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搬遷補償(拆遷怎么補償)

首頁 > 財產房產2023-12-30 06:18:55

國家搬遷補償政策

搬遷國家賠償標準如下:
1、房屋補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;
2、周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;
3、獎勵性補償費,根據本地的實際情況確定。
補償安置協議的內容:
拆遷公告房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名,協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋,拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。協議的主要內容有:
1、拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;
2、安置用房面積、標準和地點;
3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;
4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;
6、違約責任和爭議解決的方式;
7、當事人約定的其他條款。
綜上所述,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

拆遷政策 補償標準有哪些?

  拆遷政策中的第十七條說明作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

  (一)被征收房屋價值的補償;

  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

  (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

  


  市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

  第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

  第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

  房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

  第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

  房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。

  第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

  被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

  因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

  第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

  第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

  第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。

  市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

  第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。

  補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

  第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

  補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

  被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

  第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

  作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

  任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

  第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

  強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

  第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

  審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督,并公布審計結果。

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房屋拆遷怎么補償

1、貨幣補償
貨幣補償是根據不同的法律規定根據由技術專業的資產評估機構對被拆遷房子進行技術專業的估價,轉化成有據可尋的多遠構成的補償額度。房子價格評定根據:
(1)市場評估價:就是指被拆遷房子的房產市場價錢,是由符合要求的技術專業估價組織,依據估價目地,遵照估價標準,依照估價程序流程,采用適合的估價方式,并在綜合性剖析影響房產價格要素的基礎上,對房地產業在估價時段的客觀合理價錢或使用價值進行估計和判斷的活動。
(2)商住樓買賣平均價:就是指同地域同種類普通住房商住樓買賣均價,由有關部門一個季度按時歸納測量并發布。
(3)重設價:就是指由估價組織選用估價時段的建筑裝飾材料和建筑工程技術,按估價時段的總需求,判斷出再次修建與估價另一半具備同樣作用效應的全新升級情況的房屋建筑正常價錢。
所述三種價錢全是房屋拆遷補償的法律規定根據,但主要用途各不相同,在不同情況下各自可用。
2、產權置換
產權置換也稱為房屋置換,依據評價方法不同,有兩種置換方法。使用價值規范產權置換指的是按照法定條件,根據對被拆遷人房屋產權證明使用價值進行評定,以后再用在建房屋產權證明給予使用價值的等價置換??偯娣e規范產權置換指的要以房子總建筑面積為基礎,在應安置總面積內不清算價差的外地產權房子置換。
產權置換分成兩種方式:
(1)外地安置。外地安置就是指因為房地產商新項目不涉及到住房或因為該地快建筑容積率緣故,不可以進行回遷安置,只有選擇在別的地快上在建拆遷安置房,再根據產權的調整盡可能以等價使用價值保證產權置換。
(2)回遷安置?;剡w安置就是指房地產商拆遷復建新項目可以進行回遷安置,根據產權置換占比進行回遷安置。
房屋拆遷補償法律依據
根據《國有土地房屋征收與補償條例》第二十一條規定:被征收人能夠選擇貨幣補償,還可以選擇房屋產權置換。
被征收人選擇房屋產權置換的,市、縣級人民政府理應出示用以產權置換的房子,并與被征收人計算、付清被房屋征收使用價值與用以產權置換房子使用價值的價差。
因老城區改造征收本人住房,被征收人選擇在改造地區進行房屋產權置換的,做出房屋征收決策的市、縣級人民政府理應出示改造地區或是就近地區的房子。

房屋拆遷的補償標準

房屋拆遷補償是指政府或開發商為了拆除某些區域內的建筑物而向居民提供的一種經濟補償措施。在房屋拆遷過程中,居民需要按照相關的規定進行申報和審核,以獲得相應的補償金。

房屋拆遷補償的具體內容

房屋拆遷補償的具體內容包括以下幾個方面:

1.房屋補償金:根據房屋的面積、樓層、建筑年限等因素進行計算,以補償居民因房屋拆遷而遭受的經濟損失。

2.搬遷補助費:用于支付居民搬遷過程中的費用,包括搬家費、裝修費、臨時住宿費等。

3.生活困難補助金:用于補償因房屋拆遷而造成的生活困難,包括失業補償、醫療費用、子女教育費用等。

4.就業補助金:用于幫助居民重新就業,包括培訓費用、創業資金等。

房屋拆遷補償的計算方法

房屋拆遷補償的計算方法一般分為兩種:按照面積計算和按照樓層計算。

1.按照面積計算:根據房屋的建筑面積、地下室面積等因素進行計算,一般以每平方米多少元為基礎,再根據不同的補償標準進行計算。

2.按照樓層計算:根據房屋的樓層數、建筑年限等因素進行計算,一般以每層多少元為基礎,再根據不同的補償標準進行計算。

房屋拆遷補償的操作步驟

房屋拆遷補償的操作步驟一般包括以下幾個環節:

1.居民申報:居民需要向相關部門申報房屋拆遷補償事宜,并提供相關的證明材料。

2.審核:相關部門會對居民的申報材料進行審核,確定房屋拆遷補償的具體內容和標準。

3.補償金支付:一旦確定了房屋拆遷補償的具體內容和標準,相關部門會向居民支付相應的補償金。

4.搬遷:居民需要按照相關規定進行搬遷,同時領取相應的搬遷補助費。

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