不一定。如租戶發(fā)生意外造成人身或財(cái)產(chǎn)損害是由該租賃房屋存在問(wèn)題造成的，則房主知情的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任；如房主不知情的，則需要向當(dāng)事人給予一定的補(bǔ)償費(fèi)用；如租戶發(fā)生意外是因本人自身的原因造成的，則房主不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

一、簽訂房屋租賃合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)
（一）簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)將房屋用途、居住注意事項(xiàng)、房屋潛在問(wèn)題等注明。
（二）約定在可能發(fā)生的意外中，發(fā)生意外時(shí)責(zé)任的劃分。
（三）在維修事項(xiàng)中，如無(wú)約定則出租人應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)，如另有約定，承租人有權(quán)要求出租人在合理期限內(nèi)存在維修義務(wù)。
（四）承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不得擅自拆、改、擴(kuò)建或增加；如需改動(dòng)須征得出租人意見(jiàn)。
二、房東與房客在租賃前需注意哪些事項(xiàng)?
作為房屋所有權(quán)人，在將房屋出租前，須對(duì)出租屋內(nèi)的安全消防設(shè)施、家電等進(jìn)行檢查，及時(shí)消除漏水、漏氣、短路等隱患。如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除或通知承租人消除。作為出租人，應(yīng)當(dāng)明確告知承租人出租屋及附屬設(shè)施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務(wù)進(jìn)行完善和維修，盡物權(quán)人職責(zé)，如果出租人沒(méi)有盡到安全修繕的義務(wù)，如因輸電線路老化而引起火災(zāi)，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失的，就由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，除非租賃合同中有特別約定或承租人自身存在過(guò)錯(cuò)。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十一條
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
第一千一百八十二條侵害他人人身權(quán)益造成財(cái)產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償；被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實(shí)際情況確定賠償數(shù)額。

法律主觀：

如果租客是在出租屋意外死亡，與出租屋無(wú)關(guān)的，房東沒(méi)有責(zé)任。如果租客是因出租屋存在安全隱患而意外身亡的，房東需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此外，如果承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

法律客觀：

《民法典》第七百三十二條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

租客在出租房里身亡，房東一般沒(méi)有責(zé)任。如果房東盡到了自己應(yīng)盡的義務(wù)，就不需要承擔(dān)責(zé)任;如果是因?yàn)榉繓|的原因或者出租屋的原因，導(dǎo)致租客死亡，那么房東就需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。