農村城鎮化建設的步伐不斷加快，導致農村宅基地不斷面臨被拆遷的情況。宅基地是指村里分配給村民用于建造房屋的土地，其產權屬于村集體。在宅基地被拆遷時，主要涉及到兩種補償。
第一種是宅基地補償，歸村集體所有；第二種是房屋補償，歸個人所有。補償款的計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
宅基地的補償標準包括兩個部分：宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價。其中，宅基地區位補償價需要參考當地的普通住宅平均指導價，而房屋重置成新的均價則是指在一定時間內該區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價。一般價格在400-700元/平方米之間。
在計算宅基地補償款時，還需要考慮當地的宅基地區位補償價，這一價格受到當地普通住宅平均指導價的影響。而房屋返修重置成新的均價是指在一定時間內，該區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價，其具體的收費標準由該區縣部門規定的價格范圍內浮動。
宅基地的補償辦法包括兩種形式：一是置換補償，即將房屋面積折算成樓房面積，分配住宅小區，以新的房產進行補償；二是貨幣補償，即按照宅基地的面積乘以每平方米的價格進行現金賠償。
由于各地區的經濟發展不同，各地的宅基地補償標準在不同地區有很多不同的規定。例如，重慶墊江可獲得12萬/畝的宅基地退出補助，而上海市的城郊農村宅基地價值相比西部城市的農村要高出很多。對于山東平度地區，如果農民退出宅基地、土地使用權，則可以享受到10元/㎡的商品房購買補助；再有安徽寧國區，農戶若退出宅基地則可獲得4-6萬元/畝的補助。

說起拆遷房屋賠償，大多數人都會想起城鎮的房屋拆遷標準。那關于農村拆遷房屋賠償標準是什么？大多數人可能就沒有那么的清楚了，今天琪琪就重點給大家講一下這個農村房屋的拆遷賠償標準。農村拆遷房屋賠償標準是什么？農村房屋拆遷補償標準如下：【1】.條件允許的，可以考慮采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；也可以這么理解，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。【2】.不具備易地建房條件的，可以采取房屋置換的賠償方式，相同地段按照面積，拆多少補多少。除此以外，被拆遷人也可以選擇貨幣補償。【3】.純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價。總的來說，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類，房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

1、農村的宅基地被征收一般會分成兩種形式，一是貨幣補償，也就是根據當地的地價等情況來照價賠償；另一種則是給與一定的安置費用，在其他規劃區內重新劃一塊宅基地或者安置小區內的安置房的置換補償。
2、具體的安置補償標準要根據當地政府出臺的相關標準來決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補償的，一般宅基地補償和宅基地上的房屋補償是分開的。這里就簡單的介紹下宅基地上房屋拆遷的補償。
3、房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價（其中的標準價格由當地政府根據當年的經濟水平、居住情況等來確定）。
4、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
5、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
6、另外，異地安置每戶給予2萬元的補償，房屋附屬物等給予等價的補償。需要注意的是，以上補償標準僅供大家參考，具體請以當地政府最新政策為準。
農村宅基地基本情況
1、農村宅基地是我國土地管理法中的名詞，其法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法。
2、我國的相關法律法規規定，堅持貫徹一戶一宅政策，修建住宅的村民需要經過申請審批才能使用宅基地。一般流程包括：申請（由申請人提出出書面用地申請）、現場勘查（國土資源所勘察）、填寫申請表（初審通過發放申請表）、村委會審查（村委審查簽字、蓋章、提交鄉鎮政府）、審核上報（上報想國土局審核，通過后報縣政府）、審批（通過的有想國土局發批準書）、放樣（放樣簽字才能動工建設）、驗收發證（竣工驗收后30日辦理相關登記手續并領取相關證書）。

法律主觀：

一、宅基地拆遷如何賠償
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、《土地管理法》 第四十七條: 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、 房屋拆遷補償 價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
二、 宅基地使用權特殊性
1、 宅基地使用權 具有身份性。根據土地管理法的規定，宅基地使用權與集體經濟組織的成員資格密切相關，只有集體經濟組織成員才能享有宅基地使用權，禁止流轉。
2、宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現有的法律規定來看，集體成員取得宅基地使用權無需交納相關費用，原則上是無償取得。
3、宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。
根據宅基地使用權的特殊性，集體成員取得宅基地使用權是基于其集體經濟組織成員的資格，如果集體經濟組織成員死亡那么其集體經濟組織成員的資格就終止，其生前享有的宅基地使用權也應當由村集體經濟組織收回。
農村集體成員的判定標準是很嚴格的，一般以是否形成較為固定的生產生活關系，并依法登記取得所在地常住戶口作為形式要件，以是否需要本集體經濟組織農村土地為基本生活保障為實質要件進行綜合判斷。
法律規定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬于村民戶內家庭成員共同共有，農村 建設用地使用權 證登記的宅基地使用權人只是家庭的代表人，其并不能獨占宅基地使用權。
三、宅基地包括哪些
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。
宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。
《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條第四款征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。