業(yè)主拖欠物業(yè)費是很常見的，那面對這樣的情況物業(yè)中心是否可以采取停水停電來催促業(yè)主繳納物業(yè)費呢？接下來由的小編為大家整理了一些關于業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)有權利停水停電嗎方面的知識，歡迎大家閱讀！業(yè)主拖欠物業(yè)費,物業(yè)有權利停水停電嗎沒有。出差幾個月回來后，發(fā)現家里斷水斷電了，咨詢物業(yè)后得知，因拖欠了幾個月的物業(yè)費，被強制停止水電的供應，物業(yè)公司有權以拖欠物業(yè)費為由斷水電嗎？業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，應承擔法律責任，物業(yè)公司有權要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并承擔一定的違約金。但是物業(yè)公司無權采取斷水、斷電的措施。根據《物業(yè)管理條例》第44條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業(yè)主供水、供電。物業(yè)公司是沒有權利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務費，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同。作為物業(yè)公司應該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水斷電。加之，業(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協議，交納相關費用來獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務費是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失！以上就是小編為您整理的相關內容的解答，希望能幫助到你。更多法律問題歡迎關注。

《物業(yè)管理條例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)不可以停水停電。物業(yè)應當采用訴訟或者仲裁，要求業(yè)主支付物業(yè)費。業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房后從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續(xù)使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業(yè)費按照70%繳納。

以下幾種情況可以不交物業(yè)費：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費由租住戶繳納；

3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據；

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；

5、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；

6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；

8、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目。

物業(yè)費不交的解決方式如下：

1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務企業(yè)能力范圍內所能解決的，應當積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止；

2、解決問題后，若業(yè)主仍不愿意繳納物業(yè)費，在進一步溝通的同時，可以發(fā)放物業(yè)費催繳通知書，給予其充分地考慮時間是否繳納物業(yè)費，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置對拒不繳納物業(yè)費的人員名單進行公示；

3、建立機關、事業(yè)單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時交納物業(yè)服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快繳納物業(yè)費；

4、經過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不繳納物業(yè)費的案件。

《物業(yè)管理條例》

第四十一條 業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

第六十四條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期繳納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

不交物業(yè)費物業(yè)是沒有權停水停電的。我國以法律的形式明確禁止物業(yè)公司采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。,《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。,自業(yè)主拖欠物業(yè)費開始，物業(yè)服務企業(yè)應在三年內起訴業(yè)主，具體起訴時間由物業(yè)服務企業(yè)自行決定。一般情況下發(fā)現業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務企業(yè)會向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費的書面通知，在通知的催告期限內如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務企業(yè)將會起訴業(yè)主。自業(yè)主拖欠物業(yè)費開始至物業(yè)服務企業(yè)起訴業(yè)主，一般不會超過一年。,《物業(yè)管理條例》第六十四條，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。,關于拖欠物業(yè)費是否有滯納金這一問題，主要看物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務合同有無約定，如果有約定滯納金就是需要支付滯納金的，如果沒有約定就是沒有的。并且，法律規(guī)定，違約金如果超過損失的30%，違約方是可以請求進行降低數額的。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。 物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。