國有土地資源就是通過劃撥,轉讓等這些方式在市場上進行流通和使用的,我國經濟的良性發展歸根結底是離不開對土地的合理開發的,且為了確保國有土地資源在轉讓的過程當中的程序合法,我國國有土地使用權轉讓的法律規定有哪些?下文小編將為您帶來詳細講解。      我國國有土地使用權轉讓的法律規定有哪些      1、國有土地使用權轉讓的定義      土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈與。      未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,土地使用權不得轉讓。      2、國有土地使作權轉讓的權利義務規定      土地使用權轉讓時,土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

      土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。      地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。      土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外      3、國有土地使用權轉讓的期限規定      土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。      4、國有土地使用權轉讓的登記規定      土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓,應當依照規定辦理過戶登記。      土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,并依照規定辦理過戶登記。      土地使用權轉讓后,需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的,依照本條例第十八條的規定辦理。      以上就是小編為大家整理的相關知識,

土地使用權合法轉讓的流程具體如下：
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料；
2、審查接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見；
3、現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可；
4、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低于市價的，建議市府優先購買；價格過高的，可建議采取必要調控措施；
5、填寫轉讓審批表認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整；
6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準；
7、交納有關稅費；
8、登記編號審批后，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室；
9、土地使用權變更登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。
土地流轉的條件：
1、權屬清晰無爭議；
2、交易雙方必須是具有完全民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉交易的真實意愿；
3、流出方必須是產權權利人，或者受產權權利人委托的組織或個人；
4、流轉交易要符合法律法規和環境保護規劃、農業產業發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉一體化建設規劃等政策規定。
綜上所述，雙方達成流轉意向，報所在地農村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查，經審查在鄉鎮土地承包流轉服務中心監督下簽訂土地承包經營權流轉合同，向登記機構申請登記并向發包方備案。
【法律依據】：
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第九條
土地經營權流轉的受讓方應當為具有農業經營能力或者資質的組織和個人。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第十條
土地經營權流轉的方式、期限、價款和具體條件，由流轉雙方平等協商確定。流轉期限屆滿后，受讓方享有以同等條件優先續約的權利。
第十一條
受讓方應當依照有關法律法規保護土地，禁止改變土地的農業用途。禁止閑置、荒蕪耕地，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。
第十二條
受讓方將流轉取得的土地經營權再流轉以及向金融機構融資擔保的，應當事先取得承包方書面同意，并向發包方備案。