一、國有 建設用地使用權 轉讓條件
根據現行的法律，出讓土地的使用權是可以轉讓的，但轉讓必須符合法律的規定條件，我國房地產管理法第 38條規定，以出讓方式取得的土地使用權，其轉讓必須符合三個條件：
第一，按照出讓 合同 約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
第二，按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；
第三，建成的房屋必須有房屋所有權證書。
二、國有建設用地使用權轉讓的概念
我國的土地制度實行雙軌制，即土地歸國有和集體所有。根據法律的規定 房地產開發 企業的開發用地必須是而且只能是國有土地，開發用地獲得的途徑主要有兩個：第一是通過協議出讓和招標、拍賣和掛牌的形式出讓取得；第二是從已取得國有土地使用權的開發企業或其他經濟組織處轉讓取得。
國有建設用地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權或者隨地上建筑物、其他附著物通過出售、交換和贈與等方式轉移給他人的行為，包括國有出讓土地使用權轉讓和國有劃撥土地使用權轉讓兩種情況，其中通過國有出讓土地使用權轉讓的方式取得開發用地由于更能體現市場經濟資源配置靈活靈敏的特點，在房地產開發中逐漸成為房地產商 “拿地”的普遍方法。
三、建設用地使用權的處分有什么 注意事項
1 ．建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。
2 ．建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。
3 ．建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。這就是建設用地使用權流轉中的 “ 房隨地走 ”“ 地隨房走 ” 原則?！冻鞘蟹康禺a管理法》第 32 條明確規定： “ 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 ”
4 ．建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照 民法典 的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。綜上所述，通過行政劃撥方式取得的國有建設用地使用權，是不能夠進入市場進行轉讓的。

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十九條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

農村土地使用權轉讓的條件是： 1.轉讓人擁有二處以上的農村住房； 2.同一集體經濟組織內部成員轉讓； 3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件； 4.轉讓行為征得集體組織同意； 5.宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。 根據《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農民作為經濟組織的成員，_于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分。

《土地管理法》第六十三條第一卡款、第三款土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

以出讓方式取得的 國有土地使用權 轉讓條件： （1）按照出讓合同約定支付全部 土地出讓金 ，并取得國有土地使用權； （2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件； （3） 轉讓房地產 時房屋已經建成的，還應當持有 房屋所有權證 書。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押： （一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人； （二）領有國有土地使用證； （三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；