商品房在交房的時候有哪些注意事項
1、注意收房注意房款，商定假如客戶與開發商在合同中商定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物業費不能亂漲價根據現行劃定，新建小區一般由開發商選聘物業治理公司，并簽署前期物業治理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出商定。因此，假如在收房時泛起物業費漲價的題目，業主可據此主張權利。
3、注意物業費可以按月交在辦入停止續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性付一年或多年的物業一次性付一年或多年的物業治理費。根占有關劃定，物業治理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業治理用度。
4、注意繳納契稅簽協議根據劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入停止續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關用度，否則不予辦理入停止續。開發商之所以這樣要求，是由于對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等用度，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些用度，是怕開發商挪用。對此題目，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，商定雙方應承擔的違約責任等。
5、先驗房再辦理手續。目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關用度之后，才答應業主驗房。對于這一不公道的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關題目書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
6、建議業主集體收樓。由于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，允許的情況下，可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的正視，促使開發商就收房過程中的題目做商定。
購房者收房入住流程有哪些?
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。
2、由專門接待人員陪同購房者共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
3、由專門接待人員陪同購房者共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。
6、開發商向業主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續后，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。
交房時要注意的問題有哪些
房屋購買以后，最期望的就是交房的時候，而交房并不是一件簡單的事情，需要注意的方面有很多，否則后期才發現的話，那么就會出現很多糾紛，那么交房時要注意的問題有哪些呢？下面和小編一起來學習一下吧。
交房時要注意的問題有哪些
1、注意看交房日期是否逾期
(1)買房人收到交房通知書后，應該先查看一下開發商是否有根據合同規定按時交房。假如開發商逾期交房的話，那么買房人應該提出處理意見，并且根據開發商的回復來決定是否前往辦理收房手續。
(2)假如開發商沒有逾期交房的話，那么買房人接到收房通知以后，應該根據通知約定的時間前往收房，不過買房人最好不要在前兩天去辦理收房，因為在那兩天辦理收房的業主有很多，那么開發商的工作人員就沒有很多時間陪自己驗收房子，所以往后推幾天再去交接房屋會比較好。
2、交房文件不能忘
(1)交房時應該查看開發商是否具備“三書一證一表”，其中“三書”包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，而“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
(2)“三書一證一表”是開發商竣工后經過相關部門驗收合格后頒發的權威證明。假如在交房時開發商無法將這些證件準備齊全的話，那么買房人可以拒絕收房，而且產生的相關責任也是由開發商自己承擔。
3、面積測量要仔細
交房時應該查看合同中的房屋面積和實際房屋面積之間的誤差，在測量實際房屋面積時，應該帶上專業人士和購房合同、補充協議等重要文件。假如房屋面積的誤差是3%以內，那么買房人和開發商可以根據購房合同中的相關約定對買房款進行多退少補。假如房屋面積的誤差是3%以上，那么買房人可以要求開發商退補相應的買房款和利息。
4、仔細審查房屋的質量
交房時應該查看房屋是否和購房合同中的約定一致，具體包括：房屋戶型、朝向、尺寸、結構等。假如不一致的話，買房人可以要求退房。另外還要查看房屋是否存在質量問題，假如發現有質量問題的話，應該要求開發商進行修理，等到房屋修理好以后再重新進行交房手續。
以上就是關于交房時要注意的問題有哪些的詳細介紹，希望可以幫助到各位有需要的朋友。交房的之前一定要學習一下相關的交房攻略，這樣才可以在交房的時候，確保自己的房屋有達到交房標準，避免后期出現問題。
交房時，購房者應注意哪些細節？
在房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產買賣合同》中，對上述情形予以關注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。 因此交房時要注意：
1、水表賬單有沒有結清；
2、電費有沒有結清；
3、有沒有欠繳煤氣費；
4、有沒有欠繳電話費、網費；
5、有沒有欠繳物業費等。#新房交房時候開始繳納物業費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發商補錢還補開發商錢收房知道了。
注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。#開發商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現場，開發商會將這些證件公示，購房者可以根據自己需要去申請復印件保留。證件齊全的可直接進入驗房步驟，證件不齊交樓的則要向開發商問個究竟，如發現貓膩，千萬不要貿然收樓。
在大多數情況下，開發商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗樓，但準業主不妨多一個心眼，采取變通的方法，比如在收樓文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣，一旦在驗樓時出現什么情況，也可增加自我保護的力度。
在整個收樓的過程中，驗樓這一環節是最為關鍵的。除仔細檢查房屋墻面、門窗、衛生間等具體質量問題外，還應注意核實四大方面的內容：
一是要認真查看購房合同中開發銷售單位所承諾的事項;
二是仔細核對合同上注明的設施、設備等是否遺漏、冒牌，數量是否相符;
三是小區是否有規劃、設計變更或縮水等問題;
四是住宅是否有相關質量及室內有害氣體超標的情況。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
新房收房驗房注意事項
買新房之后，業主必須要進行驗收，且驗收通過，才能簽字辦理交房手續，所以不容有失。那么新房收房驗房注意事項有哪些?一起來看看。
一、新房收房驗房注意事項有哪些
1、注意核實房屋面積
在簽訂購房合同的時候，內容中都會有明確的面積大小，業主在驗房收房的時候，一定要用工具測量相應的面積大小，不一定要一模一樣，但按照規定，誤差不得大雨百分之三，否則業主有權不交房。
2、注意檢查樓層高度
據專業人士介紹，普通商品房的樓層高度，一般是在2.8米左右，實際樓層高度，至少要在2.6米以上，否則業主可以不交房。另外，在測量樓層高度的時候，可以多找幾處進行測量，這樣還能檢查地面是否平整。
3、注意檢查門窗質量
一般新房交房的時候，門窗都是安裝好的，業主需要檢查門窗安裝是否牢固，是否有明顯的破損或者婁莊，否則必須要求開發商整改。注意因為建筑外觀是需要審批的，窗戶作為外墻的一部分，沒有特殊情況不能更換，所以驗收一定要確保質量合格。
4、注意檢查地面、墻面質量
現在很多商品房在交房的時候，只是一個空殼子，所以業主容易忽略地面和墻面的施工情況，這樣容易給后續帶來非常多不要的麻煩。注意在驗收房的時候，一定要敲一敲地面、墻面，若聲音悶悶的，說明有空鼓，必須標記出來，裝修時要著重處理。如果空鼓情況嚴重，需要求開發商返工。
總結：以上關于新房收房驗房注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。新房驗收是非常重要的環節，業主必須在通過驗收之后才能簽字，否則入住后再發現問題，是非常麻煩的。
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