法律主觀：

房產證過戶 程序如何辦理， 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權證 書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是 商品房買賣 的必經程序)，買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 (或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、 經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的 二手房屋買賣 合同全部履行完畢。

法律客觀：

房產證是進行房屋權屬登記后的證明文件之一，房屋權屬證書包括《房屋所有權證》也就是產權證，此外還有《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。產權過戶的手續：1、開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。2、根據上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。3、根據實際測繪的面積結果到房地產管理部門辦理過戶。4、憑購房合同，房地局房政部門申請，審核后裝訂齊備的檔案并制證、發證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。

房產證過戶在房產所在地縣級人民政府不動產登記機構辦理。具體的流程：
1、雙方簽訂買賣合同之后，買方交好定金；
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，去繳納稅金；
4、登記機構審核；
5、到房屋所在地的房管局辦理過戶手續。
房產證過戶的條件：
1、房主對過戶的房產有所有權，進行了房產登記，房產無抵押貸款，不是有過戶時間規定的經適房或小產權房；
2、雙方都是完全民事行為能力人；
3、雙方平等自愿的情況下，按照法定的程序辦理不動產變更登記。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第七條
不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。
跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

一、房產過戶在哪里辦理
1、縣級以上地方人民政府房產管理部門。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
相信大家都知道房產過戶是非常重要的一個過程吧!當房子從一個人的名下轉到另一個人的名下時，就要去相關的部門辦理過戶手續才能生效。那么，房子過戶在哪里辦理呢？辦理房產過戶的流程是什么呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、房子過戶在哪里辦理？去當地的市房地產交易中心辦理。需要注意的是：二手房辦理過戶的話必須去中介簽訂了買賣合同之后才可以辦理。如果是商品房的話就必須在售樓處簽訂認購書、預售登記、買賣契約之后才可以辦理。過戶需要攜帶的材料有：雙方的戶口本、身份證、房產證、土地證、結婚證等等。
二、辦理房產過戶的流程是什么？
1、首先要去中介簽訂買賣合同，繳納了一部分房款之后，就可以去房地產交易中心辦理過戶手續了。如果你家里有電腦，且熟悉網簽操作流程的話，就可以在網上登記后再去房地產交易中心辦理。因為辦理房產交易的人特別多，所以提前預約就可以縮短辦理的時間哦。
2、當你預約到號之后，就可以提交所需的材料，有證明的話委托書也要一起上交。當房地產交易中心審核了你的資料之后就會給你一張回執單，且會告訴你繳納稅費的時間，最后你只需繳納了稅費之后就可以回去房產交易中心繼續辦理過戶手續了。一般情況下，二十天左右你就可以拿著證件去領取新的房產證了。
房子過戶可以去當地的房地產交易中心辦理或者是不動產登記機構辦理，當事人雙方帶上房產證（原件和復印件）、買賣雙方身份證（原件和復印件）、契稅和完稅證明（原件和復印件）、戶口本（原件和復印件）、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證（原件和復印件）等到房地產交易中心辦理過戶手續。
不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。
房產證過戶流程：
1、當事人攜帶身份證、戶口本和房屋產權證到房屋登記管理部門申請過戶登記；
2、房屋登記管理部門對當事人的申請材料進行審核；
3、房屋登記管理部門對符合條件的申請辦理過戶登記并發放不動產登記簿。
2、
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
二、房產過戶需要的材料有什么
房產過戶需要的材料如下：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
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1、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
1
2、房地產共有人同意轉移的意見書；
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3、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
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4、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
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5、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。