延期交房想要起訴開發商的話，首先需要去撰寫民事起訴狀，若是自己不會寫，可以找律師來幫忙寫一下。接著就可以帶上自己的起訴狀，到轄區內的人民法院去提起訴訟，并且要提交自己的起訴狀和副本。假如說是符合立案條件的話，那么人民法院就會做出立案的決定。在現實生活當中，如果開發商延期交房，那是可以讓開發商對自己進行賠償的，因為這種情況下開發商其實已經是違約了，如果時間太長的話，可以要求開發商退房。
延期交房違約金怎么算？延期交房的違約金通常是按照雙方約定的標準來計算的，這個標準一般都會寫在合同當中，大部分的開發商會按照房屋總價的0.5/10000來進行計算。也就是說如果延期交房的話，那么業主自己每天都可以按照這個標準來索賠。在買房的時候，其實雙方都是要簽訂正式購房合同的，在此時業主就要查看一下合同里面的各個條款，并且要看一下違約金的計算方式以及具體的支付方式，這一點是非常重要的，會直接影響到之后是否能夠享受到開發商給予的賠償。
延期交房90天國家規定？如果開發商延期交房了90天，那么可以先催促開發商趕緊履行合同的責任，如果開發商沒有辦法按期交房的話，可以讓開發商賠償自己的損失，一般可以按照合同當中的規定來按天數進行賠付，通常都是按房屋總價的5/10000進行計算，而這個其實就是開發商賠給業主的違約金，如果說購房合同當中另有約定的話，要按照約定執行。
以上就是關于延期交房怎么起訴的內容，自己可以多聯系一些業主，然后大家一起去法院起訴開發商，這樣贏面會更大一些。

逾期交房可以起訴退房，但是需要先經過催告之后開發商仍未交房的，才可以起訴。根據規定，開發商逾期交房，又不愿意退房，在經過催告后三個月內仍然沒有交房的，購房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的房屋買賣合同，同時判決開發商返還購房款，按照合同的約定賠償損失。
逾期交房退房辦理
一般來說，開發商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經過一下三個程序：
1、購房者提出退房要求
購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。
2、15個工作日內辦好退款手續
購房者提出退房后，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。
3、超過15日開發商應支付違約金
如果開發商在購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。
開發商延期交房怎么辦
開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
1、開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。
2、開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
3、延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。

如果開發商逾期交房且在經過催告后三個月仍未交房，購房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的房屋買賣合同，并判決開發商返還購房款及按照合同約定賠償損失。

逾期交房退房辦理

一般來說，如果房屋開發商超過三個月仍未交房，購房者有權利退房，要求開發商返還訂金或雙倍支付房款利息。要退房，一般需要經過以下三個步驟：

1、提出退房申請

購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果由于開發商的原因導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準、雙方在付款方式上無法達成一致等原因退房，開發商不必承擔責任。

2、15日內辦理退款手續

當購房者提出退房后，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。在未簽訂相關手續或文件前，開發商應在每月為購房者支付本金和利息給銀行。

3、超過15日開發商需支付違約金

如果開發商在購房者提出退房申請后超過15個工作日尚未辦理相應的退款手續，從第16日起至購房者最終獲得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

開發商延期交房，該怎么辦？

如果開發商沒有按期交房，買房人可以根據延期交房的情況和原因采取不同的方式維護自己的合法權益。例如，如果延期的原因是開發商內部原因或自然災害的原因，買房人可以要求開發商補償損失。如果延期的原因是買房人的原因，開發商可能會拒絕補償，買房人還可以要求開發商減少房屋單價。

1、當開發商在合理期限內仍未履行交房的承諾，給出相應的延期理由時，購房者沒有必要解除購房合同。即使是不可抗力或未能按照合同約定的開發進度完成，例如開發商的資金出現問題使得工程停工一段時間，但購房者可以選擇等待，并要求開發商對未能及時完成還款承擔違約金賠償。

2、如開發商延期交付且經催告后在合理期限內仍未履行，并未給出合理理由或一味推脫逃避的，買房人可以要求解約，且可要求開發商承擔違約責任，賠償相應損失。

3、購房者在開發商在合理期限內交付項目后，不能要求解除合同，但是可以要求開發商依據延期天數承擔違約金賠償。

房子延期交房起訴流程如下：
1、撰寫民事起訴狀；
2、到有管轄權的人民法院提起訴訟；
3、提交民事起訴狀以及副本；
4、如果符合立案條件，人民法院會作出立案決定。
一、開發商延期交房的情況有哪些?
開發商延期交房大多事出有因，除不可抗力(如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等)外，主要原因有以下幾種：
1、未驗收合格。這種延期交房一般是因為開發商在手續或者質量上存在問題。
2、建設項目無法按期竣工：這種情況多是由于開發商資金和人力投入不足導致的;
3、市政配套工程的批準與安裝的延誤;
4、貸款未辦理好;
5、施工遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;
6、小區道路和環境建設未竣工;
7、政府重新規劃綠化、道路等政策性原因導致小區不能如期完工;
8、開發商對房屋設計、小區規劃進行修改導致無法如期完工;
9、開發商捂盤等漲價，不惜毀約。
二、延期交房起訴需要什么證據
1、商品房買賣合同；
2、商品房預售許可證；
3、購房人支付購房款的收據或發票。購房人以銀行按揭（抵押）貸款方式支付購房款的，還應當提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據、分期支付按揭款的清單等；
三、延期交房需要注意哪些點
1、在思想上要保持客觀理性的。
2、應全面分析開發商違約的情形及對你的一些影響，確定責任是否明確。
3、應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料，評價其客觀性、關聯性、合法性，評估證據材料是否確實充分，同時確定訴訟請求。
4、合理確定訴訟策略并充分假定開發商可能采取的應對策略和措施，做好應對準備。
5、對訴訟可能產生的花費及耗費的時間及可能發生的敗訴等后果要有個心里準備的。
6、選擇恰當的訴訟時機。
7、審時度勢，把握時機，以和解或判決方式終結訴訟。
8、如果購房者在遭遇延期交房的情況下，除了保留向開發商提起索賠的證據，包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等，還有就是訴訟時效也是不要超過的。
法律依據
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十二條　起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。