國營農(nóng)場土地征收最新政策
國營農(nóng)場土地征收最新政策:
1、土地征收的補償和安置是全國統(tǒng)一的。土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。
2、收回國有農(nóng)場農(nóng)用地的補償分為土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費,具體的補償費用標準由地方自行規(guī)定,但應(yīng)保持被收回土地的國有農(nóng)場職工原有生活水平不降低。
1、土地補償費,土地征收的土地補償費是如何計算的呢:土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;
2、土地征收的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;
3、青苗補償標準,對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。
4、其他附著物的補償標準,征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償,參照有關(guān)標準,付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當按照中華人民共和國耕地占用稅暫行條例的規(guī)定,繳納耕地占用稅。
征收所述,綜上所述,國家對農(nóng)村的土地征用隨著時間改變得越來越好,最大化保障農(nóng)民的權(quán)益。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定
農(nóng)村擴路拆遷如何補償
農(nóng)村擴路拆遷的補償標準如下:
1、房屋補償費:用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、周轉(zhuǎn)補償費:用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費:用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執(zhí)行,不得任意更改。
拆遷遇到不公可以通過以下方式維權(quán):
補償協(xié)調(diào)裁決
補償協(xié)調(diào)裁決是指對補償標準有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準征收土地的人民政府裁決,這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。
生活中如果遭遇到拆遷糾紛,雙方無法私下協(xié)商處理的話,可以到建設(shè)部門申請拆遷行政裁決。
征收和拆遷的區(qū)別如下:
1、內(nèi)容不同
(1)土地征收是指國家為了公共利益的需要,運用國家強制力,按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán),并依法對被征收土地的原權(quán)利人(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)給予補償?shù)幕顒樱?/p>
(2)城市房屋拆遷是指為了實施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造,運用國家強制力,組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,并對原房屋權(quán)利人(包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等)給予補償、安置的活動。
2、實施部門不同
(1)土地征收的具體實施部門是各級自然資源和規(guī)劃行政主管部門;
(2)房屋拆遷的具體實施部門是各級建設(shè)行政主管部門。
3、法律程序不同
(1)國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定;
(2)城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定。
4、適用范圍不同
(1)國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地;
(2)城市房屋拆遷的適用范圍是國有土地。
5、行為所指向的標的不同
(1)國家建設(shè)征收土地指向的標的是農(nóng)村集體土地所有權(quán);
(2)城市房屋拆遷指向的標的是房屋。
6、法律后果不同
(1)國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅;
(2)城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。
《中華人民共和國土地管理法》
第二十五條 經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改,須經(jīng)原批準機關(guān)批準;未經(jīng)批準,不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。
經(jīng)國務(wù)院批準的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地,需要改變土地利用總體規(guī)劃的,根據(jù)國務(wù)院的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。
經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地,需要改變土地利用總體規(guī)劃的,屬于省級人民政府土地利用總體規(guī)劃批準權(quán)限內(nèi)的,根據(jù)省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規(guī)劃。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>
房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時收回。
農(nóng)村基本農(nóng)田征地補償標準
農(nóng)村基本農(nóng)田征地補償標準如下:
1、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。
2、水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、其他稅費:商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。
農(nóng)村土地補貼新政策為:
1、土地休耕補貼,該補貼主要是對耕地進行保護,讓土地資源可持續(xù)發(fā)展,如果農(nóng)民休耕的,那么可以得到每畝500-800元不等的補貼,具體補貼以當?shù)卣邽闇剩?br>2、土壤修復(fù)補貼,該補貼主要是針對規(guī)模化種植戶,主要是為加大對農(nóng)村土壤的保護和修護,每畝最高可以得到1500元的補貼。
3、養(yǎng)殖業(yè)用地按種植業(yè)用地對待,養(yǎng)殖業(yè)用水用電按種植業(yè)計算征收費用。
農(nóng)村土地補貼新政策為:
1、土地休耕補貼,該補貼主要是對耕地進行保護,讓土地資源可持續(xù)發(fā)展,如果農(nóng)民休耕的,那么可以得到每畝500-800元不等的補貼,具體補貼以當?shù)卣邽闇剩?br>2、土壤修復(fù)補貼,該補貼主要是針對規(guī)模化種植戶,主要是為加大對農(nóng)村土壤的保護和修護,每畝最高可以得到1500元的補貼。
3、養(yǎng)殖業(yè)用地按種植業(yè)用地對待,養(yǎng)殖業(yè)用水用電按種植業(yè)計算征收費用。
農(nóng)村土地補貼新政策為:
1、土地休耕補貼,該補貼主要是對耕地進行保護,讓土地資源可持續(xù)發(fā)展,如果農(nóng)民休耕的,那么可以得到每畝500-800元不等的補貼,具體補貼以當?shù)卣邽闇剩?br>2、土壤修復(fù)補貼,該補貼主要是針對規(guī)模化種植戶,主要是為加大對農(nóng)村土壤的保護和修護,每畝最高可以得到1500元的補貼。
3、養(yǎng)殖業(yè)用地按種植業(yè)用地對待,養(yǎng)殖業(yè)用水用電按種植業(yè)計算征收費用。
綜上所述,國家大力扶持農(nóng)業(yè),把農(nóng)業(yè)放在經(jīng)濟首位,大大提高農(nóng)民的生活保障。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》
第三條 國家把農(nóng)業(yè)放在發(fā)展國民經(jīng)濟的首位。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的基本目標是:建立適應(yīng)發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟要求的農(nóng)村經(jīng)濟體制,不斷解放和發(fā)展農(nóng)村生產(chǎn)力,提高農(nóng)業(yè)的整體素質(zhì)和效益,確保農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)和質(zhì)量,滿足國民經(jīng)濟發(fā)展和人口增長、生活改善的需求,提高農(nóng)民的收入和生活水平,促進農(nóng)村富余勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移,縮小城鄉(xiāng)差別和區(qū)域差別,建設(shè)富裕、民主、文明的社會主義新農(nóng)村,逐步實現(xiàn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村現(xiàn)代化。
農(nóng)民土地國家補償標準
根據(jù)《土地管理法》第四十八條第三款、第四款的規(guī)定,國家農(nóng)村土地賠償標準規(guī)定為:征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。
制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第四十八條第一款規(guī)定,征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征地補償?shù)脑瓌t是什么
1、征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償;
2、必須保障失地農(nóng)民生活水平不下降,長遠生計有保障。
征收土地是國家為了公共利益的需要,將農(nóng)民集體所有的土地征收為國家所有,將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀栽谡魇胀恋剡^程中征地補償款是由國家對失地農(nóng)民和集體記進行補償。
在征收土地過程中國家對農(nóng)民的征地補償是按照年產(chǎn)值等標準進行的,一般控制在幾萬元以內(nèi),很多國家重點工程由于其政策和法律上照顧可能會更低,但是在出讓國有土地的時候每畝地的出讓價可能會達到幾十萬、甚至上百萬。
在如此巨大的利益面前,農(nóng)民們能獲得的補償顯得就微不足道了,所以征收集體土地的原則必須要保證農(nóng)民們生活水平不下降,長遠生計有保障。
希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】:《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
相關(guān)推薦:
房子過戶費(房子過戶費怎么算)
有限產(chǎn)權(quán)房屋的形式(有限產(chǎn)權(quán)房是什么)
房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的條件(新房轉(zhuǎn)讓要符合什么條件)
補辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)(補辦房產(chǎn)證需要哪些材料 流程是什么)
過戶需要什么手續(xù)(過戶需要什么手續(xù))