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農(nóng)村宅基地確權(quán)的規(guī)定(農(nóng)村宅基地如何確權(quán))

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-12-28 06:52:48

農(nóng)村土地確權(quán)新規(guī)定

農(nóng)村土地確權(quán)新規(guī)定:可以進(jìn)行確權(quán)的4類土地,不能確權(quán)的3類土地。

1、可以進(jìn)行確權(quán)的4類土地

農(nóng)村的宅基地:這類土地是按照農(nóng)村戶口進(jìn)行確權(quán),以戶為單位,原則是“一戶一宅”,多出的部分不予登記確權(quán)。

農(nóng)村的農(nóng)用土地:農(nóng)業(yè)用地在1987年曾經(jīng)進(jìn)行過分配登記,承包給農(nóng)民;到了1998年進(jìn)行了第二輪承包,為了保證政策的連續(xù)性,本次確權(quán)是在二輪承包的基礎(chǔ)上,以戶口為單位進(jìn)行登記,并且保證新增人口的利益。

農(nóng)村的建設(shè)用土:農(nóng)村的建設(shè)用地,確權(quán)到村集體,如果有單位或個(gè)人申請(qǐng),符合條件的可以確權(quán)。

農(nóng)村的荒地:主要指農(nóng)村尚未開發(fā)利用的荒地,應(yīng)該確權(quán)到村集體名下。

2、不能確權(quán)的3類土地

產(chǎn)權(quán)不明或存在糾紛的土地:這類土地產(chǎn)權(quán)不明,或存在經(jīng)濟(jì)糾紛,自然無法確權(quán)。待完成產(chǎn)權(quán)確認(rèn),或糾紛解決后,再進(jìn)行確權(quán)。

農(nóng)民私自開墾的土地:農(nóng)村的荒地和未利用的土地,屬于村集體承包所有,即便農(nóng)民個(gè)人開墾后一直在使用,但村集體隨時(shí)可以收回,所以不能確權(quán)到農(nóng)民個(gè)人。

農(nóng)村退耕還林的土地:農(nóng)民的耕地按照國(guó)家規(guī)定退耕還林后,林地歸林業(yè)部門管理,自然不能再參與農(nóng)村土地的確權(quán)。但是,退耕還林后,國(guó)家給農(nóng)民發(fā)放“林權(quán)證”,并給予一定補(bǔ)償。

農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)

農(nóng)村宅基地確權(quán)的流程如下:
1、申報(bào)。凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人,須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核;
2、權(quán)屬調(diào)查。國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng),對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界,對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應(yīng)書面委托代理人出面指界;
3、審核與公告。經(jīng)土地行政主管部門審核,對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告,公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等;
4、審批。公告期滿,土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的,在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見,由市人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章,并加蓋市人民政府土地登記專用章;
5、登記注冊(cè)。根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果,以宗地為單位逐項(xiàng)填寫土地登記卡、土地歸戶卡及土地證書,并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字;
6、頒發(fā)土地證。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

農(nóng)村宅基地確權(quán)條件有哪些

農(nóng)村宅基地確權(quán)的條件有:
1、具備宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民依法獲取農(nóng)村宅基地的使用權(quán),包括宅基地的位置、面積、用途等方面的權(quán)益。只有具備宅基地使用權(quán)的農(nóng)民才能進(jìn)行宅基地確權(quán)。
2、具備宅基地實(shí)際占有和使用。農(nóng)民必須具備宅基地的實(shí)際占有和使用,才能進(jìn)行宅基地確權(quán)。如果宅基地被其他人占用或閑置,農(nóng)民需要先行解決這些問題,才能進(jìn)行宅基地確權(quán)。
3、具備宅基地合法性。宅基地的確權(quán)必須符合法律法規(guī)的規(guī)定,包括土地權(quán)屬、用途、面積等方面的合法性,確保宅基地的確權(quán)和使用符合法律法規(guī)的規(guī)定。
4、具備相應(yīng)的證明材料。農(nóng)民需要準(zhǔn)備相應(yīng)的證明材料,包括宅基地使用權(quán)證明、土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料,以便進(jìn)行宅基地確權(quán)登記。
農(nóng)村宅基地確權(quán)的流程是:
1、申請(qǐng):農(nóng)村宅基地的確權(quán)一般需要由宅基地的使用人或者村民委員會(huì)等提出申請(qǐng),申請(qǐng)人需提供相關(guān)的證明材料、宅基地的位置、面積和使用情況等信息。
2、調(diào)查:相關(guān)部門會(huì)對(duì)宅基地的情況進(jìn)行調(diào)查,包括宅基地所在地段的歷史、土地性質(zhì)、使用情況等內(nèi)容。
3、測(cè)量:對(duì)宅基地進(jìn)行測(cè)量,確定宅基地的具體位置和面積。
4、核查:對(duì)測(cè)量結(jié)果進(jìn)行核查,確保測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性。
5、鑒定:進(jìn)行宅基地的權(quán)屬鑒定和使用權(quán)的確認(rèn)。
6、公示:將宅基地的權(quán)屬情況和使用權(quán)公示,公示期一般為30天。
7、簽訂協(xié)議:申請(qǐng)人和相關(guān)部門簽訂《農(nóng)村宅基地確權(quán)協(xié)議》,約定宅基地使用的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。
8、頒發(fā)證書:頒發(fā)《農(nóng)村宅基地證》或者《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》,確保宅基地使用人的合法權(quán)益。
綜上所述,農(nóng)村宅基地確權(quán)的具體流程和要求可能因地區(qū)不同而有所不同,建議申請(qǐng)人在申請(qǐng)前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門,了解當(dāng)?shù)氐木唧w流程和要求。同時(shí),在申請(qǐng)過程中,申請(qǐng)人需要提供真實(shí)有效的證明材料,確保申請(qǐng)的合規(guī)性和有效性。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)宅基地管理辦法》第十七條
農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地,應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng),經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意,并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的,取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查,縣土地行政主管部門審核,由縣人民政府批準(zhǔn),其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

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