土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。
4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。
國有土地征收補(bǔ)償
國有土地征收補(bǔ)償是指政府依法對土地實(shí)行征收,對被征收人進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)賠償和其他補(bǔ)償措施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,國家對征收的土地應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償,保障被征收人的合法權(quán)益。
國有土地征收補(bǔ)償?shù)恼咭?guī)定主要包括以下方面:
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):國家規(guī)定了土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),包括被征收土地的補(bǔ)償價(jià)格、青苗、林木、水利設(shè)施、房屋及其他附著物的補(bǔ)償?shù)取?/p>
補(bǔ)償方式:國家規(guī)定了土地征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑ㄘ泿叛a(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償、土地置換等。
補(bǔ)償范圍:國家規(guī)定了土地征收補(bǔ)償?shù)姆秶ㄕ魇胀恋刂苓叺挠绊憛^(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施等的補(bǔ)償。
補(bǔ)償程序:國家規(guī)定了土地征收補(bǔ)償?shù)某绦颍ㄕ魇諞Q定、補(bǔ)償方案、補(bǔ)償協(xié)議、補(bǔ)償支付等程序。
國有土地征收補(bǔ)償計(jì)算方法
國有土地征收補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法是根據(jù)國家規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式進(jìn)行計(jì)算的。具體計(jì)算步驟如下:
確定被征收土地的用途:被征收土地的用途不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償方式也不同。
確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)國家規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算被征收土地的補(bǔ)償價(jià)格、青苗、林木、水利設(shè)施、房屋及其他附著物的補(bǔ)償。
確定補(bǔ)償方式:根據(jù)被征收人的意愿和實(shí)際情況,選擇貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償、土地置換等方式。
確定補(bǔ)償范圍:根據(jù)國家規(guī)定的補(bǔ)償范圍,計(jì)算征收土地周邊的影響區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施等的補(bǔ)償。
簽訂補(bǔ)償協(xié)議:被征收人和政府簽訂補(bǔ)償協(xié)議,明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償范圍等內(nèi)容。
支付補(bǔ)償款:政府根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議支付補(bǔ)償款給被征收人。
國有土地征收補(bǔ)償爭議解決
在國有土地征收補(bǔ)償過程中,可能會出現(xiàn)爭議。如果被征收人和政府在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償范圍等方面存在分歧,可以通過以下途徑解決爭議:
協(xié)商:被征收人和政府可以通過協(xié)商解決爭議。雙方可以通過調(diào)解、仲裁等方式達(dá)成一致。
訴訟:如果協(xié)商無法解決爭議,被征收人可以向法院提起訴訟,要求司法裁決。
農(nóng)村的土地征用一般怎么賠償
農(nóng)村的土地征用賠償,具體如下:
1、農(nóng)村土地征用補(bǔ)償一畝多少錢
農(nóng)村征地每畝補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)土地用途和性質(zhì)有所不同:
(1)旱地分為耕地旱地和農(nóng)田旱地,征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是一畝補(bǔ)5.3萬元。
(2)水田分為耕地水田和農(nóng)地水田,其中耕地水田是每畝地補(bǔ)償9萬元,農(nóng)地水田一畝補(bǔ)償9.9萬元。
(3)征收林地及農(nóng)用地一畝補(bǔ)償13.8萬元。
(4)征收農(nóng)村集體建設(shè)用地,包括工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等,每畝補(bǔ)償13.6萬元。
(5)征收農(nóng)村未利用地,包括空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝等,一畝補(bǔ)償2.1萬元。
農(nóng)村土地征收標(biāo)準(zhǔn):
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
這是最基本的補(bǔ)償,是對被征地的村集體因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
這是政府部門對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、安置補(bǔ)助費(fèi)
這是對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。具
4、附著物補(bǔ)償費(fèi)
這是對被征用土地上的附著物,如房屋、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場等等,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用,需要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,列入初步設(shè)計(jì)預(yù)算報(bào)批。
綜上所述,農(nóng)村的土地被征用是可以獲得賠償?shù)模驗(yàn)檗r(nóng)村的土地是屬于集體所有制,土地被征用后的賠償款是不會直接發(fā)放給村民,賠償款會直接支付給村委會,在由村委會分發(fā)給村民,土地上的房屋或者附著物屬于村民的財(cái)產(chǎn),獲得補(bǔ)償款直接發(fā)放給村民。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國土地管理法》第四十四條
建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi),具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外,將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
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