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開發(fā)商延期交房,業(yè)主怎樣維護權(quán)益?(延期交房購房者該怎樣維權(quán))

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2023-12-29 00:55:29

開發(fā)商延遲交房應(yīng)如何維權(quán)?


1、審查相關(guān)證明材料
交房時,購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實踐中,有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋實際尚未達到入住條件時,即通知購房者入住。
因此,購房者在實際驗收房屋時,應(yīng)當注意水、電、氣是否開通,是否達到基本入住條件,規(guī)劃是否被擅自更改,同時應(yīng)當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。
2、不可抗力非全免責
“如延期交房非開發(fā)商的原因,但并不必然免除賠償責任。”魏亮律師說,開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等,從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。
但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定:不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下,只有發(fā)生不可抗力的情況,開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件,證明該情況符合法律認可的條件。否則,開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。
3、保留相關(guān)證據(jù)材料
購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時,購房者一方面應(yīng)當搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù),另一方面應(yīng)當保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。
這樣掌握好證據(jù)的話,不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時,都能夠明確其違約事實,既可以按照合同條款主張約定的違約金,在實際損失超過約定的違約金的情況下,也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任,從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。
4、注意訴訟時效
鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性,購房者應(yīng)當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定,購房者應(yīng)當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利,則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

開發(fā)商延期交房消費者怎么保障權(quán)益

法律主觀:

開放商延期交房,要求退房補償損失的規(guī)定是,開發(fā)商違約造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違約可能造成的損失。

法律客觀:

一、開發(fā)商延期交房不賠償怎么辦(一)開發(fā)商延期交房,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,但是給出延期交房的理由,這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由,但屬于購房者能夠承受的范圍,例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導致停工了一段時間現(xiàn)已恢復等,購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔違約金賠償。(二)開發(fā)商延期交付,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的,也不給出合理理由或者一味推脫逃避的,買房人可以要求解除合同的,并要求開發(fā)商承擔違約責任,賠償自己的損失。(三)延期交付,經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的,購房者不能要求解除合同,但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔違約金賠償。總之,購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真實的理由,所以除了可以選擇上面的解決方式,還需要注意一些其他事項,例如:簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定,延期交房的處理等,如果沒有約定,要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題,以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。二、延期交房的違約金國家規(guī)定是什么遲延交房的違約金的計算標準:《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

開發(fā)商逾期交房,業(yè)主應(yīng)該怎樣維權(quán)

法律主觀:

開發(fā)商逾期交房,購房者可以送達催告通知書進行維權(quán)要求開發(fā)商盡快交房,并賠償超出日期的損失;催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的,購房者可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息,承擔相應(yīng)的違約責任。

法律客觀:

《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。

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