1、還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納。

物業(yè)費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費由開發(fā)商交。記得口說無憑，一定要保留證據(jù)。

如果因為業(yè)主原因?qū)е卵悠诮环浚飿I(yè)費起繳時間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費在業(yè)主收房時一起補(bǔ)交

2、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同。

根據(jù)規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費!但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費了!

3、房屋出租，合同中注明物業(yè)費由租客繳納。

如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

4、物業(yè)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費范圍。

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

一、什么情況下不交物業(yè)費是合法的
1、以下情況不交物業(yè)費是合法：
（1）開發(fā)商尚未交房的；
（2）物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的；
（3）物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；
（4）物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件的；
（5）物業(yè)公司擅自增加收費項目、擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。
2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主彎物負(fù)連帶彎喊交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
二、不交物業(yè)管理費會有什么后果
1、違反物業(yè)服務(wù)合同約定埋鬧野，無正當(dāng)理由逾期不繳納或者拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期繳納；
2、逾期不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴；
3、經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交付或在催交的合理期限內(nèi)，仍未繳納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

8種情況，業(yè)主可以拒付物業(yè)費。

1.物業(yè)費的收取時間自業(yè)主收到房屋交付之日起計算。如果延遲交房時間，業(yè)主完全可以拒付延遲的物業(yè)費。這種情況下，買賣合同約定的交付時間不能作為物業(yè)費交付的起始時間。

2.物業(yè)公司未與小區(qū)業(yè)主簽訂書面服務(wù)合同。

3.如果物業(yè)公司服務(wù)太差，可以不先交錢，但要收集相關(guān)證據(jù)，包括音頻、視頻、照片等信息。

4.如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司提供物業(yè)合同以外的服務(wù)并收費，業(yè)主可以拒付。

5.物業(yè)公司收費標(biāo)準(zhǔn)超過物價部門審核公示標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以不支付超出部分的費用。

6.房屋質(zhì)量有問題，房屋未交付的，業(yè)主可以不交物業(yè)費。

7.經(jīng)查，物業(yè)公司無法出示合法的價格審批文件原件，業(yè)主可以拒付物業(yè)費。

8.物業(yè)公司收取中央空調(diào)、熱力設(shè)備等能源費用，業(yè)主可能拒付。

下列情況下可以拒交物業(yè)費：對于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；服務(wù)質(zhì)量過差在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量卻不合要求的前提下可以拒絕繳納；提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

小區(qū)內(nèi)生活垃圾封閉式管理，設(shè)有垃圾收集箱，生活垃圾每天清運1次；小區(qū)公共清潔區(qū)域每日清掃1次；保持電梯轎箱清潔衛(wèi)生；按照有關(guān)規(guī)定對公共區(qū)域進(jìn)行滅鼠、殺蟲、消毒活動；在雨、雪天氣應(yīng)及時對小區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃；發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)宣傳。