隨著經濟的發展，我國關于房地產法的法律規定已經相當完善，在涉及二手房交易方面更是有所研究。在現實生活中，一旦完成交易就可以過戶入住，二手房過戶手續辦好了后，就需要辦理房產證，那么，二手房產權證的辦理流程是怎樣的？
一、二手房房產證的辦理流程是怎樣的
（一）先要相關部門辦理買賣過戶登記
買賣雙方進行房產交易后1個月內，需要持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記時切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。
（二）接到通知后辦理過戶手續
在接到交易所辦理過戶手續的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續。
交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（三）去房屋土地管理局進行登記申請
辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在3個月的時間里到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局進行登記申請。
辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《商品房購銷合同》《房屋權轉移登記表》《墻界表》《面積計算表》。
（四）審核通過后領取房產證
經房地產管理部門審查驗證無誤后，買方即可領取房地產權證。
二、二手房房產證辦理費用
單純辦理房產證的費用為工本費80元，共有權證費20元／本；除工本費外，依據二手房交易雙方的不同情況，還應交納以下稅費，具體明細如下：
1、契稅
（1）買方首次購房90平方米及以下的房產按照1％繳納，90平方以上的房產按照1．5％繳納。
（2）買方個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1％的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2％的稅率征收契稅（北上廣深四地除外）。
2、增值稅
（1）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征增值稅。
（2）房產證不滿2年，全額征收增值稅，全額征收計算公式為：總價（1＋5％）5．6％。
（3）房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額征收，差額征收計算公式為：（總價－之前購入價）（1＋5％）5．6％。
3、個人所得稅
按照1％繳納，如果房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅。
4、其他費用
（1）交易費：6元／平方房屋平方數；
（2）工本費：一個證件80元；共有權證20元／個。
三、二手房房產證辦理需要哪些手續
（一）送件評估
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料；
1、房產證原件及復印件一份；
2、房地產買賣契約一份及復印件一份；
3、房地產買賣申請審批表一份；
4、房屋產權登記申請書一份；
5、賣方身份證原件核對及復印件一份；
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。
（二）申請減免稅
經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表（一式三份）；
2、房產證復印件二份；
3、房地產買賣契約復印件二份；
4、評估表復印件二份；
5、原買賣發票（或合同）復印件二份；
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
（三）領證
地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。

二手房房產證辦理流程
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
二手房交易流程
1、進行購房資質審核。
2、認購。
資質審核后的這里需要交納定金（購房者應該盡量避免與賣房者在認購書中約定“訂金”條款，而用“定金”條款，以維護自己的利益）。與新房不同的是，二手房認購環節沒有新房規范，這筆定金直接交到賣房者手中。
3、與中介機構簽訂商品房購買服務的協議。
如果買房人已經確定購買某套二手房，那么為了保障雙方權益，中介會要求與買房人簽訂服務合同。協議會明確中介提供服務的具體內容，中介收費等重要信息。
強調：當你與中介機構簽訂這種委托協議時，應仔細閱讀每一個條款，逐條與中介人員核實其含義。當你有疑問及感覺權益得不到足夠保障時，可以考慮在協議中增加補充條款。
4、中介方與買賣雙方一起到當地房管部門進行查詢。
到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，中介公司地產經紀人應該先到房管局檔案館查冊，查證該出賣的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。只有在產權得到完全確認的情況下，買房人才能與賣方簽署正式的二手房買賣合同，在這之前簽署買賣合同，則可能存在風險。比如，賣方的房產可能是多人共有產權，或者是集資房、小產權房或經適房等，這些房產的交易都有一定的限制條件，如果事先不明確產權的具體情況而簽約，則容易產生無謂的損失。這個環節十分關鍵，對買家十分重要，所以買家應該向經紀人問清楚該產權問題的查證具體情況，有一定的依據證明。
5、買賣雙方簽署正式的二手房買賣合同。
這一步是在中介、買賣雙方親自到房管部門核實產權后的關鍵一步。作為買房人的你，必須已經對房產的產權狀況了如指掌，比如，房產所屬的地塊是通過什么方式獲取的，房產證是否已經抵押，房產的用途是什么等等。
簽署正式的買賣合同時，通常你要帶齊身份證、戶口本、結婚證原件或其他證明身份的原件、印章等資料，賣方也同樣要帶齊這些資料，同時還要帶上房產證原件及復印件。
6、到銀行支付房款，并到交易中心核價與交稅。
這個流程分兩種情況，種情況是買方是做按揭貸款的，那么作為買房的你，支付的就只是首期房款。第二種情況是買方是一次性支付房款的，那么這時候就是房款的全額支付。應當注意的是，當簽署完正式的買賣合同后，無論是支付首付款還是全款，都應當在銀行柜臺現場完成。
支付房款后，一般同時要到房產交易中心稅務部門進行房產核價、核稅等等。
7、到銀行申請按揭貸款。
如果是買房人一次性支付房款的，無須走這一步流程，直接進入下一步。按揭貸款的申請，要準備的材料比較多，你需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據中央國家機關住房資金管理中心（國管）和深圳市住房公積金（市管）的不同，帶齊相關材料。
8、到房產交易中心進行產權過戶申請。
具體來說，你要準備好身份證、正式的買賣合同、與銀行的貸款合同、申請書與委托書、完稅單，當然，賣方須帶房產證。
9、銀行發放按揭貸款及交房。