一 、小區成立業主委員會的條件是什么
小區成立業主委員會的條件具體如下：
（1）出售并交付使用的建筑面積達到開發商規劃面積的50%以上；
（2）首批物業交付滿2年，并且入住率超過30%的；
（3）首批物業費交滿3年以上的。
2、法律依據：《物業管理條例》第六條
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
二、小區成立業主委員會的流程是什么
1、弄清主管部門；
2、成立籌備小組；
3、籌備組成立后；
4、籌備組將以下事項在物業區域內公告；
5、召開首次業主大會會議；
6、籌備組自首次業主大會會議作出決定之日起3日內將表決結果在物業區域內公告；
7、到主管部門備案；
8、刻制業主委員會的公章。

成立業主委員會的條件為：
1、物業已交付使用的建筑面積達到50%以上。
2、物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
3、籌備小組開展籌備工作：籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單。
【法律依據】
《物業管理條例》第十條
同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十五條
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。

成立業委會的三個條件
業委會的成立是需要條件的，很多人對此都不是非常了解，下面我們就來了解一下成立業委會的三個條件。
1、一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
2、同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
3、百分之二十以上業主可以聯名向街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面要求。
已交付使用的物業建筑面積達到物業管理區域建筑面積百分之五十以上的，業主可以向街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業主大會的書面要求。