法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么

以下是我所了解到的法拍房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)：

1. 產(chǎn)權(quán)不清：部分法拍房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

2. 隱形債務(wù)：法拍房的原業(yè)主可能欠下隱形債務(wù)。

3. 裝修和配套設(shè)施：可能存在裝修和配套設(shè)施損壞的情況。

5. 購房款項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)：法拍房購房款項(xiàng)需一次性支付。

6. 限購政策：購買法拍房需注意是否符合購房條件。

法拍房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)具體如下：

1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

2、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

3、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽得很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房過戶的全部稅費(fèi)一般都是由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解、計(jì)算過戶可能涉及的稅費(fèi)，法拍房種類非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高，還有可能會(huì)存在水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用的補(bǔ)繳問題。

法拍房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)：

1、騰房

如果法院負(fù)責(zé)清場交付，那么就不會(huì)有問題，但有的法院不負(fù)責(zé)清場交付，可能面臨拿到房產(chǎn)證卻入住不了的問題，因?yàn)樗痉ㄅ馁u房里面第三方強(qiáng)占房屋的現(xiàn)象很多，強(qiáng)占方一般為民間貸款的債權(quán)方（高利貸），由第三方強(qiáng)占的房屋清場難度極高。

2、長期租賃

買賣不破租賃，這是法律規(guī)定的，而且租賃期最長可以達(dá)到20年。更可怕的是，租客手持的租賃合同不是什么“一年一百塊錢房租”的奇葩合同，而是根市場價(jià)差不多價(jià)格的租賃合同，而且還有前房東打的收條。

3、辦證

雖然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能順利過戶。有的房子是村里的，或者集體的，只能本村村民才能購買，村外的人買了，不滿足辦證條件，或者本身房子屬于違建，不滿足辦證條件之類的，會(huì)產(chǎn)生房子拍了，無法辦證的情況。

4、交易費(fèi)用

交易過程中是所有費(fèi)用都需要買方承擔(dān)，有可能還涉及到土地出讓金、維修基金、以及補(bǔ)繳房東從開發(fā)商那里買房的契稅等問題。

5、可能會(huì)不支持貸款

有的法院僅給幾天的尾款結(jié)清時(shí)間，可能來不及貸款，或者根本不支持貸款。

6、學(xué)位

帶不帶學(xué)位，學(xué)位有沒有被占用并不清楚，一般法院都不保證這個(gè)房子能上哪個(gè)學(xué)校，有沒有學(xué)位，這個(gè)都要自己進(jìn)行查詢。

7、落戶

法拍房的房子法院基本都不保證能正常落戶，如果被執(zhí)行人不把戶口遷出，可能出現(xiàn)不能正常落戶的情況。