房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。商品房買賣合同登記備案后，購房者可和開發商在預售合同中約定預告登記。約定后，購房者到房產管理部門進行申請，經受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。
在進行房屋預告登記之前先準備好相關的資料，一般情況下，辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；
買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。
綜上所述，房產預告登記主要是為防止債務人再次出售或者抵押房產從而影響債務人對房產的所有權。
【法律依據】：
《民法典》
第二百二十一條：
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

房屋預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。
1、根據《民法典》第221條的規定，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規定在技術上使得預告登記后未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對于抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。
2、《民法典》第221條第2款規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
《房屋登記辦法》第六十八條第2款相應規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
房屋預告登記證明怎么辦理
1、備案
在與開發商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。
2、準備辦理預告資料
由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基金收據復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。
3、送件取件
將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》、《收費通知單》、《詢問筆錄》、《房屋預告登記申請表》。
4、簽字蓋章
客戶本人在《房屋預告登記申請表》、《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。
5、審批發證
將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》、《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局繳納預告登記費和檔案管理費，然后交予經辦人，經辦人打證，發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了。