一、親戚用我的名義買房是否存在風險

有風險。一旦實際購房人還貸不及時，被借名一方不但存在債務風險，而且會有不良信用記錄，對其今后購房、辦理銀行貸款、申辦信用卡等都有影響。同時，等到自己買房時，也很可能因為有購房記錄而不得不面臨更為嚴格的相關(guān)購房政策。另外，他會占用你的買房名額，再買房子肯定是二套房，二套房會交更多的稅會給你造成損失。【法律依據(jù)】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

二、親戚要用我的名字買房，對我會不會有影響？

影響非常大，請三思！

你以后買房將面臨兩大困境：

1.在沒有限購的地方買房，你買的房子就執(zhí)行二套房的價格，首付提高，利率無法享受優(yōu)惠。這是直接和錢掛鉤的。就拿100萬的房子為例，如果這是你第一套房，你可以首付30%，也就是30萬，但是你親戚借用你的名字買房，你自己再買的話就是二套房，首付60%，壓力好大！

2.在有限購的地方買房，那很抱歉，我只能告訴您，您被限購了，暫時買不了房子，您可以選擇租房。

三、我家親戚想用我身份證買房,以后我買房會有影響嗎?

奉勸你一句，此事不可為。
1、你親戚用你的身份買房，要么信譽不佳無法貸款，要么已經(jīng)有房子了。你再買房子肯定是二套房。
2、貸款還完親戚短期內(nèi)把房子買回去可能不大。如果你親戚有錢可以一次性付款那他何必向銀行貸款呢。而且貸款買房還款的周期較長，一般是10年或20年，你能肯定你在這期間不買房？你貸過款了雖然房子賣了，也算二套房。
3、如果親戚不按時還款，那要影響你的信譽度，以后使用信用卡等有很大的麻煩。

四、親戚要用我的名字買房，對我會不會有影響？

當然有！影響如下：1們之間的協(xié)議，和銀行貸款沒有關(guān)系，如果用你的名義貸款。那么發(fā)自己找你朋友打官司去。2、如果他不按時還錢，不良的信用記錄是記在你名下的，以后你貸款買房或者辦理信用卡就會很困難。3、不論是貸款買房還是全款買房，你在幫他貸款買房以后自己買房就算第二套，首付5成，利率上浮15。現(xiàn)實生活中，由于各種原因，有人采法，不但引發(fā)矛盾，還因此。根據(jù)對相關(guān)案件的審理，借用他人名義買房的風險包括，對方賴賬不肯配合過戶；房價上漲后對方要求分配利潤等等。一些人認為，他人的房產(chǎn)掛在自己的名下，如果有風險也是對方的，自己不會有問題。實現(xiàn)情況是，他人的房子掛在自己名下把自己的房子掛靠到他人名下小：因為當實際購房人無法償還貸款時，其肯定會受到債權(quán)人的追討，這樣，名義上的房主就要承擔償還責任，如果此時房子的債務數(shù)額大于其實際價值，名義上的房主就會遭受重大經(jīng)濟損失，甚至影響自己：2010年5月26日，二套房貸認定終于作為新國十條的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日套房認定標準（建房201083號），對個人申房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。認定標準(一)借款人首次申擬購房所在地房屋登記信息系下同)中其家庭已登記有一套(及借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的(四)對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

什么是借名買房？有哪些風險？

一、關(guān)鍵詞:借名買房、事實認定、法律風險

近年來，隨著房價的不斷上漲，因借名買房引發(fā)的糾紛屢見不鮮。據(jù)裁判文書網(wǎng)統(tǒng)計，僅2020年一年因戶口問題引發(fā)的房屋買賣合同糾紛就有近2600余起。那么，什么是借名買房?借名買房有什么法律風險呢?

二、重點

第一，什么是借名買房?

借名買房合同并不在新頒布的《民法典》合同編規(guī)定的19種典型合同中，屬于非典型合同。一般而言，“借名買房”是指一方當事人與他人約定,借他人名義購買房屋并將房屋登記在他人名下,但由當事人實際享有房屋權(quán)益,他人在符合約定條件時將房屋轉(zhuǎn)移登記的行為。其中的一方當事人為借名人,他人為出名人。借名買房是一種典型的“名實不符”的行為,房屋登記在出名人名下,而房屋相關(guān)權(quán)益應由借名人享有。

第二，證明借名買房需要提供哪些證據(jù)?

一般而言，借名買房發(fā)生在親友之間，借名買房的書面證據(jù)較少。生效裁判文書顯示，在缺之直接書面證據(jù)的場合，法院認定雙方是否存在借名買賣合同關(guān)系,一般需要考慮的要件事實為:雙方關(guān)系、出資主體、房屋使用、證件資料保管、是否存在借名協(xié)議及雙方陳述的合理性。在認定證據(jù)的真實性上，往往綜合全部證據(jù)內(nèi)容、證據(jù)間的關(guān)聯(lián)性,結(jié)合借名買賣合同的特點,運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗法則進行綜合認定。因此，可以說，在缺乏書面直接證據(jù)比如借名買房協(xié)議的前提下，法院往往根據(jù)在案證據(jù)情況進行綜合判斷。

另外，需要特別說明的是，根據(jù)證明規(guī)則，主張存在借名買房合同關(guān)系存在的一方當事人負有舉證證明責任。因此，借名人須要格外注意，不斷增強證據(jù)意識。

第三，借名買房的合同效力如何?

《民法典》第一百四十三條規(guī)定: 具備下列條件的民事法律行為有效: (一) 行為人具有相應的民事行為能力; (二) 意思表示真實;(三) 不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定不違背公序良俗。因此，借名買房合同只要符合上述規(guī)定，就將被認定為有效。相關(guān)裁判文書網(wǎng)站公開的生效文書也顯示，一般借名買房合同都以有效為原則，以無效為例外。這種例外一般是因為借名購買經(jīng)濟適用房等政策性保障住房或隱匿財產(chǎn)、逃避債務等所致。

第四，借名買房有哪些風險?

1、無法被認定存在借名買房合同關(guān)系的風險因為借名往往發(fā)生在親友之間，證據(jù)意識較弱，多數(shù)案件無書面協(xié)議，查清事實較難。生效判決顯示，判斷借名買房合同關(guān)系是否成立往往根據(jù)案情進行綜合判斷，因此，在證據(jù)不充分的前提下，存在無法認定存在借名買房合同關(guān)系的風險。

2、被認定為合同無效的風險。如前所述，借名買房合同以認定有效為原則，無效為例外。對有規(guī)避政策、冒用身份、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等目的的借名買房協(xié)議存在被認定為無效的可能。

3、存在著無法履行的風險。即便借名買房協(xié)議能夠被證據(jù)證明成立且有效，在借名人重新拿回房產(chǎn)的過程中，還存在著諸如房屋已被抵押或查封，導致無法過戶的障礙。