購房者對實測面積提出異議，其實是對套內建筑面積與公攤面積的質疑。業主如果對公攤有異議，可以要求開發商對分攤部位進行具體說明，了解是否符合具體政策規定，如果要投訴，應向房地產產權主管部門申請復查；如果對面積數據有疑義，可以要求原測量單位進行復測，如果還有疑義可以向上級房地產測繪主管部門申請復查。
商品房計價面積誤差的處理
根據《商品房銷售管理辦法》的規定，按套內建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。但在實際交易中，有的未約定合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
當事人有約定的，即按約定處理。就是當事人怎么約定，就怎么處理。例如，當事人在合同中約定：在商品房支付時，支付的套內建筑面積(以產權登記面積為準)增加或者減少，其面積誤差比絕對值在2%以內(含2%)的，雙方互不退補。超過2%的，據實結算，即面積增加的，由買受人補足增加的面積的房價款，面積減少的，由出賣人返還減少的面積的房價款。
當事人沒有約定的，如何處理?對此，《商品房銷售管理辦法》第20條和最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條均作了原則性規定。按照上述規定，應當根據出賣人交付的套內建筑面積的誤差比絕對值在3%以內和超出3%兩種不同情況，作出不同處理。
1.面積誤差比絕對值在3%以內的處理
出賣人交付的套內建筑面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，不論是面積增加導致面積誤差比絕對值在3%以內，還是面積減少導致面積誤差比絕對值3%以內(含3%)，均只能據實結算，繼續履行合同，而不能解除合同。要求解除合同的，不予支持。據實結算，包括面積增加或者減少兩種情況。面積增加的，由買受人按照合同約定的單價款數額補足增加的面積的房價款，面積減少的，由出賣人返還減少的面積的房價款。
2.面積誤差比絕對值超出3%的處理
面積誤差比絕對值超出3%包括兩種情況，其一，由于面積增加致使面積誤差比絕對值超出3%。其二，由于面積減少致使面積誤差比絕對值超出3%。交付的套內建筑面積的誤差比超出3%的，有兩種處理方式，一是買受人有權要求解除合同。買受人要求解除合同的，人民法院應當予以支持。解除合同的，如果面積誤差比絕對值超出3%是由于面積減少造成的，出賣人應當返還買受人已付的房價款，并支付已付房價款的利息。二是繼續履行合同。買受人同意履行合同的，應當繼續履行合同。繼續履行合同的，如果面積誤差比絕對值超出3%是由于面積增加造成的，那么面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照合同約定的價格予以補足，而面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。如果面積誤差比絕對值超出3%是由于面積減少造成的，那么面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及其利息由出賣人返還買受人，而面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

一、 商品房 面積不符怎么處理 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權 退房 。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100% 因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不 解除合同 的，應當簽署補充協議。 按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。 二、商品房銷售如何計價 商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、 法規 的規定對其享有權利，承擔責任。 按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的， 商品房買賣合同 中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。 按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。 按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔 違約責任 。 買房 的時候需要根據房屋的面積來計算總價，因此不管是買方還是賣方都是特別關注房屋面積情況的，若在交房的時候發現房屋實際面積與之前說好的面積不同，就需要作出對應的處理。當然，此時不是一定就允許 購房 者退房。首先還是要看雙方在 買賣合同 中是否有關于這方面的約定，沒有約定的則就按照上述原則來處理。