開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規定的金融機構的利息計算。

一、開發商違約賠償標準是什么?

1、逾期交房的違約金計算標準

按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計算標準

按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。

3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準

按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。

上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即下限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。

二、向開發商要違約金有哪些方法？

可以看出，如果商品房買賣合同對違約金作出了規定，或者法律對違約金作出了直接規定，那么開發商就需要承擔違約金。至于開發商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規定確定。

與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發商支付違約金時，不僅需要證明開發商存在違約的證據，還得證明其實際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。

由于買房者普遍法律知識欠缺，當遇到開發商違約的情形時，要取得開發商違約的證據并獲得勝訴幾乎是不太現實的。鑒于此，建議購房者及時與律師取得聯系，讓律師協助最大限度地維護自身的權益。

開放商違約需要按照規定進行相應的賠償，也就是違約金的支付，違約金的支付可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規定確定，購房者要求開發商支付違約金時，不僅需要證明開發商存在違約的證據，還得證明其實際的損失。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

法律主觀：

1、 逾期交房違約金 一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由; 2、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的 房地產評估 機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果 開發商逾期交房 不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發商支付 逾期違約金 和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《 商品房預售合同 》中對開發商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者 解除合同的條件 都有約定，這時則應按合同約定。

法律客觀：

一、開發商延期交房的賠償標準實踐中，購房者在遇到延期交房的情況時，大部分人都選擇接受開發商賠償的違約金，以此來解決問題。但是違約金該賠多少，相應的計算標準又是什么呢?《合同法》第一百零七條“違約責任”中規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。第一百一十五條“定金”中也有規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統一的標準。一般情況下，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行。合同上沒有約定的，應該按照同期銀行貸款利率為準。二、延期交房開發商需要承擔哪些責任(一)違約責任承擔方式《合同法》等法律規定合同當事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執行定金罰則及其他補救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對開發商延期交房的違約責任按延期時間分兩種情況處理：1、延期超過合理期限，購房者有權選擇解除合同或繼續履行合同，并可要求開發商支付違約金。實踐中，買受人要求出賣人繼續履行并支付延期違約金的較多。2、逾期不超過一定期限(如60日或90日等)，自合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發商按日向買受人支付已付房款的萬分之(一般約定萬分之二或三)的違約金，合同繼續履行。(二)逾期違約金的確定。依照商品房買賣合同示范文本第九條約定的違約金數額或者違約金數額計算方法予以確定，如果沒有約定，則根據法律規定判斷，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定，按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。(三)開發商辯稱違約金過高請求減少的法律適用。開發商經常辯稱延期交房違約金過高而請求減少，因為合同法規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。但是根據合同法關于意思自治原則，既然明確約定了違約的責任承擔方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執行即可，如果將違約金數額減少，則雙方當事人對違約金的約定便沒有任何意義。對于這一點，我國的相關司法解釋規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。另外，合同法的立法本意無疑是鼓勵誠實守信、制裁違約行為，對于惡意違約行為，不能減輕責任。

1、一般開發商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計算，法律沒有強制規定違約金的額度，這個是一般性的操作;
2、法律依據《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
3、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
開發商延期交房怎么辦?
1、當開發商出現延期交房情況時，若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。
2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。