買房后悔了可以退房。買房子是自愿行為，不是強制性的，如果購房者買了房子之后不想要了，當然是可以選擇退房的，在買賣雙方簽訂了購房協議的情況下，如果買房沒有任何理由想要退房的話，是需要承擔違約責任的。
商品房退房違約金按購房合同中關于退房違約金的約定來執行。法律快車提醒您，如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
退房申請流程：買房人應當向開發商提出退房，發出退房通知，開發商應當在十五日內退還買房人房款、根據雙方是否存在違約情形來判斷是否支付違約金，并與貸款銀行解除或者終止合同，如逾期則需要支付相應的賠償金。

已經備案的房子是可以退房的。
1. 備案并不影響退房權利
首先，要明確的是，備案是指將房屋購買合同提交給相關政府部門進行登記備案，以證明該房屋的合法性和歸屬權。這一步驟并不影響購房者在合法范圍內行使自己的權利，包括退房。因此，已經備案的房子是可以退房的。
2. 退房需符合合同約定和法律規定
退房并不是隨意可以行使的權利，必須符合購房合同的約定和相關法律的規定。例如，合同中可能規定了特定的退房條件，如房屋質量問題、開發商違約等。購房者必須在合法范圍內，根據合同約定或法律規定，提出退房申請。
3. 退房流程可能因地區而異
具體的退房流程可能因地區而異，但通常需要購房者向開發商或相關政府部門提交書面申請，并提供相關證明文件。例如，可能需要提供購房合同、身份證明、銀行轉賬記錄等。在申請提交后，相關部門會進行審查，并根據實際情況做出決定。如果申請被批準，購房者可能需要支付一定的違約金或相關費用，才能完成退房手續。
4. 退房后的權益保障
退房后，購房者的權益應得到保障。例如，開發商應退還購房者已支付的房款和利息，并協助購房者辦理相關手續。如果開發商未能履行義務，購房者可以通過法律途徑追究其責任。同時，購房者在退房過程中也應注意保護自己的權益，如保留相關證據、咨詢專業律師等。
總之，已經備案的房子是可以退房的，但必須符合合同約定和法律規定，并遵循相關流程。購房者在退房過程中應保持理性和冷靜，并通過合法途徑解決問題。

一、買房退房的注意事項
1、除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。
在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
2、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。
但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
3、開發商還應支付購房人首付款利息。
即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。
4、保險人應向投保人退還保險費。
購房者可索回保險費對應法規：《保險法》相關規定退保程序：投保人與保險人達成解除合同的協定后，投保人應向保險人支付手續費，保險人應向投保人退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。購房人可依據上述規定辦理退保、退費手續。
5、違約金就高不就低。
《合同法》相關規定具體內容：違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
6、定金可雙倍退還。
《合同法》第116條具體內容：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。條款解讀違約金與“定金只能擇一適用，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。這時購房者可選擇適用相關賠償金額較多的一種法律手段來維護自己的權益。
二、新房退房流程
1、向開發商發出解除合同通知書。
開發商同意的，雙方協商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發商賠償相關損失，由法院判決。
2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。
根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
3、將開發商歸還的購房款優先歸還享有抵押權的銀行。
開發商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。