杭州房產(chǎn)證貸款流程是怎樣的？

杭州房產(chǎn)證貸款流程如下：

1.準(zhǔn)備資料，向杭州的銀行申請貸款，審核通過后銀行會指定評估機(jī)構(gòu)去評估你的房子；

2.評估機(jī)構(gòu)評估后，出具評估報(bào)告，也就是你的房子值多少錢；

3.銀行根據(jù)評估報(bào)告和你個人的情況，給你相應(yīng)的貸款額度和貸款期限；

4.抵押房產(chǎn)證，然后下款到你的銀行賬戶。

大致流程是這樣，希望可以幫到你~

2019銀行房貸審批流程：

一、貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料。

二、客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)。

三、信審部門審查。

四、審批人審批。

五、銀行放款

杭州房產(chǎn)證抵押貸款審批要求：

1.貸款額度：30-500萬

2.貸款利率：年華7-7.5

3.抵押率：一押：商品房6成，劃撥4成；二押：按揭還款滿一年，6成減按揭余額。

4.房齡要求：30年以內(nèi)（含30年）

5.面積：50平米起做（不強(qiáng)調(diào)二居）

6.產(chǎn)權(quán)人年齡：22-64周歲

7.抵押物要求:商品房，安置房

8.征信要求：兩年內(nèi)累計(jì)不超過9系（單次無限制），查詢次數(shù)兩個月內(nèi)不超過3次，同一家查詢算一次，放款的不算。

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在杭州，如何用公積金貸款買房？

杭州用公積金貸款買房，先要向住房公積金管理中心提交貸款申請，公積金管理中心審批后，會讓你去銀行辦理按揭貸款，接下來就是正常的銀行貸款流程了。

個人住房公積金貸款需要的資料：

1.個人住房公積金借款申請表（遞交申請資料時(shí)填寫）；（原件）

2.居民身份證以及戶口簿等有效證件；（帶原件并留2份復(fù)印件）

3.婚姻情況證明；（帶原件并留2份復(fù)印件）

4.購房合同、首期購房發(fā)票（一手樓）、首期收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證（二手樓申請放款前提供）；（帶原件并留2份復(fù)印件）

5.供樓賬戶（借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號）和收款賬戶（收款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號），為保證正常還款，建議均使用一類賬戶；（帶原件并留2份復(fù)印件）

6.房屋產(chǎn)權(quán)證（二手樓提供）

7.房屋評估報(bào)告（二手樓提供）

8.《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》；（原件）

9.個人信用報(bào)告（由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)查詢打印）；（原件）

10.承辦銀行要求的其它證件、資料。（帶原件并留2份復(fù)印件）

公積金貸款買房流程：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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買房必備！最全杭州組合貸款申請攻略

隨著房價(jià)持續(xù)增長，我們在購房的時(shí)候經(jīng)常會碰到這種麻煩，公積金貸款額度不夠用，這種時(shí)候組合貸款就派上用場了，所謂的組合貸款，就是公積金貸款商業(yè)貸款，因?yàn)樯婕暗絻煞N貸款方式，所以很多朋友都有點(diǎn)懵。今天整理了一份杭州組合貸款申請攻略，來看看有沒有你想要的答案吧。

1、杭州組合貸款條件

申請杭州組合貸款，需要同時(shí)符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可，需要特別注意的是，組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。

假設(shè)你是在建設(shè)銀行辦理組合貸款，就需要滿足建行商業(yè)貸款條件以及杭州公積金貸款條件。

2、杭州組合貸款申請材料

借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件、借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件、首付款憑證原件復(fù)印件、戶口本，藍(lán)印戶口或戶口頁原件(外地戶籍提供暫住證)及復(fù)印件、購房合同復(fù)印件、組合貸款需提供固定收入證明、公積金卡復(fù)印件。

3、杭州組合貸款流程

簡單概括為：提出公積金貸款申請→提交房屋相關(guān)材料→等待初審結(jié)果，辦理商貸手續(xù)→通過最終審核，簽署合同→等待放款。

4、杭州組合貸款審批時(shí)間

一般情況下，從提出組合貸款申請到獲得貸款大約需要兩個月左右，其中審批時(shí)間大約為一周，具體的時(shí)間會受到申請時(shí)段不佳、填寫資料不全、政策變化等因素的影響。

