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土地征收補償標準(征收土地如何補償)

首頁 > 財產房產2023-12-30 05:00:01

國家水利工程征用土地的賠償政策

國家水利工程占地補償政策如下:
1、國家水利建設征地的補償標準需要根據被征收土地的類型來確定,一般情況下如果是征收基本農田的,那么平均每畝的補償標準在8萬元到16萬元之間;
2、如果是征收荒地的,那么平均每畝的補償標準為1萬元,如果是征收林地的,那么平均每畝的補償標準為18萬元。
大型水利水電工程建設征用的土地,由建設單位按下列標準支付土地補償費和安置補助費:
1、征用耕地的補償費,為該耕地被征用前三年平均年產值的三至四倍;每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的二至三倍。大型防洪、灌溉及排水工程建設征用的土地,其土地補償費標準可以低于上述土地補償費標準,具體標準由水利部會同有關部門制定。
2、征用其他土地的補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的下列倍數:
1、庫區(含壩區)人均占有耕地一畝以上的,不得超過八倍;
2、庫區(含壩區)人均占有耕地零點五畝至一畝的,不得超過十二倍;
3、庫區(含壩區)人均占有耕地零點五畝以下的,不得超過二十倍。
水利水電工程建設征地補償和移民安置應當實行下列原則:
1、正確處理國家、集體、個人之間的關系,移民區和移民安置區應當服從國家整體利益安排;
2、移民安置與庫區建設、資源開發、水土保持、經濟發展相結合,逐步使移民生活達到或者超過原有水平;
3、移民安置應當因地制宜、全面規劃、合理利用庫區資源,就地后靠安置;沒有后靠安置條件的,可以采取開發荒地灘涂、調劑土地、外遷等形式安置,但應當遵守國家法律、法規的有關規定。
綜上所述,在行政機關實施征收行為的時候,首先需要由行政機關取得合法的批準手續,之后需要由實施征地行為的行政機關向倍征收土地的行政相對人支付相應的經濟補償金,還需要予以公告,行政機關和行政相對人之間可以就主要的事項協商處理。
【法律依據】:
《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》 第二十二條
大中型水利水電工程建設征收土地的土地補償費和安置補助費,實行與鐵路等基礎設施項目用地同等補償標準,按照被征收土地所在省、自治區、直轄市規定的標準執行。被征收土地上的零星樹木、青苗等補償標準,按照被征收土地所在省、自治區、直轄市規定的標準執行。被征收土地上的附著建筑物按照其原規模、原標準或者恢復原功能的原則補償;
對補償費用不足以修建基本用房的貧困移民,應當給予適當補助。使用其他單位或者個人依法使用的國有耕地,參照征收耕地的補償標準給予補償;
使用未確定給單位或者個人使用的國有未利用地,不予補償。

農村承包土地國家補償標準是多少

根據《中華人民共和國土地管理法》規定,農村承包土地征收需要給予國家補償。目前,全國農村承包土地征收的補償標準是按照土地等級、地區差異等因素確定的,具體數額請咨詢當地相關部門。

全國農村承包土地征收的補償標準是根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院關于實施土地管理法的決定》等法規和政策文件制定的。依照《國務院辦公廳關于印發的通知》,農村承包土地征收需要給予國家補償,包括土地補償費、青苗補償費、基礎設施補償費和移民補償費等方面。補償標準的具體數額,一般是按照土地等級、地區差異等因素進行測算和核定的。需要注意的是,各省、市、自治區針對農村承包土地征收的具體情況可能存在差異,以及各類配套政策的不同。因此,在具體操作過程中,需要參照當地法規、政策要求進行核算和補償。

農村承包土地征收的補償標準有哪些影響因素?農村承包土地征收的補償標準主要受以下影響因素:1. 土地等級:不同等級的土地補償標準不同,土地等級是根據土地肥力、地形、地貌、水文條件以及生態環境等因素測算得出的。2. 地區差異:不同地區的經濟發展水平、人均收入、自然資源財產等方面存在差異,因此對地區差異進行考慮是非常必要的。3. 相關政策:相關法規、政策文件對于補償標準、補償范圍、補償計算方式等方面還可能提出具體要求。4. 居民利益:在土地征收和補償的過程中,需要充分尊重農民和居民的利益,給予合理的保護和補償。

農村承包土地征收的補償標準是根據土地等級、地區差異等因素確定的,具體數額請咨詢當地相關部門。在實際操作過程中,需要充分了解當地法規政策,同時顧及農民和居民的合法權益。

【法律依據】:
《中華人民共和國農村土地承包法》第九條承包方承包土地后,享有土地承包經營權,可以自己經營,也可以保留土地承包權,流轉其承包地的土地經營權,由他人經營。第十條國家保護承包方依法、自愿、有償流轉土地經營權,保護土地經營權人的合法權益,任何組織和個人不得侵犯。

拆遷補償標準明細2023

法律主觀:

房屋拆遷補償最新標準是什么吧!一、農村宅基地和房屋拆遷如何補償1、宅基地(1)征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補償,征收耕地的補償費用應包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。(3)征地補償應包括土地補償、被征地農民的安置補助、與社會保障費用、農民村民住宅補償,以及其他地上附著物補償和青苗補償。(4)在住房保障方面,將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣化補償,城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。2、房屋(1)農村的宅基地和房屋拆遷應分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。(2)房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,村集體應給村民重新分配宅基地,村民在新的宅基地上新建房屋。(3)房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。二、農村宅基地和房屋拆遷最新標準是多少(1)農村草房補償1900元/平米。(2)磚瓦房補償2400元/平米。(3)磚砼結構房屋補償2800元/平米。(4)二層及及以上樓房補償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍。(5)附屬物給予等價補償,青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用,補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。

法律客觀:

國有土地上有兩種補償方式:一、產權交換式補償;二、貨幣補償。產權交換式補償:一、房屋價值補償標準:這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。三、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當地政策。五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商,協商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。貨幣補償方式。一、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。二、臨時安置費和搬遷費參照以上標準,僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。三、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失,及房屋專修、家電移機補償等。集體土地上房屋拆遷補償目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規,農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規,但補償標準較低,顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中,具體什么時間實施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國家法規情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應的補償標準,如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面,下面一一分述:農村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準,目前仍按生效的法律、法規進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目:1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;5、非住宅房屋營運損失補償等。農用地征收補償:一、土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細則的,一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。二、安置補助費:此補償項目一般和土地補償費合并計算,見國土資見(2004)238號文件規定,土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用,用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的,該費用由村集體統一使用和安置。三、青苗補償費或附著物補償:青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例,石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有,集體組織不能要求分割。城中村改造拆遷補償城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能,改善城市環境的一項利國利民政策,其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷,是以政府名義進行的拆遷,其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目,因村而異,一村一策,各城中村根據自身的條件和經濟狀況,通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目:一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式,這是底線,不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行,也有各別村甚至會提高補償標準,如:將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。二、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。三、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標準可供參考,一般由評估機構進行評估確定,當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。四、停產停業損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失,一般由協商確定或評估確定。五、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準,不能統一。六、電器移機費:一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。七、其他補償或補助:各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。

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