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土地征收的法律標(biāo)準(zhǔn)(有關(guān)征收的法律規(guī)定有哪些)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2023-12-29 14:31:36

國家土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國家土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償;

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定,繳納耕地占用稅。

土地征收條件:

1、征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要;

2、征地是一種政府行為,是政府的專有權(quán)力。其他任何單位和個(gè)人都沒有征地權(quán)。同時(shí),被征地單位必須服從,不得阻撓征地;

3、必須依法取得批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的,以及其他土地超過70公頃的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),并報(bào)國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施;

4、必須依法對被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝U魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋氐脑猛窘o予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定;

5、征地行為必須向社會(huì)公開,接受社會(huì)的監(jiān)督。征地補(bǔ)償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布,接受監(jiān)督。同時(shí)規(guī)定,禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

綜上所述,征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)各地區(qū)的土地實(shí)際情況而定。國家征收農(nóng)民的土地,應(yīng)當(dāng)給予農(nóng)民安置費(fèi),還有征用土地費(fèi)等費(fèi)用,且國家在征地之前,就應(yīng)當(dāng)對被征地用戶進(jìn)行通知以及補(bǔ)償實(shí)行先補(bǔ)后政策。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的,可以依法實(shí)施征收:

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;

(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃;第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng),還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;第(五)項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

國有土地上房屋征收條例

《國有土地上房屋征收條例》規(guī)定了政府依法對于國有土地上房屋的征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及合法權(quán)益保護(hù)措施等事宜。其中包括了征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、法律責(zé)任等方面內(nèi)容。

《國有土地上房屋征收條例》(以下簡稱征收條例)是我國專門針對國有土地上房屋征收問題而制定的法律,主要涉及到了征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、法律責(zé)任等方面內(nèi)容。具體來說:一、征收程序。征收前須經(jīng)過合法程序,包括公布公告、征收意見聽取、征收決定等,確保征收過程的透明和公正。被征收人有權(quán)對征收決定提出異議和申請行政復(fù)議、提起行政訴訟。二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收必須按照市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,并給予合理安置。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與被征收房屋的實(shí)際情況相符,并包括搬遷費(fèi)用、補(bǔ)償費(fèi)用、動(dòng)遷社保、安置補(bǔ)助等多方面內(nèi)容。三、合法權(quán)益保護(hù)。征收過程中,必須嚴(yán)格依法操作,保護(hù)被征收人的合法權(quán)益不受侵害。如出現(xiàn)違法行為,應(yīng)依法追究有關(guān)責(zé)任人和單位的法律責(zé)任。四、法律責(zé)任。征收機(jī)關(guān)及其工作人員在征收過程中,若有濫用職權(quán)、徇私舞弊、泄露商業(yè)秘密等違法行為,將會(huì)受到相應(yīng)的法律制裁。

征收決定是否可以被撤回或者改變?征收決定可以被行政機(jī)關(guān)自行撤回,但必須符合撤回條件。同時(shí),對于征收決定引起的糾紛,可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。如果存在違法行為,還可以通過行政監(jiān)察進(jìn)行投訴或者舉報(bào)。

《國有土地上房屋征收條例》是我國專門針對國有土地上房屋征收問題而制定的法律,規(guī)定了政府依法對于國有土地上房屋的征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及合法權(quán)益保護(hù)措施等事宜。在征收過程中,必須嚴(yán)格依法操作,保護(hù)被征收人的合法權(quán)益不受侵害。

【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收條例》第十七條 政府征收國有土地上的房屋,應(yīng)當(dāng)依照法定程序,妥善安排被征收人的生產(chǎn)、生活和合法權(quán)益,保障被征收人的合法權(quán)益不受侵害。

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