當(dāng)房屋預(yù)售面積與實(shí)際面積出現(xiàn)誤差時(shí)，作為購(gòu)房人該怎么辦呢？誤差的可接受范圍是多大呢？能不能提交訴訟，怎樣才能盡可能維護(hù)自己的權(quán)益呢？這種情況下，應(yīng)該從兩個(gè)方面，來(lái)探討這個(gè)問(wèn)題！

情況一：誤差≤3%

2015年初，劉女士在重慶買(mǎi)了一套期房，單價(jià)1萬(wàn)元/平方米。劉女士與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方在購(gòu)房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。

2016年中旬的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商通知?jiǎng)⑴拷环浚瑒⑴坎虐l(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。

這種情況下，“按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。”    

所以，在上述例子中，由于面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，并且實(shí)際面積大于預(yù)售面積，所以劉女士需要向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交房款6萬(wàn)元。

情況二：誤差＞3%

2014年，鄭先生在北京買(mǎi)了一套期房，單價(jià)3萬(wàn)元/平方米。鄭先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方在購(gòu)房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開(kāi)發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒(méi)有提出退房，他想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。

按照相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。如果購(gòu)房人提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付房款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付房款的利息。

對(duì)于購(gòu)房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人；面積誤差絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人。

買(mǎi)房是大事！那么在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房還需要注意哪些事項(xiàng)？小編一一為大家例舉出來(lái)！

一是購(gòu)買(mǎi)時(shí)要先查看商品房預(yù)售許可證

預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益，規(guī)范開(kāi)發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。

二是要善于簽訂對(duì)自己較為有利的合同

當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時(shí)的實(shí)際面積有出入時(shí)，若實(shí)際面積少于預(yù)售面積，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項(xiàng)；若實(shí)際面積超過(guò)預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對(duì)于此類(lèi)條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng)，并應(yīng)寫(xiě)入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開(kāi)通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。

三是購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖

平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對(duì)于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識(shí)真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯(cuò)綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時(shí)高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過(guò)，底部?jī)舾卟蛔?.2米，裝修困難不說(shuō)，空間上也有極大的壓迫感。對(duì)于此類(lèi)問(wèn)題，在簽訂預(yù)售合同前，你最好能向開(kāi)發(fā)商借工程藍(lán)圖查看，或請(qǐng)較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購(gòu)買(mǎi)樓房頂層的消費(fèi)者，應(yīng)注意供暖回水管道、太陽(yáng)能管道等，是否會(huì)對(duì)裝修帶來(lái)許多麻煩。

四是在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要注意樓與樓之間的間距和采光問(wèn)題

首先是比較項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關(guān)系，其次要注意與周邊建筑物的關(guān)系。應(yīng)盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應(yīng)注意未來(lái)是否會(huì)有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響，這些情況都應(yīng)事先了解清楚。

五是購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要看是否有足夠的綠地與車(chē)位

小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對(duì)于改善空氣環(huán)境、點(diǎn)綴生活情趣有極大的益處，而車(chē)位問(wèn)題更是一個(gè)要密切關(guān)注的重點(diǎn)。當(dāng)前由于家庭驕車(chē)的數(shù)量已越來(lái)越多，小區(qū)設(shè)計(jì)車(chē)位如不能滿足停泊需要，會(huì)造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車(chē)場(chǎng)，嚴(yán)重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車(chē)都不一定能開(kāi)得出來(lái)。

六是購(gòu)買(mǎi)時(shí)要了解將來(lái)的水、電、暖、物業(yè)、周邊的建筑等方面的情況

水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質(zhì)量，因此一定要打聽(tīng)清楚，俗話說(shuō)“貨比三家再選擇”，請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定多看多了解。

（以上回答發(fā)布于2016-11-17，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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