一、8種可以拒交物業(yè)費(fèi)的情況：
1、因房屋質(zhì)量問題未交房；
2、開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓；
3、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；
4、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同；
5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)；
6、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差；
7、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
8、物業(yè)公司額外收費(fèi)。
二、物業(yè)費(fèi)的概念：
1、是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
2、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四級(jí)。
（1）一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
（2）二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
（3）三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
（4）四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
0.35元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )
三、物業(yè)費(fèi)組成部分：
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
四、兆坦悉物業(yè)收費(fèi)規(guī)定：
1、為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。
2、物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
3、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守國家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。
4、政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行信弊管理。政府價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。
5、物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，標(biāo)示醒目，字跡清晰。
6、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
7、物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)，可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
8、物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用的，也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。
9、物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。
10、實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí)，物業(yè)族乎管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個(gè)月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。
11、物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容、標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。不得在標(biāo)價(jià)之外，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
12、對(duì)物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為，由政府價(jià)格主管部門依照《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。
五、物業(yè)費(fèi)的相關(guān)規(guī)定：
1、《民法典》前述條款規(guī)定了物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。并未直接涉及業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)有無正當(dāng)理由的情況。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

經(jīng)常聽居民說小區(qū)里電動(dòng)車被偷，找物業(yè)賠償，物業(yè)免物業(yè)費(fèi)。這真的是拒交物業(yè)費(fèi)的理由嗎？

103010第六條規(guī)定，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。司法判決對(duì)正當(dāng)理由的認(rèn)定是嚴(yán)格控制的，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者合同履行存在重大瑕疵。物業(yè)費(fèi)在下列情況下可以拒付：

一是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題尚未交付，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商支付；

二、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任，全體業(yè)主可以拒付，但必須有有力證據(jù)；

三。物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

四、物業(yè)公司沒有原價(jià)格管理部門的審批文件；

5.物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

但是，物業(yè)費(fèi)在下列情況下不能拒絕：

1.不住就拒交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)等。所以，即使買了房子，沒住進(jìn)去，也不能拒絕交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)(物業(yè)明確指出不交鑰匙不能交物業(yè)費(fèi)的除外)。

2.不簽訂物業(yè)合同拒交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意與物業(yè)管理公司的協(xié)議中的條款，業(yè)主已經(jīng)實(shí)際接受了物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實(shí)際服務(wù)向物業(yè)公司付費(fèi)。

三是原業(yè)主因欠費(fèi)拒交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主對(duì)該款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。房屋產(chǎn)權(quán)交易的，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)必須及時(shí)繳納，否則會(huì)影響新業(yè)主的正常居住。

物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)的缺失，嚴(yán)重制約了業(yè)主維權(quán)手段。希望相關(guān)立法能迅速跟進(jìn)，讓業(yè)主維權(quán)有武裝，讓法院判決有依據(jù)，讓廣大市民安居樂業(yè)。

相關(guān)問答：不交物業(yè)費(fèi)的25條理由

1、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

2、發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。

3、鄰居出租房屋，感覺不安全，不交物業(yè)費(fèi)。

4、一樓住戶建花園，樓上不同意。

5、小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽影響其他業(yè)主正常生活，不交物業(yè)費(fèi)。

6、小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。

7、配套設(shè)施不完善，不交費(fèi)問題。

8、暖氣不熱。

9、滾動(dòng)開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時(shí)綠地被破壞。

10、鄰居私改煙道返味。

11、前樓接層擋光。

12、商鋪燈光或噪音、排氣污染。

13、未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐。

14、私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時(shí)開發(fā)公司不給維修。

15、因公共部位事故造成損失，對(duì)保險(xiǎn)公司的賠付額度及時(shí)間太長不滿意。

16、有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛嚥患皶r(shí)不交費(fèi)。

17、還有業(yè)主因?yàn)楹⒆颖秽従拥男」穱樀剑笪飿I(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。

