房屋拆遷的一般法律程序
一般情況下，房屋拆遷的法律程序可能包括以下幾個階段：
拆遷方案制定：拆遷單位或相關政府部門會制定拆遷方案，包括拆遷范圍、時間表、補償標準等內容。
拆遷告知與協(xié)商：拆遷單位會向受影響的房屋業(yè)主或居民發(fā)出拆遷告知，告知拆遷的相關信息和要求。在此階段，雙方可以進行協(xié)商談判，商議拆遷補償事宜。
拆遷補償協(xié)議簽訂：在協(xié)商談判的基礎上，拆遷單位和房屋業(yè)主或居民達成一致后，會簽訂拆遷補償協(xié)議，明確雙方的權利和義務。
拆遷決定或征收決定：如果在協(xié)商談判中無法達成一致，拆遷單位可以根據(jù)法律程序發(fā)布拆遷決定或征收決定，強制實施拆遷。
拆遷實施：在決定生效后，拆遷單位會組織人員進行拆遷工作，包括拆除房屋、清理場地等。
補償支付：拆遷單位會按照協(xié)議或法律規(guī)定的補償標準，向被拆遷的房屋業(yè)主或居民支付相應的補償款項。
請注意，具體的房屋拆遷法律程序可能會因國家、地區(qū)和具體情況而有所不同。因此，在實際操作中，建議您咨詢當?shù)氐牟疬w管理部門、土地管理部門或相關法律專業(yè)人士，以獲取最準確和最新的法律程序信息。拆遷評估相關問題請點頭像咨詢或聯(lián)系專門做拆遷評估的 正聯(lián)坤彊第三方評估咨詢。
房屋拆遷的基本程序是什么？
房屋拆遷的基本程序是：
1、調查核實；
2、逐戶走訪；
3、編制拆遷計劃；
4、申請拆遷；
5、發(fā)出拆遷公告；
6、簽訂協(xié)議；
7、實施拆遷。
房屋拆遷的形式有三種：
1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。
即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷。”
2、自行拆遷。
它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷。
它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
擴展資料：
拆遷補償流程：
（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。
（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。
（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
（四）確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。
（六）裁決拆遷。
（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。
參考資料來源：百度百科-拆遷
征地拆遷的五大流程是什么
拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現(xiàn)，了解拆遷流程會使我們對整個拆遷環(huán)節(jié)有一個概括性的把握。那么，征地拆遷的五大流程是什么呢?我為您整理了相關內容，請閱讀下文進行了解，希望對您有所幫助，祝您閱讀愉快! 征地拆遷的五大流程是什么一、頒發(fā)拆遷許可證 取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。 (1)申請房屋拆遷許可證 單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。 (2)審批和核發(fā)拆遷許可證 市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷 (3)拆遷許可證的續(xù)期 拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。
二、發(fā)布拆遷公告 房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋三、拆遷補償協(xié)商遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 三、拆遷補償協(xié)商 拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。分為兩種情況: (1)一種情況是，通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。 在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經過平等、自愿、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。 (2)另一種四、進行裁決平等、自愿、合法的協(xié)商未達成拆遷安置補償協(xié)議。 四、進行裁決 拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安五、拆遷實施階段管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。 五、拆遷實施階段 分以下幾種情況 (1)拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議時，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內的物品搬走，將房屋騰空。 (2)拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時，對方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協(xié)議的約定履行義務。同時，一方可申請法院先予執(zhí)行。 (3)因不能達成拆遷補償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內容，那么，可按裁決的規(guī)定內容自動履行相關的義務。 (4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。 (5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內申請復議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。 拆遷流程: 建設單位申請領取房屋拆遷許可證—-房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證—-房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告----拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人——被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項-----拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項--- (1)達成協(xié)議自動履行;達成協(xié)議不履行，在拆遷期限內未給予補償或拒絕搬遷的-----可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴----訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 (2)拆遷達不成協(xié)議-----經當事人申請，由房屋管理部門裁決。——房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。——裁決應當自收到申請之日起30日內作出---當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行--當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議，或在6個月內向人民法院起訴---當事人一方未做法律規(guī)定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。——拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行(有嚴格的法律要求)。
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