一、8種可以拒交物業費的情況：
1、因房屋質量問題未交房；
2、開發商沒有通知業主收樓；
3、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；
4、物業公司未與業主簽訂合同；
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務；
6、物業服務質量過差；
7、物業公司擅自提高物業服務收費標準；
8、物業公司額外收費。
二、物業費的概念：
1、是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
2、物業費收費標準分為四級。
（1）一級收費標準：
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
（2）二級收費標準：
0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
（3）三級收費標準：
0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
（4）四級收費標準：
0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )
三、物業費組成部分：
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
四、兆坦悉物業收費規定：
1、為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
2、物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
3、物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
4、政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行信弊管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
5、物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
6、物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
7、物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
8、物業管理企業接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。
9、物業管理企業根據業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業主進行明示。
10、實行明碼標價的物業服務收費的標準等發生變化時，物業族乎管理企業應當在執行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。
11、物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。
12、對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。
五、物業費的相關規定：
1、《民法典》前述條款規定了物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。并未直接涉及業主拒交物業費有無正當理由的情況。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條　業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
《物業管理條例》第七條　業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
《物業管理條例》第三十五條　物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

經常聽居民說小區里電動車被偷，找物業賠償，物業免物業費。這真的是拒交物業費的理由嗎？

103010第六條規定，業主拒交物業費需要基于正當理由。司法判決對正當理由的認定是嚴格控制的，一般限于物業服務企業不履行物業服務合同，或者合同履行存在重大瑕疵。物業費在下列情況下可以拒付：

一是因為房屋質量問題尚未交付，物業費由開發商支付；

二、物業公司未履行物業合同服務責任，全體業主可以拒付，但必須有有力證據；

三。物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準；

四、物業公司沒有原價格管理部門的審批文件；

5.物業公司擅自增加收費項目，擴大收費范圍，提高收費標準。

但是，物業費在下列情況下不能拒絕：

1.不住就拒交物業費。根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定，物業費一般包括清潔衛生費、綠化維護費、秩序維護費、物業共用設施設備日常運行維護費等。所以，即使買了房子，沒住進去，也不能拒絕交小區的物業費(物業明確指出不交鑰匙不能交物業費的除外)。

2.不簽訂物業合同拒交物業費。根據《物業服務收費管理辦法》和《物權法》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意與物業管理公司的協議中的條款，業主已經實際接受了物業公司提供的物業服務，就應該按照實際服務向物業公司付費。

三是原業主因欠費拒交物業費。根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主對該款項承擔連帶責任。房屋產權交易的，原業主所欠的物業費必須及時繳納，否則會影響新業主的正常居住。

物業相關法律法規的缺失，嚴重制約了業主維權手段。希望相關立法能迅速跟進，讓業主維權有武裝，讓法院判決有依據，讓廣大市民安居樂業。

相關問答：不交物業費的25條理由

1、業主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業費。

2、發生質量問題已過保修期，不同意有償服務。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業費。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意。

5、小區里有人養大型犬，還有養家禽影響其他業主正常生活，不交物業費。

6、小區地面車位不合業主心意。

7、配套設施不完善，不交費問題。

8、暖氣不熱。

9、滾動開發的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。

10、鄰居私改煙道返味。

11、前樓接層擋光。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。

13、未享受服務，如空房未住，電梯不坐。

14、私自拆改房屋結構，在出現問題時開發公司不給維修。

15、因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。

16、有業主因為叫出租車不及時不交費。

17、還有業主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業公司減免物業費。

18、無理拒交。

19、樓道衛生打掃不徹底。

20、小區綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。

21、小區雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。

22、小區路燈、樓道燈損壞未及時維修。

23、家中被盜。

24、車輛被劃傷。

25、各種設施設備老化后，物業無錢更換。

相關問答：如果不交物業費會怎么樣？

如果不交物業費，這要分情況，一，只有你不交，或少數人不交，物業會進行摧繳，多次催繳效果不好的話。物業也會干點不光明正大的事，如停水停電，卡不給升級，進出小區上下電梯有點不方便，目地還是摧繳，有人就是不交。物業就只好起訴不交費的業主了。圖一，物業起訴業主成本不高，時間短，效果好。

訴訟費也不多，時間短，效果還挺好的。但這樣當事人會有種仇視心結，不利于物業在小區今后開展工作。所以很多物業不愿專法律程序。如果判定業主輸了官司，法院會強制執行如圖二

在法院強制執行，想躲是躲不過去的。到那時當事人不但要補交物業費，還要承擔整個打官司的費用。有些人總想不通，我明明有理，怎么就輸了官司呢？如圖

這說明，很多情況是業主認為有責任，而物業就不是主要責任，有些人認為物業自己不滿意，就可以誹謗，抹黑物業，這也是要付出代價的，如圖有人給物業送錦旗“干啥啥不行………”。看似代表了全體業主，？

實際上只是少數人搞的鬧劇，其后果如圖當事人也付出了沉重的代價。交了罰款還要賠禮道欠。

如果多數人不交費，物業就可降低服務標準，這樣多數業主就會更不滿意物業的服務，矛盾升級，物業費上漲不上去的希望沒有時物業就要選擇撤走了。有人說物業趕緊走。我們業主自治，可自治又有幾個成功的？這是因為業主普遍吃到了不交費的甜頭了。這樣不交費的人更多，自治沒錢也不行阿，業委會的工作也很難做，如圖

業委會的一些不足，如遇圖中情況，業委會也很難開展工作。如果在業委組持工作期間，墻倒了砸壞業主的私家車，后果誰來了承擔，業主還會以不信任為由，不交費，業委會會怎么辦？多數業委是沒有信心和能力繼續干下去的，這是小區就會是亂的開始。

圖中就是一個業主的說的情況。

為什么會出現上述情況，物業服務，專業的人，專業的隊伍做專業的事。物業做的什么專業的事，業主不理解。那么沒物業的情況又是啥樣呢，看圖

有物業時覺著沒啥好的。物業走了，小區變了，衛生，環境只是一個方面，凡涉及業主共有產權，共有設施，場地，共有秩序，共有安全防范沒人管好，有些問題事情到了自己頭上時，才有一種無助的感覺。

矛盾就這樣，交錢心痛不愿往外掏，不交錢的后果，可要好好掂量一下。