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農村宅基地確權的規定(農村宅基地如何確權)

首頁 > 財產房產2023-12-28 06:52:48

農村土地確權新規定

農村土地確權新規定:可以進行確權的4類土地,不能確權的3類土地。

1、可以進行確權的4類土地

農村的宅基地:這類土地是按照農村戶口進行確權,以戶為單位,原則是“一戶一宅”,多出的部分不予登記確權。

農村的農用土地:農業用地在1987年曾經進行過分配登記,承包給農民;到了1998年進行了第二輪承包,為了保證政策的連續性,本次確權是在二輪承包的基礎上,以戶口為單位進行登記,并且保證新增人口的利益。

農村的建設用土:農村的建設用地,確權到村集體,如果有單位或個人申請,符合條件的可以確權。

農村的荒地:主要指農村尚未開發利用的荒地,應該確權到村集體名下。

2、不能確權的3類土地

產權不明或存在糾紛的土地:這類土地產權不明,或存在經濟糾紛,自然無法確權。待完成產權確認,或糾紛解決后,再進行確權。

農民私自開墾的土地:農村的荒地和未利用的土地,屬于村集體承包所有,即便農民個人開墾后一直在使用,但村集體隨時可以收回,所以不能確權到農民個人。

農村退耕還林的土地:農民的耕地按照國家規定退耕還林后,林地歸林業部門管理,自然不能再參與農村土地的確權。但是,退耕還林后,國家給農民發放“林權證”,并給予一定補償。

農村宅基地怎么確權

農村宅基地確權的流程如下:
1、申報。凡是擁有宅基地的土地使用權人,須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核;
2、權屬調查。國土部門根據土地使用權人的申請,對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界,對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應書面委托代理人出面指界;
3、審核與公告。經土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告,公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等;
4、審批。公告期滿,土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的,在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發證的意見,由市人民政府領導簽章,并加蓋市人民政府土地登記專用章;
5、登記注冊。根據農村宅基地登記審批表結果,以宗地為單位逐項填寫土地登記卡、土地歸戶卡及土地證書,并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字;
6、頒發土地證。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

農村宅基地確權條件有哪些

農村宅基地確權的條件有:
1、具備宅基地使用權。宅基地使用權是指農民依法獲取農村宅基地的使用權,包括宅基地的位置、面積、用途等方面的權益。只有具備宅基地使用權的農民才能進行宅基地確權。
2、具備宅基地實際占有和使用。農民必須具備宅基地的實際占有和使用,才能進行宅基地確權。如果宅基地被其他人占用或閑置,農民需要先行解決這些問題,才能進行宅基地確權。
3、具備宅基地合法性。宅基地的確權必須符合法律法規的規定,包括土地權屬、用途、面積等方面的合法性,確保宅基地的確權和使用符合法律法規的規定。
4、具備相應的證明材料。農民需要準備相應的證明材料,包括宅基地使用權證明、土地證、房產證等相關證明材料,以便進行宅基地確權登記。
農村宅基地確權的流程是:
1、申請:農村宅基地的確權一般需要由宅基地的使用人或者村民委員會等提出申請,申請人需提供相關的證明材料、宅基地的位置、面積和使用情況等信息。
2、調查:相關部門會對宅基地的情況進行調查,包括宅基地所在地段的歷史、土地性質、使用情況等內容。
3、測量:對宅基地進行測量,確定宅基地的具體位置和面積。
4、核查:對測量結果進行核查,確保測量結果的準確性。
5、鑒定:進行宅基地的權屬鑒定和使用權的確認。
6、公示:將宅基地的權屬情況和使用權公示,公示期一般為30天。
7、簽訂協議:申請人和相關部門簽訂《農村宅基地確權協議》,約定宅基地使用的權利、義務和責任。
8、頒發證書:頒發《農村宅基地證》或者《農村土地承包經營權證》,確保宅基地使用人的合法權益。
綜上所述,農村宅基地確權的具體流程和要求可能因地區不同而有所不同,建議申請人在申請前咨詢當地相關部門,了解當地的具體流程和要求。同時,在申請過程中,申請人需要提供真實有效的證明材料,確保申請的合規性和有效性。
【法律依據】:
《中華人民共和國宅基地管理辦法》第十七條
農村村民申請宅基地,應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請,經村民委員會或村集體經濟組織討論同意,并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的,取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后,報鄉鎮人民政府審查,縣土地行政主管部門審核,由縣人民政府批準,其批準結果由村民委員會予以公布。

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