由于甲方原因工期延期補償
甲方原因造成工期延誤的索賠內容首先要基于雙方簽訂的協議約定來進行,不同的工程,使用的設備不同、參與的人員不同,造成的經濟損失也會不同,大致內容如下:一般可以包括人工費;設備費;材料費;保函手續費;貸款利息;保險費;利潤;管理費。
1、幾個方面人工費:包括增加工作內容的人工費、停工損失費和工作效率降低的損失費等累計。
2、設備費:可采用機械臺班費、機械折舊費、設備租賃費等幾種形式。
3、保函手續費:工程延期時,保函手續費相應增加。
4、主要是人員、設備、場地租用等成本費本,但不能包含利潤。
以上人員、設備及實際停工的起訖時間必須要有監理工程師確認,要保留好相關的資料和圖片供法院調查,停工索賠必須在規范規定的期限內提出,一般不得超過28天,否則無效。
工期延誤的情形如下:
《示范文本》通用條款規定了工期延誤,需要索賠、簽證的其中情形,合同雙方也可以再進行其他約定。
(1)發包人未能按專用條款的約定提供圖紙及開工條件;
(2)發包方未能按約定日期支付工程預付款、進度款,致使施工不能正常進行;
(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準等,致使施工不能正常進行;
(4)工程設計變更和工程量增加;
(5)一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;
(6)不可抗力;
(7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應當在合理期限內提供證明。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國合同法》第一百一十三條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
《中華人民共和國合同法》第二百八十三條:發包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的,承包人可以順延工程日期,并有權要求賠償停工、窩工等損失。
《中華人民共和國合同法》第二百八十四:條因發包人的原因致使工程中途停建、緩建的,發包人應當采取措施彌補或者減少損失,賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。
《中華人民共和國合同法》第二百八十五條:因發包人變更計劃,提供的資料不準確,或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計,發包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。四、自然風險屬于不可抗力的地震、臺風、暴雨、冰凍等。承包人僅能提出工期順延。
《中華人民共和國合同法》第一百一十七條:因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。
《中華人民共和國合同法》第一百二十一條:當事人一方因第三人的原因造成違約的,應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛,依照法律規定或者按照約定解決。
工程延期賠償
法律分析:工期延誤對合同雙方都會造成一定的損失,雇主因工程不能及時交付使用、投入生產,不能按計劃實現投資目的,失去盈利的機會包商則因工期延誤增加管理成本及其他費用支出。如果工期延誤的原因是由于承包商的失誤,則承包商必須設法自費趕上工期,或按規定繳納誤期賠償金并繼續完成工程,或按照雇主的安排另行委托第三方完成所延誤的工作并承擔費用果工期延長的原因并非承包商所致,則承包商可按合同規定和具體情況提出工期索賠,并進行因工期延長而造成費用損失的索賠。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第八百零七條 發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
工程延期交付發包方該怎么索賠呢
當建筑工程沒有按照建筑 工程合同 約定如期完工,并及時交付給發包人的,就可以說承包人違約,那么根據合同約定及 合同法 規定,發包人是可以要求承包人賠償損失。 1、按照定額計價的工程索賠費用計算合同或者找遍文件約定的索賠內容計算。 2、按照工程量的清單計價工程項目工程索賠費用計算計價,依據參照工程攔標價。 3、沒有按照約定支付的 工程款 ,發包人出了要支付一定的工程款意外還需要按照同期銀行同類貨利支付拖欠的工程利息 4、停、窩工時發生的索賠費用計算包含機械費用,人工費用,材料周轉費用,管理費用等等。 根據《 民法典 》第577條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等 違約責任 。
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