18、無理拒交。

19、樓道衛(wèi)生打掃不徹底。

20、小區(qū)綠化不及時(shí)，綠地內(nèi)雜草清理不及時(shí)。

21、小區(qū)雨天路面積水清掃不及時(shí)，雪天積雪未及時(shí)清掃。

22、小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修。

23、家中被盜。

24、車輛被劃傷。

25、各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。

相關(guān)問答：如果不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣？

如果不交物業(yè)費(fèi)，這要分情況，一，只有你不交，或少數(shù)人不交，物業(yè)會(huì)進(jìn)行摧繳，多次催繳效果不好的話。物業(yè)也會(huì)干點(diǎn)不光明正大的事，如停水停電，卡不給升級(jí)，進(jìn)出小區(qū)上下電梯有點(diǎn)不方便，目地還是摧繳，有人就是不交。物業(yè)就只好起訴不交費(fèi)的業(yè)主了。圖一，物業(yè)起訴業(yè)主成本不高，時(shí)間短，效果好。

訴訟費(fèi)也不多，時(shí)間短，效果還挺好的。但這樣當(dāng)事人會(huì)有種仇視心結(jié)，不利于物業(yè)在小區(qū)今后開展工作。所以很多物業(yè)不愿專法律程序。如果判定業(yè)主輸了官司，法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行如圖二

在法院強(qiáng)制執(zhí)行，想躲是躲不過去的。到那時(shí)當(dāng)事人不但要補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，還要承擔(dān)整個(gè)打官司的費(fèi)用。有些人總想不通，我明明有理，怎么就輸了官司呢？如圖

這說明，很多情況是業(yè)主認(rèn)為有責(zé)任，而物業(yè)就不是主要責(zé)任，有些人認(rèn)為物業(yè)自己不滿意，就可以誹謗，抹黑物業(yè)，這也是要付出代價(jià)的，如圖有人給物業(yè)送錦旗“干啥啥不行………”。看似代表了全體業(yè)主，？

實(shí)際上只是少數(shù)人搞的鬧劇，其后果如圖當(dāng)事人也付出了沉重的代價(jià)。交了罰款還要賠禮道欠。

如果多數(shù)人不交費(fèi)，物業(yè)就可降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，這樣多數(shù)業(yè)主就會(huì)更不滿意物業(yè)的服務(wù)，矛盾升級(jí)，物業(yè)費(fèi)上漲不上去的希望沒有時(shí)物業(yè)就要選擇撤走了。有人說物業(yè)趕緊走。我們業(yè)主自治，可自治又有幾個(gè)成功的？這是因?yàn)闃I(yè)主普遍吃到了不交費(fèi)的甜頭了。這樣不交費(fèi)的人更多，自治沒錢也不行阿，業(yè)委會(huì)的工作也很難做，如圖

業(yè)委會(huì)的一些不足，如遇圖中情況，業(yè)委會(huì)也很難開展工作。如果在業(yè)委組持工作期間，墻倒了砸壞業(yè)主的私家車，后果誰來了承擔(dān)，業(yè)主還會(huì)以不信任為由，不交費(fèi)，業(yè)委會(huì)會(huì)怎么辦？多數(shù)業(yè)委是沒有信心和能力繼續(xù)干下去的，這是小區(qū)就會(huì)是亂的開始。

圖中就是一個(gè)業(yè)主的說的情況。

為什么會(huì)出現(xiàn)上述情況，物業(yè)服務(wù)，專業(yè)的人，專業(yè)的隊(duì)伍做專業(yè)的事。物業(yè)做的什么專業(yè)的事，業(yè)主不理解。那么沒物業(yè)的情況又是啥樣呢，看圖

有物業(yè)時(shí)覺著沒啥好的。物業(yè)走了，小區(qū)變了，衛(wèi)生，環(huán)境只是一個(gè)方面，凡涉及業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)，共有設(shè)施，場(chǎng)地，共有秩序，共有安全防范沒人管好，有些問題事情到了自己頭上時(shí)，才有一種無助的感覺。

矛盾就這樣，交錢心痛不愿往外掏，不交錢的后果，可要好好掂量一下。