法律主觀：

承包人行使 優(yōu)先受償權(quán) 應具備三個條件： 第一，發(fā)包人 未按合同約定 的時間、進度支付工程價款; 第二，承包人催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款，發(fā)包人逾期仍未支付; 第三，須在從工程竣工之日或合同約定的竣工之日起算的六個月的除斥期間內(nèi)行使。 實踐中，發(fā)包人不按約定向承包人支付工程價款的情況很多，但承包人優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)卻是非常困難的。主要原因在于法律對催告期限和除斥期間的規(guī)定存在缺陷，在優(yōu)先受償權(quán)行使條件的設立上對承包人明顯不公。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十五條 與發(fā)包人訂立建設工程施工合同的承包人，依據(jù)民法典第八百零七條的規(guī)定請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧? 《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條 承包人根據(jù)民法典第八百零七條規(guī)定享有的建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十七條 裝飾裝修工程具備折價或者拍賣條件，裝飾裝修工程的承包人請求工程價款就該裝飾裝修工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?/p>

法律主觀：

建設工程優(yōu)先受償權(quán)需要按照法定程序行使。承包人應向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內(nèi)支付工程價款，行使法定優(yōu)先權(quán)有發(fā)包人和承包人協(xié)議折價、申請法院依法拍賣兩種方式，行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者 建設工程合同 約定的竣工之日起計算。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第八百零七條
發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

根據(jù)查詢找法網(wǎng)得知，建設工程款優(yōu)先受償權(quán)的法律依據(jù)如下：
《民法典》第八百零七條：規(guī)定如果經(jīng)承包人催告后，發(fā)包人逾期不付工程款的，除根據(jù)建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣，并就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。