通過審批之后就可以等待放款了，對于杭州組合貸款怎么還款，你了解多少呢？

5、杭州組合貸款利率

杭州組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

杭州公積金貸款利率：五年期以下為五年期以上為二套房貸款利率會向上浮動10%。

杭州商業(yè)貸款利率：央行貸款基準(zhǔn)利率一年以內(nèi)為一年到五年為五年以上為杭州商業(yè)貸款利率會根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)上下浮動。

6、杭州組合貸款首付比例

杭州公積金貸款首付比例為2成，商業(yè)貸款首付比例為3成，按照國家規(guī)定，兩者取其高的原則，杭州組合貸款是需要首付3成的。

杭州買房貸款要什么手續(xù)

房屋按揭貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。正規(guī)銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括（1）貸款申請審批表；（貸款人在貸款機(jī)構(gòu)直接填寫）（2）居住地址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）（3）工作和收入證明；（4）銀行規(guī)定的其他資料。其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。最后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問題客戶的處理：（1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時(shí)申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；8、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票；9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清；10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢→申請貸款（購房人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）→辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→發(fā)放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）若在招行申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸唧w政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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關(guān)于杭州貸款買房流程圖解和杭州購房貸款流程的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

一、買房必備！最全杭州組合貸款申請攻略

隨著房價(jià)持續(xù)增長，我們在購房的時(shí)候經(jīng)常會碰到這種麻煩，公積金貸款額度不夠用，這種時(shí)候組合貸款就派上用場了，所謂的組合貸款，就是公積金貸款商業(yè)貸款，因?yàn)樯婕暗絻煞N貸款方式，所以很多朋友都有點(diǎn)懵。今天整理了一份杭州組合貸款申請攻略，來看看有沒有你想要的答案吧。

1、杭州組合貸款條件申請杭州組合貸款，需要同時(shí)符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可，需要特別注意的是，組合貸款的貸款人(主貸人)必須是同一人。假設(shè)你是在建設(shè)銀行辦理組合貸款，就需要滿足建行商業(yè)貸款條件以及杭州公積金貸款條件。2、杭州組合貸款申請材料借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件、借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件、首付款憑證原件復(fù)印件、戶口本，藍(lán)印戶口或戶口頁原件(外地戶籍提供暫住證)及復(fù)印件、購房合同復(fù)印件、組合貸款需提供固定收入證明、公積金卡復(fù)印件。3、杭州組合貸款流程簡單概括為：提出公積金貸款申請→提交房屋相關(guān)材料→等待初審結(jié)果，辦理商貸手續(xù)→通過最終審核，簽署合同→等待放款。4、杭州組合貸款審批時(shí)間一般情況下，從提出組合貸款申請到獲得貸款大約需要兩個月左右，其中審批時(shí)間大約為一周，具體的時(shí)間會受到申請時(shí)段不佳、填寫資料不全、政策變化等因素的影響。通過審批之后就可以等待放款了，對于杭州組合貸款怎么還款，你了解多少呢？5、杭州組合貸款利率杭州組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。杭州公積金貸款利率：五年期以下為五年期以上為二套房貸款利率會向上浮動10%。杭州商業(yè)貸款利率：央行貸款基準(zhǔn)利率一年以內(nèi)為一年到五年為五年以上為杭州商業(yè)貸款利率會根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)上下浮動。6、杭州組合貸款首付比例杭州公積金貸款首付比例為2成，商業(yè)貸款首付比例為3成，按照國家規(guī)定，兩者取其高的原則，杭州組合貸款是需要首付3成的。

二、買房必備！最全杭州組合貸款申請攻略

三、組合貸款流程？

1、到貸款銀行提出借款申請

組合貸款的借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、銀行審核貸款

貸款銀行根據(jù)組合貸款借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

然后，貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理組合貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

組合貸款的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款02

組合貸款的借款人采用儲蓄卡代扣方式還款的，到儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

7、銀行劃款

組合貸款的借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

四、購房組合貸款辦理流程

不知道你是第幾次購房啊也不知道是一手樓還是二手樓啊。
一手樓，開發(fā)商一般會指定貸款銀行，比較簡單，提供貸款審批資料就可以了，手續(xù)都會有銀行或銀行指定的中介代辦。費(fèi)用也很低幾百元就可以了。資料：身份證明，戶口本，結(jié)婚證，工作及收入證明，存折流水，商品房買賣合同，首付收據(jù)就可以了。
二手，手續(xù)費(fèi)用相差較大。一般都是通過中介成交，由中介代理相關(guān)手續(xù)。

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