二手房買賣合同公證辦理首先需向公證處提出公證申請，然后公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查，隨后公證員通知當(dāng)事人填寫房屋買賣合同公證申請表，申請人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序，接下來公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄，最后出具房屋買賣合同公證書。
公證員在進(jìn)行完八項(xiàng)初步審查后，認(rèn)為都不存在問題，符合公證受理的條件的，通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》，按照規(guī)定交納公證費(fèi)用。公證員履行告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人所提交的材料以及所有的陳述都必須是真實(shí)的，如果公證員經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)有虛假材料當(dāng)事人必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任甚至是刑事責(zé)任，而且所交的公證費(fèi)也不予退還。當(dāng)事人接受的，公證處正式受理買賣雙方的公證申請，啟動(dòng)公證程序。
對于交易房產(chǎn)的坐落、建筑面積、建筑年代、權(quán)屬狀況、交易金額、付款方式和時(shí)間、交付時(shí)且要逐向詢問雙方當(dāng)事人是否清楚且沒有任何異議，如果對于其中的任何一項(xiàng)持有異議的都要暫停公證程序，等當(dāng)事人協(xié)商一致后再恢復(fù)。此外，公證員還要審查買賣合同是否對于房屋的附屬設(shè)施、微小瑕疵以及水、電、氣、電視、電話、寬帶、家電、家具、物業(yè)、戶口、稅費(fèi)承擔(dān)、面積誤差約定、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等有關(guān)相對次要但也容易引起糾紛的事項(xiàng)作出明確的約定，如果約定不明確的公證員要提示買賣雙方，并在公證談話筆錄內(nèi)注明。
二手房買賣公證不過戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、交易不成功
在二手房交易中，有不少人為了逃避營業(yè)稅，會選擇暫不過戶，只做公證來保障房屋的產(chǎn)權(quán)，雖然說有一定的保障性，但也是不保險(xiǎn)的，容易存在交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋權(quán)利受到限制
房屋沒有過戶，只做公證的話，產(chǎn)權(quán)真正還是登記在賣方名下，若是房屋產(chǎn)權(quán)人出現(xiàn)民事訴訟、刑事懲罰等情況的話，房子也是會出現(xiàn)被查封、抵押的，而對于買方來說風(fēng)險(xiǎn)就很大了，因?yàn)榻灰坠C也屬于無效的。
3、房屋共有人不同意賣房
二手房買賣公證是需要買賣雙方和產(chǎn)權(quán)共有人都在現(xiàn)場的，若是有房屋共有人不在場的話，后面就會因?yàn)楣灿腥瞬恢榈仍?，出現(xiàn)不同意出售房屋的情況，這樣房子買賣公證也是無效的。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國公證法》
第二十五條
自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出。
第二十七條
申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
第三十條
公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。