二手房不能過戶的情況有哪些
一、賣家無法提供房產證
只有房產證能證明房屋歸屬，沒有房產證的二手房是過不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，但是到房管局也是辦不了手續的。如果購房者買沒有房產證的房子，是要承擔很大的風險，同樣權利也得不到保障。
二、賣方未經其他產權人同意出售房產
如果房子存在多個共有產權人，那么房主賣房子時一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的話，那么這筆買賣就無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來的話，購房者也只能退房。因此購房者過戶時，必須要求賣方所有共有產權人到場簽字，如果有人來不了的話，可以要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能的降低毀約的風險。
三、房產被有關部門查封
購房者買被查封的房子很有可能無法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很復雜的，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋在被查封的期間是無法過戶的。
四、房產未解除抵押
現在不少賣家的房子都是貨款買來的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房，根據《物權法》的規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
據此，對不動產來說，必須先將抵押權撤銷之后才能辦理過戶。所以，購房者買此類房子的時候，需要要求賣家先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔保欠款，賣家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
五、產權因為違規搭建被凍結
如果房屋是違建的話，購房者也可能面臨無法過戶的情況。那么什么情況才算房屋違建呢?按照《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，有下列情形之一的就是不可以的：
(1)屬于違章建筑的;
(2)屬于臨時建筑的;
(3)法律、法規規定的其他情形。
小編提醒：二手房買賣常容易出現紛爭，所以在購買二手房時一定要好好判斷賣家的信息，確保房產合法且可以過戶，減少不必要的麻煩。
買二手房的十大禁忌
買二手房的十大禁忌：房屋手續是否齊全、房屋產權是否明晰、交易房屋是否在租、土地情況是否清晰、市政規劃是否影響、福利房屋是否合法、單位房屋是否侵權、物管費用是否拖欠、中介公司是否違規、合同約定是否明確。
1、房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過短時間辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
5、市政規劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與法律沖突。
7、單位房屋是否侵權：一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。
8、物管費用是否拖欠：有些房主在轉讓房屋時，其物業費、電費以及三氣費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規：有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了，豈不知如果被銀行發現，的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
2022哪些二手房不能買賣
一般哪些 二手房 不能買賣 1、產權不明的房子不能買 買到產權不明的房子面臨的將是無窮無盡的麻煩，所以 買房 之前必須要將自己房屋的產權弄清楚。 2、被轉讓的項目別碰 俗話說“爹不愛，娘不疼”便是形容這種情況，對 購房 者而言，這種樓盤不能買，因為物業得不到確保，萬一出現糾紛投訴無門。開發商的口碑是樓盤質量的有力保障，購房前方方面面都要了解清楚。 3、治安環境臟亂差 安居樂業，治安環境不好的話，整日擔驚受怕，何談安居，又怎能以一個的健康心態去為社會創造價值? 4、陽光不充足 挑選房子，最考究陽光空氣，南北通透、采光充足，于身心大有益處。 5、離變電站、高壓線塔等設施過近 它們的主要問題在于輻射，購房者長時間在這種環境中生活，輕則容易影響睡眠質量，使身體處于亞健康的狀態，重則甚至可能引發記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等癥狀和心臟病、心血管疾病的發生。 6、緊臨高架橋、立交橋旁的房子 在目前城市發展過程中，為了解決都市交通擁堵的問題，高架橋、立交橋日益普及。盡管這些橋梁讓出行更加方便，但是高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流以及塵埃等問題，這些都是健康的隱性殺手。如果不是特別的需要，希望不要在那附近買房子。 7、加油站旁邊較好不要住 現在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但汽油里面含有大量的有害物體，如化學鉛便對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，都是影響身體健康的因素之一。 8、地形是否平坦 地形要平坦，假使房子坐落斜坡之上，那么在選購時便要特別當心觀察周圍環境，看下地質結構是否牢固。 9、客廳窄狹或尖角過多不能選 一般不建議選購，此種情況，居住會有很多不適，也容易滋生家庭矛盾，影響家庭內部的關系。 在購買二手房的時候，也是會涉及到稅費的交納，雖然法律中有明確規定哪些稅費是由買方承擔，而哪些稅費又是應當由賣方來支付，但實際從操作來看，其實很多時候購買二手房的稅費往往都是由買方來承擔的。若此時出售的二手房已經購買超過了2年的話，則不需要繳納 增值稅 。
什么二手房不能買，不要買哪些二手房
不能買賣的二手房。
第一種，只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；
第二種，未依法取得房屋所有權證的房屋；
第三種，鑒定為危房的房屋；
第四種，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；
第五種，已經被列入拆遷公告范圍的房屋；
第六種，在農村集體土地上興建的房屋；
第七種，所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
第八種，所有權有糾紛的房屋；
第九種，已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；
第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；
最后，法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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