補(bǔ)充協(xié)議是買房合同的補(bǔ)充部分，它對(duì)合同中沒有約定、約定不明確或者容易發(fā)生糾紛的部分進(jìn)行補(bǔ)充，并提前約定好具體違約責(zé)任。那么新房的補(bǔ)充協(xié)議里該寫些什么內(nèi)容呢？下面我們一起來看看。

一、約定辦理房產(chǎn)證的日期

房產(chǎn)證辦理時(shí)間購房合同中通常不會(huì)寫明辦理產(chǎn)證的時(shí)間，一般開發(fā)商會(huì)在交房1－2年后辦。

如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任，比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房?jī)r(jià)的百分之幾等等。

另外，因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

二、明確貸款辦不下來的責(zé)任

貸款辦不下來，責(zé)任認(rèn)定簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責(zé)任由誰承擔(dān)？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好，分貸款失敗原因的三種進(jìn)行約定：

1、開發(fā)商原因：

購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；

2、銀行、政策等原因：

購房者可無責(zé)解約；

3、購房者自身原因：

可與開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。

三、約定好面積的大小

公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積，一些開發(fā)商就只告訴業(yè)主一個(gè)籠統(tǒng)的大概數(shù)字，然后在里面動(dòng)手腳，這導(dǎo)致公攤糾紛時(shí)有發(fā)生。

對(duì)此購房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對(duì)于公攤變更的情況，約定得越詳細(xì)，對(duì)購房者就越有利。

另外，贈(zèng)送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺(tái)、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送。

四、約定交房標(biāo)準(zhǔn)

交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn)，具體到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等等，盡可能避免高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。

另外，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋。

五、約定退房責(zé)任

按照法律規(guī)定，以下情況購房者可退房：

1、面積誤差絕對(duì)值超過3％；

2、房屋質(zhì)量瑕疵；

3、開發(fā)商沒拿到預(yù)售許可證；

4、開發(fā)商單方變更規(guī)劃；

5、銀行按揭失?。?/p>

6、開發(fā)商遲遲不交房、遲遲不辦房產(chǎn)證。

對(duì)此，可在補(bǔ)充協(xié)議中做詳細(xì)規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任，什么期限內(nèi)把房款退還。

六、物業(yè)問題約定清楚

包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好。

需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會(huì)挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會(huì)表決更換。

七、開發(fā)商的其它承諾要列入?yún)f(xié)議中

開發(fā)商的促銷手段花樣百出，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下承諾。為了維護(hù)自身利益，最好在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，將能想到的統(tǒng)統(tǒng)寫上去，省得出了問題雙方扯皮。如果購房合同和補(bǔ)充協(xié)議中的約定不一致，一般以補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容為準(zhǔn)。

（以上回答發(fā)布于2017-09-25，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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要使的購房者的權(quán)益得到完善的保護(hù)，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該簽訂哪些內(nèi)容? 1、關(guān)于 貸款 問題，要約定好當(dāng) 公積金 和商業(yè)貸款因?yàn)殂y行或開發(fā)商的原因?qū)е聸]辦法辦理下來時(shí)，購房者有權(quán)選擇退房，開發(fā)商必須退還首付和 定金 。 2、要規(guī)定好 房產(chǎn)證 的辦理具體時(shí)間，如果超出約定時(shí)間，開發(fā)商需要擔(dān)負(fù)什么責(zé)任，防止開發(fā)商借口拖延 辦理房產(chǎn)證 ，影響購房者的房屋使用權(quán)。 3、廣告內(nèi)容的真實(shí)度，對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳，必須寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，作為將來開發(fā)商履行義務(wù)的相關(guān)依據(jù)。 4、房屋面積誤差問題，約定好房屋套內(nèi)面積和公攤面積等等的合理誤差范圍，特別是對(duì)面積誤差超過3%的情形需要作出詳細(xì)約定。 5、如果是精裝修房，需要約定好具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，不能簡(jiǎn)單用“高級(jí)”、“進(jìn)口”等模糊不明確的表示，最起碼也要規(guī)定好具體的品牌、型號(hào)、參數(shù)等等。 6、如果需要提前繳納 物業(yè)費(fèi) 用，也必須在補(bǔ)充協(xié)議中約定好相應(yīng)的具體數(shù)額。還有如果購房者沒有提前購買車位，關(guān)于小區(qū)的停車費(fèi)用也需要和開發(fā)商盡量提前協(xié)商好。 除此之外，購房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，還應(yīng)該注意這三點(diǎn)： 1、避免開發(fā)商玩文字游戲，防止開發(fā)商推脫責(zé)任。 2、警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。 3、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。如果開發(fā)商約定合同優(yōu)先效力，那么補(bǔ)充協(xié)議就變得形同虛設(shè)。 以上就是關(guān)于這方面的 法律知識(shí) ，希望能對(duì)您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有 委托律師 的想法，我們 網(wǎng) 有許多律師可以給你提供服務(wù)，并且我們還支持線上指定地區(qū)篩選律師，并且都有相關(guān)律師的詳細(xì)資料。

《民法典》
第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。



《民法典》
第五百一十條

合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；
不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。



《民法典》
第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。



《民法典》
第五百一十條

合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；
不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

法律分析：1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間。購房合同中，一般是不會(huì)寫明辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。2、貸款辦不下來怎么辦。3、明確公攤面積到底有多少。4、交房標(biāo)準(zhǔn)。5、開發(fā)商口頭做出的重要承諾。6、物業(yè)問題。補(bǔ)充協(xié)議里面應(yīng)該明確物業(yè)管理問題，包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。