征收農(nóng)村集體土地征收程序
征收農(nóng)村集體土地應(yīng)該遵循法律程序,并確保征地補償合理、公正。征收機構(gòu)需要提出征收申請,并與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行協(xié)商達成補償協(xié)議。征收決定須依照法定程序進行,并進行公示并通知相關(guān)權(quán)利人進行聽證。征收機構(gòu)需要申請規(guī)劃許可,并向國土資源主管部門申請批準(zhǔn)移交。在土地征收完成之后,需要進行集體土地權(quán)屬確認,并且進行及時的補償支付。征收程序應(yīng)遵循依法依規(guī)、公正合理的原則,并考慮到農(nóng)民的基本權(quán)利和利益。具體征收程序還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)進行具體操作。相關(guān)法律法規(guī)包括《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地征收與補償條例》、《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》等。具體介紹如下:
以下是征收農(nóng)村集體土地征收程序:
1. 提出征收申請:征收機構(gòu)向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出征收申請。
2. 協(xié)商補償:征收機構(gòu)與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織協(xié)商并達成補償協(xié)議。
3. 征收決定:征收機構(gòu)依照法定程序,對征收決定進行公示,并通知相關(guān)權(quán)利人進行聽證。
4. 規(guī)劃許可:征收機構(gòu)向所在地行政主管部門申請規(guī)劃許可。
5. 批準(zhǔn)移交:征收機構(gòu)向國土資源主管部門申請審批,申請完成后,將土地移交給用途單位。
6. 集體土地權(quán)屬確認:農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個人產(chǎn)權(quán)確認時限為6個月。6個月內(nèi)未確認的,視同同意確認。如果拒絕確認,應(yīng)當(dāng)向人民法院提起訴訟。
7. 補償?shù)轿唬和恋卣魇胀瓿珊螅魇諜C構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議和法律規(guī)定及時支付補償款。
需要注意的是,以上的征收程序僅僅是一般程序,具體程序還需要根據(jù)不同地區(qū)的法律法規(guī)進行具體操作。如果您需要進行農(nóng)村集體土地征收,請您確保您已經(jīng)了解了當(dāng)?shù)氐木唧w法律法規(guī),或者咨詢相關(guān)專業(yè)人員進行指導(dǎo)。
征收農(nóng)村集體土地是指政府為了公共利益目的,在征得集體經(jīng)濟組織同意的情況下,依法征收或占用村集體所有的土地或者按照約定流轉(zhuǎn)制度流轉(zhuǎn)土地的行為。以下是與征收農(nóng)村集體土地征收程序有關(guān)的知識:
1. 征收農(nóng)村集體土地需要符合法律程序與程序的合法性原則。程序應(yīng)包括確定征收行為的依據(jù)、主體、范圍、方式等內(nèi)容,并依法向村集體所有人公告告知。
2. 征收農(nóng)村集體土地時應(yīng)進行征地補償。其中包括土地補償費用、搬遷補助、失地農(nóng)民生活補助金等。
3. 征地補償應(yīng)當(dāng)做到合理、公正。征收方與村集體所有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致,達成協(xié)議。
4. 發(fā)放補償時,應(yīng)先支付土地補償費,再支付移民搬遷費用、社會保險等其他相關(guān)費用。
5. 在決定征收時,應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃,保證農(nóng)民有收入渠道、就業(yè)機會等基本條件。
6. 征收應(yīng)遵循集體經(jīng)濟組織同意、民主決策原則,同時考慮農(nóng)民的基本權(quán)利和利益。
總之,農(nóng)村集體土地征收程序的合法性和公正性是很重要的,應(yīng)當(dāng)做到依法依規(guī)、公正合理,始終將照顧農(nóng)民群體的基本利益置于第一位。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國土地管理法》
第五十四條國家征收土地,需要占用集體所有的土地的,應(yīng)當(dāng)按照下列程序處理:
(一)會同有關(guān)部門,制定征收土地的方案。
(二)聽取征收對象的意見,征得所在村(居)委會的同意。
(三)按照程序報經(jīng)上一級人民政府批準(zhǔn)。
(四)依法實行征收,給予土地補償和搬遷安置等方面的保障。
《中華人民共和國土地征收與補償條例》
第十四條國家征收土地,應(yīng)當(dāng)視征地規(guī)模、征地性質(zhì)、土地使用價值等因素,協(xié)商確定補償標(biāo)準(zhǔn)、補償方式和補償標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成,并通過公示等方式公開。
《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條國家及其授權(quán)的部門和單位依法實行國有土地上房屋拆遷或征收,應(yīng)當(dāng)依法給予被拆遷或被征收人適當(dāng)?shù)恼魇昭a償費,包括房屋征收補償金、搬遷補助、物業(yè)服務(wù)設(shè)施安裝與使用收費、失去的房屋與土地產(chǎn)權(quán)使用權(quán)的補償金(下稱“房產(chǎn)權(quán)使用權(quán)補償金”)和其他有關(guān)費用。
《中華人民共和國土地管理法》
第五十七條土地經(jīng)過征收、占用等行為而變更用途的,應(yīng)當(dāng)嚴格按照土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的要求進行安排建設(shè)。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條國家依法征收土地的,應(yīng)當(dāng)按照征收土地使用年限的約定,對土地使用年限屆滿期滿后予以補償。補償辦法和具體標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)按照國家和省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
集體土地征收的法律規(guī)定?
法律分析:集體土地征收是指國家為公共利益的需要,通過法定程序,將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。土地征收方案依照法定程序批準(zhǔn)后,由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實施。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征用其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么
征地拆遷可以說是日常生活比較常見一種,隨著時代發(fā)展,要知道農(nóng)村也是越來越多的土地被征收。下面小編就來給大家介紹一下集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么。
1、農(nóng)村集體土地征收補償條例目前來說也是還沒有出臺,根據(jù)《土地管理法實施條例》相關(guān)規(guī)定集體土地征收也是可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)來收取。
2、《土地管理法》第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,這種也是由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,同時要將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積這個征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員這種安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
3、第二十六條土地補償費這個也是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上一般來說也是附著物及青苗補償費歸地上這種也是附著物及青苗的所有者所有。
4、具體的征收補償標(biāo)準(zhǔn)也是由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定也是根據(jù)了各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、還會根據(jù)當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況,每2至3年這種也是對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整,這樣也是逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)這個已經(jīng)超過了規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整,這種也不會再將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)這個也是由縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等這些情況來定價。
總結(jié):關(guān)于集體土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么相關(guān)內(nèi)容就介紹到這,這個標(biāo)準(zhǔn)也是由市縣人民政府公布,同時也還會根據(jù)當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況。
相關(guān)推薦:
辦土地規(guī)劃證需多少錢(辦土地使用證需要多少錢)
房屋拆遷過渡期有多長(房屋拆遷過渡期有多長)
離婚房子變賣(離婚房產(chǎn)要變賣的流程是什么)
工程施工資料包括哪些(施工文件包括哪些)
逾期記錄會影響房貸嗎(信用卡逾期會影響房貸還款嗎)