裝修的驗收可以從工種進(jìn)行劃分，這樣可以對著工人一個個驗收過去，簡單又快速。

水電工驗收

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水電作為裝修的重中之重，沒把好這一關(guān)，接下來遇到的所有不便之處，歸根結(jié)底都能找到水電的原因。

那么外行怎么看水電才合理呢？

▌看布局

水電在動工前就該確認(rèn)走向，水管建議走天花板，這樣即便是出現(xiàn)問題，維修起來不僅不需要鑿開地板，更不會淹了樓下的天花板。

至于電線走天花板和地面都可以，廚房和衛(wèi)生間作為家中最容易出現(xiàn)滲水的地方，建議走天花板更靠譜些。

除了天花板和地面的布局 ，在驗收的時候更是要注意水管和電線的位置關(guān)系。

一般來說都是橙色的電線在綠色的水管上面，這樣即便是水管出現(xiàn)了問題，也不容易出現(xiàn)漏電的情況。

▌橫平豎直

看完布局，自然要看看水電管道有沒有平行，平行主要是為了日后維修的時候好找位置，更是在二次裝修的時候可以完美避開管道區(qū)域。

除了平行，在管道的轉(zhuǎn)彎處應(yīng)該做好圓弧處理，方便日后替換電線。

▌插座盒

插座盒一般都是嵌入在墻里面的，如果你在施工過程中經(jīng)常去監(jiān)工，就能看到已經(jīng)接好的線頭已經(jīng)被整齊的收納在里面了。

如果你是整體裝修完了才去驗收的，雖說看不到插座盒了，但依舊能檢查它是否平整，隨手拿一個物件比對一下，就知道歪沒歪了。

瓦工驗收

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瓦工的工作比較簡單，主要負(fù)責(zé)瓷磚和地磚的鋪貼，因此檢查起來也相對方便。

▌摸表面

主要摸的是幾塊磚交接的那個角，如果師傅手藝好，那么摸上去應(yīng)該是平整的，不會有一個角特別突。同時它們之間的縫隙大小也應(yīng)該是一樣的。

▌看墻角

只要不是奇葩的戶型，墻角處都應(yīng)該是90°的直角，驗收的時候隨便拿一塊方形紙板往那一比，很明顯就能看出來是不是直角。

當(dāng)然，有些施工方工具比較齊全的，在裝修的時候會用激光水平儀時不時校對一下，確保磚沒貼歪。

磚貼歪了千萬別因為臉皮薄而不好意思說，后期你會越看越不順眼。

油工驗收

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油工主要看的是墻面這點(diǎn)事兒，還是建議大家平時有空就去看看，畢竟工序比較煩雜，后期出現(xiàn)問題整改耗時會較長。

▌看墻角

墻角筆不筆直其實就和看瓷磚正不正一樣，直接用一塊方形紙板比對一下就OK了。

一般來說不太會出現(xiàn)傾斜的情況，如果有，那就讓師傅加厚膩?zhàn)訉樱瑢⒃緝A斜的角度調(diào)整回來。

▌看天花板

一般來說天花板會選用白色，和墻面的顏色會有明顯的不同，因此很容易就能看出墻面刷的直不直。

除了直，還要仔細(xì)觀察有沒有出現(xiàn)裂縫，有的話補(bǔ)救還來得及。

▌看漆面

相較于墻面的粗獷，木制品的漆面就是一個細(xì)活了，一點(diǎn)點(diǎn)的不勻都會降低柜子的顏值。看的時候建議用手摸過去，平滑沒有顆粒感就OK了。

木工驗收

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對木工來說最重要的還是家具，懶得操心全靠采買的小伙伴，在這個環(huán)節(jié)就會相對輕松些了，只需要看看門和地板裝沒裝好就OK啦~

▌家具

定制的家具主要觀察結(jié)構(gòu)是不是直平、轉(zhuǎn)角圓不圓弧、拼花緊不緊湊，除了外觀，還要上手開關(guān)柜門，看順不順暢。

▌門窗

門窗是連接各房間以及外界的通道，所以這一檢查尤為重要

它的驗收相對比較簡單，主要是看門窗扇正不正，不能翹曲變形；開關(guān)是不是正常，門開啟時應(yīng)操作簡便、沒有異聲。

▌地板

地板和地磚的驗收手法類似，主要看的是墻角處有沒有垂直以及拼接的過程中有沒有空鼓。

建議大家除了驗房，更是要在施工的時候經(jīng)常去轉(zhuǎn)悠，當(dāng)然也不是瞎轉(zhuǎn)悠，而是和驗房一樣，看看需要注意的線路、角落等地方，這樣才知道你家都裝到哪一步了，里面究竟裝的怎么樣哦~

不少購房者在辦理完交接手續(xù)后才發(fā)現(xiàn)房屋或配套存在種種瑕疵，找開發(fā)商理論時，開發(fā)商辯稱該房已由購房者驗收合格，對購房者反映的問題不予理睬。開發(fā)商未能按照合同約定準(zhǔn)時地把合格的房屋交付購房者是目前商品房買賣中常見的糾紛之一，買賣雙方常常就交房的條件、程式發(fā)生爭議，其糾紛主要集中在以下四個方面：

1、交房程式倒置，先交房后驗收。

2、合同或廣告中承諾的配套設(shè)施缺失、縮水或違反規(guī)劃。

3、違規(guī)收費(fèi)或者違約漲價。

4、部分開發(fā)商利用交房之機(jī)要求購房者簽署補(bǔ)充協(xié)議，設(shè)置圈套。

這里建議購房者在交房時應(yīng)多咨詢一下專業(yè)人士，避免相關(guān)的法律風(fēng)險，以使自己的權(quán)益得到最大維護(hù)。房屋交房應(yīng)注意什么?現(xiàn)提供一些建議供讀者參考。

一、先驗收后交房

某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，

驗收房屋流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的檔(如：竣工備案表、交付許可證、實測面積資料等)，收取《住宅品質(zhì)保證書》、《住宅使用說明書》(注意里面的交房日期)。特別提醒讀者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅品質(zhì)保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容包括：

1. 所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符; 2.房屋品質(zhì)是否合格、門窗等是否與合同的約定相符; 3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位; 4.其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，

二、明確開發(fā)商收取的費(fèi)用

交房時購房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。對于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，

三、警惕協(xié)議陷阱

一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)定或條款。本市就曾發(fā)生過開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)定中主動支付部分違約金，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)定一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

四、商品房交房注意事項

1、注意一 收房注意房款約定

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二 物業(yè)費(fèi)不能亂漲價

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建社區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意三 物業(yè)費(fèi)可以按月交

在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性禁交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費(fèi)可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

4、注意四 繳納契稅簽協(xié)定

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。

對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

5、注意五 先驗房再辦理手續(xù)

目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程式，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、注意六 建議業(yè)主集體收樓

鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

7、注意七 遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有品質(zhì)問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣品質(zhì)不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、注意八 投資買房盡快收房

有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在品質(zhì)問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計畫出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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四、商品房交房注意事項

1、注意一 收房注意房款約定

如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意二 物業(yè)費(fèi)不能亂漲價

根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建社區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意三 物業(yè)費(fèi)可以按月交

在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性禁交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費(fèi)可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

4、注意四 繳納契稅簽協(xié)定

根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。

對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

5、注意五 先驗房再辦理手續(xù)

目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程式，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

6、注意六 建議業(yè)主集體收樓

鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。

7、注意七 遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有品質(zhì)問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣品質(zhì)不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、注意八 投資買房盡快收房

有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在品質(zhì)問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計畫出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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