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房屋過戶如何辦理公證,房屋過戶的哪些情形需要公證?(如何辦理房屋過戶公證)

首頁 > 財產房產2023-12-31 14:26:28

房產公證后可以直接辦過戶嗎

房產公證后不可以直接辦理過戶。房屋公證可以對該交易行為的合法性、真實性進行證明,但不能對房屋權屬轉移進行公證且不發生物權變動的效力,房屋過戶需由雙方共同向房地產管理部門提出變更權屬轉移登記的申請。
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實。


房產公證后不可以直接辦理過戶。辦理公證后需要憑公證處的公證書可以辦理房產過戶手續,公證書只是辦理過戶手續中證據或證明的一項,還須提供其他相關證明,如原產權證和辦事人的身份證明等。
公證書是指公證處根據當事人申請,依照事實和法律,按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法證明書,是司法文書的一種。公證書是公證處制作并發給當事人使用的法律文書。公證機關依法辦理的公證并出具的公證書具有法律效力,承載著法定證明效力。
房屋過戶的需要辦理公證的情況有如下四種:
1、 繼承房產過戶。繼承人在辦理房產過戶時繼承人應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。
2、 贈與房產過戶。產權人如果要把個人合法的房產贈給自己的親朋好友,雙方共同辦理“贈與合同公證書”后才能到產權交易核心辦理更名手續。
3、作為遺產分割的房產過戶。首先遺囑要經過公證,并且在遺囑生效后,法定繼承人在根據遺囑內容分割遺產時,對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證,然后才能辦理遺產過戶手續。
4、 涉外和港澳臺的房產過戶。該類房產的買賣協議必須經公證部門公證后,才能到房地產交易核心辦理過戶手續。
【法律依據】:
《城市房地產管理法》
第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

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