對于購房者來說，選定房源、交了錢、簽了合同之后就希望能夠順利收房入住，誰都不愿意自己的房子出了問題。那出現問題之后，能退房嗎？就成了大家關注的重點，實際上遇到以下幾種情況，購房者是有權利要求開發(fā)商退房的！
一、不合理性延遲交房
由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內無法完成交房任務。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超越這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權要求開發(fā)商賠償。
當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素的原因導致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。
二、開發(fā)商＂五證＂不全
所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
我們都知道，開發(fā)商在進行預售的時候必須五證齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當然這個時候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。
三、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計
如果開發(fā)商在沒有經過購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，在這種情況下購房人也可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。
四、拿不到產權證
由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的時間內無法得到產權證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。
五、房屋面積誤差超過3％
大家在交房的時候發(fā)現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
六、房屋質量導致嚴重影響使用
如果說房屋質量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用，那么購房人可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。
七、開發(fā)商把房子抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。
八、貸款受阻
購房者在簽訂購房合同，向銀行申請貸款的時候，由于自身征信問題或者其他因素導致的無法獲得貸款而影響購房的情況下，購房者是可以與開發(fā)商協商退房的。
九、遲延辦理房產證登記
根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房產證登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房產證登記的，購房人就可以要求退房。
在實際的房屋交易過程中，很容易出現開發(fā)商鉆法律以及合同漏洞拒絕退房的情況。這個時候就需要購房者在買房前就了解相關的房產及法律知識，在簽訂合同的環(huán)節(jié)加以重視，保存各類證據，以便發(fā)生問題，能及時進行維權。

法律主觀：

買房者可以退房的10種情形有哪些 下列情況下，買房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應的損失： 1、延遲交房 此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還 訂金 或支付房款利息。 2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致 合同無效 。 根據規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于 無效合同 。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。 3、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計 在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意，而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。 4、拿不到產權證 由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府 土地出讓金 等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后，無法拿到 房屋產權證 ，購房人也可以要求退房。 5、無法得到 貸款 在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或 公積金貸款 的約定。如果是 公積金 貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購房人無法辦理商業(yè) 按揭貸款 的，也可以依照合同規(guī)定退房。 6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3% 套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。 7、房屋質量不合格 房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。 8、 商品房 地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任，因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 9、房屋質量導致嚴重影響使用 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的， 法院 也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。 10、開發(fā)商把房子抵押 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。 如果還有什么疑問，也提供 律師在線 咨詢服務，歡迎您進行 法律咨詢 。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》
第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；
給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。