抵押房子貸款有什么風險？

抵押房子貸款的風險主要是：客戶如果無力償還了， 一直拖延欠款著不還的話，一旦被銀行運行起訴，屆時若經(jīng)法院判決還不還款，法院就很有可能會強制執(zhí)行， 屆時說不定會扣押房子運行拍賣，然后用拍賣所得來抵償欠款。

對此，客戶一定要注意按時還款，盡可能避免逾期。萬一逾期了，而自己暫不具備還款能力，一時實在無法還清的話，建議主動聯(lián)系銀行客服運行協(xié)商，嘗試申請延長還款期限、分期償還欠款。

房屋抵押貸款的風險

房貸轉(zhuǎn)抵押貸款的風險有：

1、流程太復雜。申請的是抵押經(jīng)營貸款，就需要借款人有公司，并且公司還要成立一年以上。假如這款人的名下沒有公司，還需要過戶一個公司，一個新的公司流程非常的復雜，有可能過戶的新公司還達不到銀行的審核標準。

2、成本比較高。如果借款能需要過戶新的公司，過戶的費用并不低，而且每年還需要繳納記賬和地址費用。如果借款人不知道如何辦理的話，還要找中介機構輔助自己辦理，中間還需要交中介費用。

3、還貸風險。抵押貸款的還款期限大概是五年左右，如果中途銀行的政策發(fā)生變化，有可能要求借款人要提前還款，無力還款的話，就會出現(xiàn)逾期的情況，對個人信用的影響非常大。

房子抵押貸款找擔保公司有風險嗎?

有風險，1、借款人方面的風險：個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風險，風險產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。2、開發(fā)項目的風險：開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成“爛尾”，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”;借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。3、銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴;對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風險。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

抵押房子貸款有風險嗎抵押房子貸款有風險嗎
抵押房子貸款有風險嗎？抵押房子貸款風險或多或少是有的，主要分風險來源于違約風險，流動性風險和利率風險。
1、違約風險
違約風險包括強制違約和理性違約，強制違約是指借款人的被動行為。強制違約是由于支付能力不足造成的，表明借款人愿意償還，但沒有償還能力。理性違約是指借款人的主動違約，在完善的資本市場中，借款人可以通過比較其房屋中的獨特權益和抵押貸款債務的規(guī)模來決定是否違約。
2、流動性風險
流動性風險是指短期存款和長期貸款難以變現(xiàn)的風險。流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的重要原則。目前流動性風險主要體現(xiàn)在兩個方面。首先，目前我國住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，通常只有三五年，而住房按揭貸款是長期貸款。
3、利率風險
利率風險是指利率水平的變化給銀行資產(chǎn)價值帶來的風險。利率的波動，無論是上升還是下降，都會給銀行帶來損失。如果利率上升，房貸利率上升，可能會增加借款人的還款壓力。貸款金額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。
房子做抵押貸款的危害房子做抵押貸款的危害
生活中會有不少人用房子做抵押貸款，那房子做抵押貸款有沒有危害呢，下面我們就來了解一下這個問題。
1、房屋抵押貸款是屬于消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用于裝修、旅游、購車等消費行為，抵押貸款是不能夠用來買房的。
2、一旦還不上貸款，自己的房屋已經(jīng)被抵押給了銀行，很有可能會出現(xiàn)房屋被拍賣的情況。
3、通常房屋抵押貸款的還款為：個人消費的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。
抵押貸款買房的風險抵押貸款買房的風險
抵押貸款買房將面臨的風險還是有很多的，如經(jīng)濟周期風險，利率風險，違約風險和流動性風險。
1、經(jīng)濟周期風險
當經(jīng)濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導致銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。
2、利率風險
如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，給銀行帶來風險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負債帶來一定的困難。
3、違約風險
一般違約風險包括被迫違約和理性違約，被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。
理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
4、流動性風險
現(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面：
一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。
二是銀行持有的資產(chǎn)債權不易變現(xiàn)，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的機會，增加機會成本帶來的損失。
以上就是關于抵押貸款買房的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！