買小產權房注意事項：1、小產權房的開發主體可以是村民或者是具備有法人資格的經濟實體，大多數都是由村委委托開發商進行建造，但無論開發的主體是誰，都要取得合法的開發土地資格。2、小產權的建設需要符合當地的城市規劃，否則很容易會因為不符合城市規劃而面臨拆遷。3、最好是購買規模化的小產權房，這樣能夠降低小產權房的風險。4、在簽署購房合同的時候，最好是多找幾個見證人，并且在合同上簽名，盡可能的降低一房多賣的情況發生。5、因為小產權房沒有辦法辦理房產證，所以只能夠靠買賣合同來保障自己的合法權益，一定要做好詳細的約定，針對于各種各樣的情況，都要以文字的形式寫在合同當中，并且約定違約金，比如說房屋拆遷的時候，由購房者獲得全部的補償。？

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1、為了集體利益：一般來說，開發小產權房必須建立在集體利益的基礎上，還必須先取得當地村委會的同意，并簽訂協議。如果只是為了謀取個人利益，那么這種小產權房將很難長期存在。
2、同一村集體內部轉讓：小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。
3、已成規模化：根據法不責眾的原則，一旦小產權房已成規模化，那么國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌，所以買小產權房最好買已成規模化的，別買單獨的房子。
4、獲得相關部門批準：通常情況下，小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了，當然這種情況比較特殊，很難在現實生活中大量存在。
5、不影響當地城市規劃：目前隨著城鎮化的快速發展，許多農村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產權房，最好先了解一下當地的城市規劃，在不影響當地城市規劃的前提下，慎重購買小產權房，否則剛買完就可能被拆除。
小產權房的購房風險有哪些
1、產權不完整：小產權房是相對于大產權房的一種說法，國家不承認并不予辦理小產權房的過戶登記手續，也不能上市交易，并且，依照相關法律法規規定，小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產權本質上是無產權。
2、小產權房再交易難：正因為小產權房沒有產權，無法辦理產權證書，所以小產權房再進行交易的話就無法辦理過戶手續。另外要注意小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
3、小產權房保障差：購買小產權房的朋友只有時時祈禱不要出問題。因為目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售，所以一旦國家決定對該集體土地予以征用或對集體經濟組織成員予以拆遷，小產權房購買者可能因其并非合格的購房者而被排斥在補償范圍之外，無法享受有關補償或優惠條件，小產權人的權益無法保護。
4、無法辦理貸款：現在大多數的朋友買房子都是通過貸款的方式購買的，但是小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

1、先了解該區域是否是爭得政府同意獲得了相關手續之后才開發的，并且是符合國家和集體利益的，不是為了個人的一己私利而開發的。
2、選擇已成大規模化的小產權房，這樣的話，已成為一個整體化的區域，會有比較全面系統的管理模式，服務措施等，為了以后住的舒適安心。另外，已成規模的小產權房更有保證，國家沒法輕易拆除。
3、我們購買小產權房要符合政府及相關部門的批準，并且購買手續要齊全，這樣簽訂的購買合同才得以生效。
4、選對位置，好好研究所在城市政府對于城市規劃的安排，盡量避免近年來會有拆遷風險的位置。
購買小產權房注意事項如下：
1、開發主體要合法。無論小產權房是誰開發的，都一定要取得合法開發土地的資格，否則風險會增大。
2、符合城市總體規劃。
小產權房的建設一定要符合符合城市總體規劃，這樣才可能在后期有取得房產證的可能性。
3、購買規模化的小產權房。國家雖然禁止建設小產權房，但還沒有進行大規模地拆除小產權房。所以，購房者最好購買規模化的小產權房。
4、找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產權房買賣合同時，可讓見證人在場，并讓他們簽字，以降低風險。
5、合同約定詳細。雖然小產權房無法辦理房產證，但購房者可以依據買賣合同來保障權益，所以，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
法律依據
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》十、嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為
結合全國土地登記規范化檢查工作，全面加強土地登記規范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記，嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

很多人在買房時往往只注重價格而忽視了產權問題，事實上在購房時產權明晰是非常重要的，現在市場上存在著很多價格便宜的小產權房，這類房屋不能辦理產權證，購房者的利益不能得到法律的保護，但由于其價格優勢比較大依然吸引了不少的購買者，下面為大家介紹買小產權房注意事項，希望能夠幫助到有需要的朋友。
1、小產權房只有使用權
小產權房子不能辦理房產證，沒有了房產證的保障，自然是有風險的，購房者對小產權房只有使用權，并不是所有者，因此，一旦發生糾紛，購房者的權益無法得到保障。
2、小產權房不受法律保護
從另外一些方面來看，小產權房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產權房正好遇上相關部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經濟損失。
3、二手房交易風險
二手的小產權房在進行買賣交易時，由于沒有合法的產權證，因此也無法辦理過戶。如果遇到拆遷，被拆的房屋需要提供合法的土地使用證和房屋產權證才能夠領取補償，這樣購房者的利益往往得到不保護，最終落入錢房兩失的尷尬境地。
4、財產風險
小產權房得不到法律的認可和保護，如果遇到不良賣家，買賣雙方容易發生經濟糾紛，而這類交易行為得不到法律的保護，買家往往比較吃虧。
雖然小產權房在很多方面都存在潛在的風險問題，不少人也抱有僥幸的心理去購買小產權房子，那么夠買小產權房子需要注意那些問題呢?
1、合同的簽訂
由于小產權房子不能辦理房產證書，唯一可以做為買賣依據的只有購房合同。小產權房屋買賣合同是維護合法權益的兵器，當房子出現問題產生爭議的時候，按照合同約定進行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規范，而關于糾紛方面的責任確定要盡量明確。
2、注意交易資金的安全
房款是一筆非常大的費用，交易的時候千萬不要使用現金交易，通過銀行轉賬留下轉賬憑證比較好，也盡量不要一次性付清，約定好每一個付款階段。
購買小產權房風險比較大，不建議購買。但如果一定要購買，則應該盡量做準備，努力保障雙方的權益不受侵犯。