業主拖欠物業費是很常見的，那面對這樣的情況物業中心是否可以采取停水停電來催促業主繳納物業費呢？接下來由的小編為大家整理了一些關于業主拖欠物業費，物業有權利停水停電嗎方面的知識，歡迎大家閱讀！業主拖欠物業費,物業有權利停水停電嗎沒有。出差幾個月回來后，發現家里斷水斷電了，咨詢物業后得知，因拖欠了幾個月的物業費，被強制停止水電的供應，物業公司有權以拖欠物業費為由斷水電嗎？業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，并承擔一定的違約金。但是物業公司無權采取斷水、斷電的措施。根據《物業管理條例》第44條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。物業公司是沒有權利停水停電的。業主因未按時交納物業服務費，是違反了與物業公司簽訂的物業服務合同。作為物業公司應該按照合同的約定，對違約的業主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業公司可以斷水斷電。加之，業主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協議，交納相關費用來獲取的。它和業主要交納的物業服務費是兩碼事。物業公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業主可向法院主張自己的權利，要求物業公司賠償因停水停電造成的損失！以上就是小編為您整理的相關內容的解答，希望能幫助到你。更多法律問題歡迎關注。

《物業管理條例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

業主不交物業費，物業不可以停水停電。物業應當采用訴訟或者仲裁，要求業主支付物業費。業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房后從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳納。

以下幾種情況可以不交物業費：

1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業費由租住戶繳納；

3、物業公司未履行合同的服務責任，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；

4、物業公司沒有和業主簽合同；

5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；

6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；

8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。

物業費不交的解決方式如下：

1、通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業主拖欠物業費的原因，如業主所反映的問題是真實存在的，且是物業服務企業能力范圍內所能解決的，應當積極為業主解決問題，直到業主滿意為止；

2、解決問題后，若業主仍不愿意繳納物業費，在進一步溝通的同時，可以發放物業費催繳通知書，給予其充分地考慮時間是否繳納物業費，在物業管理區域內的顯著位置對拒不繳納物業費的人員名單進行公示；

3、建立機關、事業單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業管理工作和未及時交納物業服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業管理工作并及盡快繳納物業費；

4、經過上述溝通后，逾期不交納物業服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不繳納物業費的案件。

《物業管理條例》

第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期繳納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

不交物業費物業是沒有權停水停電的。我國以法律的形式明確禁止物業公司采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。,《民法典》第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。,自業主拖欠物業費開始，物業服務企業應在三年內起訴業主，具體起訴時間由物業服務企業自行決定。一般情況下發現業主拖欠物業后，物業服務企業會向業主發出催繳物業費的書面通知，在通知的催告期限內如業主仍不繳納物業費的，物業服務企業將會起訴業主。自業主拖欠物業費開始至物業服務企業起訴業主，一般不會超過一年。,《物業管理條例》第六十四條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。,關于拖欠物業費是否有滯納金這一問題，主要看物業公司與業主簽訂的物業服務合同有無約定，如果有約定滯納金就是需要支付滯納金的，如果沒有約定就是沒有的。并且，法律規定，違約金如果超過損失的30%，違約方是可以請求進行降低數額的。

《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。 物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。