不一定。如租戶發生意外造成人身或財產損害是由該租賃房屋存在問題造成的，則房主知情的應當承擔全部的賠償責任；如房主不知情的，則需要向當事人給予一定的補償費用；如租戶發生意外是因本人自身的原因造成的，則房主不承擔任何法律責任。

一、簽訂房屋租賃合同時需要注意的事項
（一）簽訂合同時應當將房屋用途、居住注意事項、房屋潛在問題等注明。
（二）約定在可能發生的意外中，發生意外時責任的劃分。
（三）在維修事項中，如無約定則出租人應當履行維修義務，如另有約定，承租人有權要求出租人在合理期限內存在維修義務。
（四）承租人應該愛護住房和各種設施，不得擅自拆、改、擴建或增加；如需改動須征得出租人意見。
二、房東與房客在租賃前需注意哪些事項?
作為房屋所有權人，在將房屋出租前，須對出租屋內的安全消防設施、家電等進行檢查，及時消除漏水、漏氣、短路等隱患。如果出租房屋要改變使用功能和結構的，應符合消防安全要求，發現火災隱患及時消除或通知承租人消除。作為出租人，應當明確告知承租人出租屋及附屬設施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務進行完善和維修，盡物權人職責，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務，如因輸電線路老化而引起火災，造成承租人財產損失的，就由出租人承擔賠償責任，除非租賃合同中有特別約定或承租人自身存在過錯。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第七百三十一條
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
第一千一百八十二條侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失或者侵權人因此獲得的利益賠償；被侵權人因此受到的損失以及侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數額協商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。

法律主觀：

如果租客是在出租屋意外死亡，與出租屋無關的，房東沒有責任。如果租客是因出租屋存在安全隱患而意外身亡的，房東需要承擔相應的法律責任。此外，如果承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

法律客觀：

《民法典》第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。

租客在出租房里身亡，房東一般沒有責任。如果房東盡到了自己應盡的義務，就不需要承擔責任;如果是因為房東的原因或者出租屋的原因，導致租客死亡，那么房東就需要承擔相應的責任。