品房到市公證處)辦理繼承權公證,需要提交的相關材料有一下:需被繼承人的死亡證明;辦理房產證過戶手續需這套房屋的產權證明或其他憑證;戶口簿或者是其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的相關證明文件;辦理房產證過戶手續需要繼承人本人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。二手房過戶過戶需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
法律客觀:
繼承房產過戶需要什么怎么辦理:(一)遺產公證遺產公證需父母檔案,死亡證明。父母有工作的在單位一定有檔案,這個必須出具。死亡證明在所屬派出所開。這個證明只開具一次,如果死亡證明遺失則需要殯儀館開具的證明。然后子女需要提供本人戶口,身份證(原件)。(二)上交到公證處的資料上交到公證書的資料有房產證,土地證,業主檔案,死亡證明,所有子女戶口,身份證。接下來的流程就是等待公證處的預約談話,這個程序需要全部子女到場,并商定由一位或者幾位繼承該房產(繼承人有婚姻的需要夫妻雙方到場過戶,單身則需要區民政局的單身證明,離婚的看是在業主去世前離婚還是在去世后離婚:1、在老人去世前離婚的則不需要什么另外的證明。2、老人去世后離婚的則需要到房地局開辦證明)。公證處在收到全部證明資料后會到老人所在單位調查是否有幾個子女,公證處有時還需確認去世老人的長輩是否在世,因為他們也有繼承權。(三)房屋交易貸款有公正的房屋交易需要貸款的:1.商業貸款各銀行都認這個公證書;2.公積金貸款中心不認公證書,公積金貸款必須要拿公證書和房產證、土地證到房地局換取繼承人名字的房產、土地兩證,這樣可以貸公積金。(四)過戶有了公證書、房產證、土地證,這個房屋就可以到房產部門進行過戶了。(五)繳納費用辦理繼承登記的時候,還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅,根據財政部、國家稅務總局《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定,房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,無須繳納個人所得稅。
父母去世了,農村房屋怎樣繼承
父母過世繼承農村房產的手續是:攜帶死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等向不動產登記部門申請房產所有權轉移登記,提交經公證的材料或者生效的法律文書即可辦理繼承過戶。
農村的宅基地屬于村集體所有,按規定,宅基地不可以作為財產繼承,但是房屋是可以作為財產繼承的,根據“地隨房走”的原則,繼承的兒女擁有農村房屋的所有權。具體有以下幾種情況:
1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經遷出的,不再享有本村宅基地。
2、子女戶口遷出的,農村父母去世后,父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的,可以子女依法繼承,不論子女戶口是否在本村內。在房屋存續期限內,房屋占有范圍內的宅基地可以繼續使用至房屋消滅時止。
3、原是農村居民,子女參加工作已為城鎮人口,在農村的父母去世后其宅基地使用權應當交還農業集體經濟組織。房屋還存在的,其房屋是個人的私有財產,宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產,可以采取以下做法:
(1)將房屋折價給土地所有者;
(2)將房屋出售給有正住戶口,需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當地居民,并到縣級土地管理部門辦理土地使用權屬變更手續。
(3)允許依法將房屋出租,按規定交納土地使用費。
遺產繼承的順序具體如下:
1、按照遺贈撫養協議繼承;
2、如果沒有遺贈撫養協議,存在遺囑的,按照遺囑繼承;
3、沒有遺贈撫養協議、也沒有遺囑的,按照法定繼承的順序進行繼承。
遺產繼承的方式有幾種
遺產繼承的方式具體如下:
1、遺贈扶養協議,自然人和他人簽訂協議的,遺產應當按照協議處理;
2、遺囑繼承,自然人立有遺囑的,遺產應當按照遺囑的內容來處理;
3、遺贈協議,自然人將遺產贈予他人的,遺產應當按照遺贈的內容辦理;
4、法定繼承,遺產應當按照法律的相關規定辦理,一般由第一順位繼承人繼承,沒有第一順位繼承人的,才由第二順位繼承人繼承。
綜上所述是小編對父母去世了,農村房屋怎樣繼承做出的相關回答,希望可以幫助到您
【法律依據】:
《不動產登記暫行條例實施細則》
第十四條
因繼承、受遺贈取得不動產,當事人申請登記的,應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等,也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
《不動產登記暫行條例》
第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議的效力】繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承:
(一)第一順序:配偶、子女、父母;
(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
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