1. 抵押 登記申請(qǐng) 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件： (1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書; (2)抵押當(dāng)事人的 身份證 明或法人資格證明; (3) 抵押合同 ; (4)《國(guó)有 土地使用證 》、《 房屋所有權(quán) 證》或《房地產(chǎn)證》; (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定 抵押權(quán) 的文件與證明材料; (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料; (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 2.受理申請(qǐng) 審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。 3.審核 (1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)： A.權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的; B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回 土地使用權(quán) 的; C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的; F.法律、 法規(guī) 或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。 駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。 (2)從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效： A.身份證明; B.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書; C.抵押登記申請(qǐng)書是否按要求填寫; D.抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。 經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。 4.登記 (1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。 (2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在 買賣合同 書上加蓋抵押專用章。 5.收費(fèi)發(fā)證 (1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。 6.立卷歸檔 按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。 辦理住房抵押涉及到的手續(xù)費(fèi)主要包括：評(píng)估費(fèi)、 律師 費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)和公證費(fèi)。 《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條 《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十四條

如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);3、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。(二)貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。(三)辦理貸款的流程：1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。2、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問(wèn)題，如果著急用錢可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購(gòu)房者，辦理貸款雖然可以解決短期問(wèn)題，但是要充分考慮自己的未來(lái)收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來(lái)等問(wèn)題。

住房抵押貸款的種類和主要流程有幾個(gè)方面。現(xiàn)在我為你一一解答。

首先知道房屋抵押貸款分為哪幾種類型？

1.1住房按揭一般分為兩種，一種是消費(fèi)按揭，一種是商業(yè)按揭。

1.2消費(fèi)抵押貸款不需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)按揭貸款的利率大約是年利率4.5~7.5%。一般來(lái)說(shuō)，有最高限額和期限限制，這取決于銀行的政策。

1.3經(jīng)營(yíng)性抵押貸款一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款都要求采用等額轉(zhuǎn)貸款的方式辦理。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性按揭貸款的利息是年息3~6%。房屋價(jià)值的具體金額一般最多為房屋價(jià)值的7 ~ 80%。目前常見(jiàn)的處理方式大概有三種。

有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司需有實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)自來(lái)水。

也可以利用自己直系親屬的陪伴來(lái)處理事情，讓直系親屬自己作為抵押人來(lái)做主要貸款人。當(dāng)然，這種情況是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。畢竟很多狗血案件涉及金額很大，要看個(gè)人情況。

(3)以實(shí)際股東身份辦理抵押貸款，進(jìn)行秘密股份協(xié)議。這個(gè)方法需要自己找一家公司作為這個(gè)公式的實(shí)際股東。這種控股在工商信息網(wǎng)上查不到，也看不到你的實(shí)際控股。這種方法適合那些性質(zhì)比較難，比較難的人，比如公檢法，國(guó)安稅務(wù)局。

2.辦理住房按揭貸款有哪些程序？需要什么材料？

抵押過(guò)程有以下步驟：

1.評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，看有沒(méi)有抵押的空間，有沒(méi)有額度，多少錢(銀行系統(tǒng)會(huì)評(píng)估)。

(1)一般抵押貸款能帶來(lái)多少房子有多少價(jià)值，我是知道的。

2.準(zhǔn)備申請(qǐng)材料申請(qǐng)材料有兩個(gè)方面。

(1)房屋材料、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同發(fā)票

身份證、戶籍證明、結(jié)婚證(未婚的話不需要離婚、離婚證、離婚協(xié)議書)、征信報(bào)告、夫妻雙方征信報(bào)告(只要一方未婚如上)、自來(lái)水營(yíng)業(yè)執(zhí)照(不需要消費(fèi)抵押)

如果有其他資產(chǎn)，也可以提供變相證明自己有錢，比如房產(chǎn)、股票基金、期貨存款等。

3.去銀行談提交申請(qǐng)材料。

以上哪些材料可能需要其他材料取決于當(dāng)?shù)劂y行政策。

4.去下一戶就是去房子里看企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況(不需要消費(fèi)抵押)

出家門的時(shí)候盡量表現(xiàn)出最好的一面。離開(kāi)房間的職員有權(quán)拒絕這一申請(qǐng)。

5.銀行發(fā)出回復(fù)。

一旦基本批準(zhǔn)，就等待下一次付款。如果急需，可以找當(dāng)?shù)刂薪楣举J款周轉(zhuǎn)。當(dāng)然一般不是中介辦理的，也不會(huì)借給你審批。具體來(lái)說(shuō)，相當(dāng)證書可以用來(lái)對(duì)付那些急著要錢的人，穩(wěn)定他們的心。

6.簽訂貸款合同。

(1)即在銀行簽了多少貸款？批文只是告訴你可以從他們銀行貸款合格。

7.預(yù)約去房產(chǎn)局辦理抵押登記。

(1)到房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記備案，此時(shí)即為抵押。

一聽(tīng)說(shuō)房子，就覺(jué)得是房貸。我就在這里普及一下。除非你去房產(chǎn)局抵押，簽字蓋章。否則，沒(méi)人會(huì)得到你的房子。所以不要一聽(tīng)說(shuō)房子就覺(jué)得是房貸。現(xiàn)在的o()o，社會(huì)法制和社會(huì)規(guī)則都很完善。如有不對(duì)的情況，請(qǐng)直接撥打10分鐘。也許它會(huì)更快到達(dá)那里。有什么說(shuō)法？你可以一直相信，中國(guó)紅在紅色中國(guó)的管理下是安全的。

8.房產(chǎn)局給銀行發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。

(1)也就是說(shuō)，房產(chǎn)局證明已經(jīng)登記備案，抵押成功。如果房產(chǎn)局不給他一個(gè)證明房產(chǎn)不能抵押的權(quán)利，就算別人把房產(chǎn)證拿走了也沒(méi)用。

9.銀行貸款

祝賀您成功獲批貸款。

10.房貸流量為n怎么辦

11.再次提醒你，房貸不是小事。三思而后行。投資需謹(jǐn)慎。如果用貸款支持貸款，我建議把房子賣了，然后再重新抵押。當(dāng)然收入比較高，但還是別的。

相關(guān)問(wèn)答：辦理抵押貸款的流程辦理抵押貸款的流程：1、客戶申請(qǐng)。客戶向銀行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。2、簽訂合同。3、發(fā)放貸款。4、貸后檢查。5、按期還款。6、貸款結(jié)清。《民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。