當房屋預售面積與實際面積出現誤差時，作為購房人該怎么辦呢？誤差的可接受范圍是多大呢？能不能提交訴訟，怎樣才能盡可能維護自己的權益呢？這種情況下，應該從兩個方面，來探討這個問題！

情況一：誤差≤3%

2015年初，劉女士在重慶買了一套期房，單價1萬元/平方米。劉女士與開發商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為90平方米。

2016年中旬的時候，開發商通知劉女士交房，劉女士才發現房屋實際面積是92平方米，比預售面積多了2平方米。劉女士想知道對于面積誤差該怎么處理。

這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關規定，當交房的實際面積與預售面積有誤差時，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對值不超過3%，對于誤差面積的房款據實多退少補。”    

所以，在上述例子中，由于面積誤差比絕對值不超過3%，并且實際面積大于預售面積，所以劉女士需要向開發商補交房款6萬元。

情況二：誤差＞3%

2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價3萬元/平方米。鄭先生與開發商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預售面積為95平方米。2015年，開發商通知鄭先生交房，鄭先生才發現房屋實際面積為90平方米，比預售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道對于面積誤差該怎么處理。

按照相關規定，買賣雙方在購房合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。如果購房人提出退房，開發商應當在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付房款退還給購房人，同時支付房款的利息。

對于購房人不提出退房，要根據面積誤差的不同情況做出相應的處理。如果交房的實際面積大于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由購房人補足；超出3%部分的房價款由開發商承擔，產權歸買受人。如果交房的實際面積小于預售面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還購房人；面積誤差絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房人。

買房是大事！那么在購買預售商品房還需要注意哪些事項？小編一一為大家例舉出來！

一是購買時要先查看商品房預售許可證

預售許可證是為了保護消費者利益，規范開發商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規定準予預售的房子。

二是要善于簽訂對自己較為有利的合同

當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預售面積，開發商應退減少的面積款項；若實際面積超過預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于此類條件，客戶應據理力爭，并應寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。

三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規劃圖

平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局，對于室內空間布局還需你“慧眼”識真。居室內應盡量避免錯綜復雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預售合同前，你最好能向開發商借工程藍圖查看，或請較好的房地產代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者，應注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。

四是在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題

首先是比較項目開發區內各棟之間的關系，其次要注意與周邊建筑物的關系。應盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產生不利影響，這些情況都應事先了解清楚。

五是購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位

小區內擁有一定數量的綠地，對于改善空氣環境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關注的重點。當前由于家庭驕車的數量已越來越多，小區設計車位如不能滿足停泊需要，會造成小區內道路成為停車場，嚴重影響小區交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

六是購買時要了解將來的水、電、暖、物業、周邊的建筑等方面的情況

水、電、暖、物業等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再選擇”，請購買時一定多看多了解。

（以上回答發布于2016-11-17，當前相關購房政策請以實際為準）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領