回農(nóng)村建房子新政策如下：
1、關(guān)于農(nóng)村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意占用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現(xiàn)有宅基地多于三分，不能再申請新的宅基地；
2、有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地；
3、合理安排農(nóng)村宅基地用地，引導(dǎo)優(yōu)先利用存量建設(shè)用地，嚴(yán)格控制農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地特別是耕地；
4、不得占用永久基本農(nóng)田，農(nóng)村宅基地確需占用農(nóng)用地的，新增建設(shè)用地計劃指標(biāo)實行單列安排，專項保障、實報實銷，當(dāng)年保障不足的，下一年度優(yōu)先保障；
5、涉及占用耕地的，由縣級自然資源部門統(tǒng)一落實耕地占補(bǔ)平衡，不得收取耕地開墾費(fèi)。
農(nóng)村建房條件：
1、控制建房面積
農(nóng)村建房主要是為了滿足基本居住功能和安全，國家規(guī)定，自2020年起，嚴(yán)格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴(yán)格控制在60平方米以內(nèi)；
2、保障房屋結(jié)構(gòu)安全
現(xiàn)在農(nóng)村的房屋基本上都是農(nóng)民在居住的，所以建好房屋可以給后人留下居住的房屋，鄉(xiāng)村政府通過積極引導(dǎo)，避免群眾出現(xiàn)盲目攀比、超標(biāo)準(zhǔn)建房情況發(fā)生，保證建房后的結(jié)構(gòu)安全是首要；
3、注重房屋體現(xiàn)地方建筑風(fēng)格
現(xiàn)在我國已經(jīng)分步建設(shè)了農(nóng)房的建設(shè)方案，而且出臺了配套措施，農(nóng)房可以根據(jù)地方建筑特色，按照農(nóng)民富裕的情況進(jìn)行擴(kuò)建，體現(xiàn)農(nóng)房的傳統(tǒng)風(fēng)貌和田園風(fēng)光；
綜上所述， 建房前必須依法辦理審批手續(xù)，向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯岢錾暾垼逦瘯夂螅l(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室再進(jìn)行審批，最后在獲得相關(guān)建房證書后才能蓋房。再就是必須遵守一戶一宅的原則，規(guī)定了不能建房的地方以及違法建房所要面臨的處罰等。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國建筑法》第七條
建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。
第三十六條
建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。
第三十七條
建筑工程設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合按照國家規(guī)定制定的建筑安全規(guī)程和技術(shù)規(guī)范，保證工程的安全性能。

2020年農(nóng)村宅基地新政策
2020年1月1日起，新修訂的《土地管理法》正式實施，其中對于土地征收、農(nóng)村宅基地管理制度改革和集體經(jīng)營性土地入市三大方面進(jìn)行了修改。那么其中關(guān)于農(nóng)村宅基地，有什么新的政策呢？
1、根據(jù)《土地管理法》第九條：
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
2、新《土地管理法》完善了農(nóng)村宅基地制度，在原來一戶一宅的基礎(chǔ)上，增加宅基地戶有所居的規(guī)定，明確：
（1）人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上可以采取措施保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
（2）國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
（3）農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條中對于農(nóng)村宅基地的規(guī)定：
1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
2、人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
3、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
4、編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
5、農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
6、農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
7、國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。