1、農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權(quán)證但屬于合法建筑的拆遷有補(bǔ)償，屬于違章建筑的沒有補(bǔ)償。對于未取得產(chǎn)權(quán)證但能夠由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該房屋系合法擁有的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定合法性后，依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

二、農(nóng)村無證房屋是違建嗎

農(nóng)村無證房屋不等同于違章建筑。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

有產(chǎn)權(quán)證拆遷一般沒有賠償。因為房屋拆遷補(bǔ)償是針對房屋產(chǎn)權(quán)，即所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。如果不能提供自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（通常是指房屋所有權(quán)證），從法律意義上說，也就不是拆遷當(dāng)事人，所以不能獲得補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人是指“被拆遷房屋的所有人”。無房產(chǎn)證屬于合法建筑的拆遷有補(bǔ)償，屬于違章建筑和超期臨時建筑的拆遷沒有補(bǔ)償。無證房屋獲得補(bǔ)償應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該房屋系合法擁有的事實，或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定合法性。

產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：

1、買賣雙方在房屋買賣合同簽訂后的30天內(nèi)攜帶材料到房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)證；

2、房地產(chǎn)管理部門審核材料；

3、房地產(chǎn)管理部門核實成交價格，對房屋進(jìn)行現(xiàn)場評估；

4、買賣雙方當(dāng)事人交納稅費；

5、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

房屋拆遷流程如下：

1、確定項目征收范圍；

2、完成房屋征收調(diào)查；

3、擬訂補(bǔ)償方案報批；

4、開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；

5、落實補(bǔ)償資金；

6、作出征收決定并公告；

7、選定評估機(jī)構(gòu)；

8、簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議；

9、作出房屋征收補(bǔ)償決定；

10、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行；

房屋拆遷補(bǔ)償如下：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷賠償包括以下內(nèi)容：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

拆遷賠償如下:

1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拆遷維權(quán)的注意事項如下：

1、消極應(yīng)對

許多被拆遷人至今都還持有著“民不與官斗，貧不與富爭”的錯誤思想，認(rèn)為行政機(jī)關(guān)即代表著絕對的權(quán)威與公正，其所作所為代表著正義，不容置疑。而現(xiàn)代的中國早已步入了法制社會，有法可依、有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究才是現(xiàn)代社會主義法制的基本要求。

行政機(jī)關(guān)在征收拆遷中作出的行政行為究竟是否合法，可由其上級主管部門或法院來做出最終認(rèn)定。

對于被拆遷人而言，我們只需要對行政機(jī)關(guān)作出的行政行為是否侵害了自己的合法權(quán)益作出初步判斷即可，若可能存在侵權(quán)的違法行為，可通過行政復(fù)議或行政訴訟程序及時進(jìn)行維權(quán)。對行政機(jī)關(guān)權(quán)利的放任極有可能導(dǎo)致被拆遷人的合法受損，逆來順受吃虧的必然是被拆遷人。

2、死扣政策

在一個地區(qū)實施征收拆遷項目，都必須經(jīng)過一系列的審批及相應(yīng)的補(bǔ)償政策制定等程序。這些程序雖經(jīng)過行政機(jī)關(guān)的審查、核驗，但并不代表著其不存在與相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方。所以，被拆遷人在和拆遷方對補(bǔ)償問題談判時，可適當(dāng)拋開拆遷方提供的拆遷補(bǔ)償政策，結(jié)合自家實際情況及周邊地區(qū)的補(bǔ)償價格來反駁其補(bǔ)償?shù)牟缓侠硇裕欣碛袚?jù)地主動爭取提高補(bǔ)償。

3、自作聰明，胡亂應(yīng)對

被拆遷人在面對拆遷方溝通、談判時，完全可以提出拆遷中所存在的不合理因素，從而作為提高補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。但并不代表著不切實際的漫天要價、態(tài)度強(qiáng)硬地溝通談判就會取得滿意的補(bǔ)償。以不理智的方式應(yīng)對拆遷，認(rèn)為堅持到最后成為釘子戶才能取得更高的補(bǔ)償，坐等行政機(jī)關(guān)“跪地求饒”？這些情況是不可能出現(xiàn)的，簽約期限到期后對于未簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的釘子戶，行政機(jī)關(guān)可通過合法程序?qū)嵤?qiáng)拆。但對于自己胡亂應(yīng)對不僅沒有維權(quán)效果，還很有可能造成行政復(fù)議及行政訴訟的時效超期，造成難以挽回的后果。

無房產(chǎn)證屬于合法建筑的拆遷有補(bǔ)償，屬于違章建筑和超期臨時建筑的拆遷沒有補(bǔ)償。無證房屋獲得補(bǔ)償應(yīng)由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該房屋系合法擁有的事實，或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定合法性。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

  為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

  市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。