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根據(jù)房屋租賃合同的有關(guān)規(guī)定,如何解除房屋租賃合同?(租賃合同如何解除)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-01-03 16:23:15

房屋租賃合同可以單方面解除嗎

房屋租賃合同可以單方面解除。
房屋租賃合同在訂立之后,當(dāng)事人一方是可以單方面要求解除的。法律賦予出租人與承租人單方解除租房合同的權(quán)利,但是在行使該權(quán)利的時(shí)候,需要符合法定的解除情形或者約定的解除情形。否則解除行為可能構(gòu)成違約,需要對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
單方解除合同的方式:
1、承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的;
2、承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的;
3、承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的;
4、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。房屋租賃合同不僅可能出現(xiàn)終止的情況,也有被解除的時(shí)候。
綜上所述,在一方當(dāng)事人提出解除租房合同的時(shí)候,另一方可以多注意一些,看看對(duì)方要求提前解除租房合同是否屬于違約行為,若屬于那么可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
第七百二十二條
承租人經(jīng)出租人同意付或者遲延支付租金的,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

房屋租賃合同解除方式有哪些

法律分析:房屋租賃合同解除方式包括通知解除、仲裁解除、訴訟解除。根據(jù)《民法典》規(guī)定,當(dāng)事人一方依法主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除,債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的,合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無(wú)法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

在哪里可以解除租房合同

法律主觀:

租房合同在雙方協(xié)商同意解除、符合約定的解除條件時(shí)、符合法定情形時(shí),可以解除。除此之外,《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定了導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用的情形,承租人可以要求解除合同。具體情形如下:1、租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;2、租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;3、租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。根據(jù)《民法典》第七百二十二條的規(guī)定,承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

法律客觀:

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條因下列情形之一,導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用,承租人請(qