法拍房有哪些風險需要注意什么

以下是我所了解到的法拍房需要注意的風險：

1. 產權不清：部分法拍房可能存在產權糾紛。

2. 隱形債務：法拍房的原業主可能欠下隱形債務。

3. 裝修和配套設施：可能存在裝修和配套設施損壞的情況。

5. 購房款項風險：法拍房購房款項需一次性支付。

6. 限購政策：購買法拍房需注意是否符合購房條件。

法拍房需要注意的風險具體如下：

1、原房主的身份風險

法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉不靈，那還比較省心。如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

2、不能落戶的風險

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

3、無法馬上入住的風險

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽得很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執行法院不會強制騰空，購房者還需要另立民事案件進行處理，那就很麻煩了。

4、補繳費用的風險

法拍房過戶的全部稅費一般都是由買受人承擔，買受人一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費，法拍房種類非常多，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，還有可能會存在水電費物業費等各種費用的補繳問題。

法拍房需要注意的風險：

1、騰房

如果法院負責清場交付，那么就不會有問題，但有的法院不負責清場交付，可能面臨拿到房產證卻入住不了的問題，因為司法拍賣房里面第三方強占房屋的現象很多，強占方一般為民間貸款的債權方（高利貸），由第三方強占的房屋清場難度極高。

2、長期租賃

買賣不破租賃，這是法律規定的，而且租賃期最長可以達到20年。更可怕的是，租客手持的租賃合同不是什么“一年一百塊錢房租”的奇葩合同，而是根市場價差不多價格的租賃合同，而且還有前房東打的收條。

3、辦證

雖然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能順利過戶。有的房子是村里的，或者集體的，只能本村村民才能購買，村外的人買了，不滿足辦證條件，或者本身房子屬于違建，不滿足辦證條件之類的，會產生房子拍了，無法辦證的情況。

4、交易費用

交易過程中是所有費用都需要買方承擔，有可能還涉及到土地出讓金、維修基金、以及補繳房東從開發商那里買房的契稅等問題。

5、可能會不支持貸款

有的法院僅給幾天的尾款結清時間，可能來不及貸款，或者根本不支持貸款。

6、學位

帶不帶學位，學位有沒有被占用并不清楚，一般法院都不保證這個房子能上哪個學校，有沒有學位，這個都要自己進行查詢。

7、落戶

法拍房的房子法院基本都不保證能正常落戶，如果被執行人不把戶口遷出，可能出現不能正常落戶的情況。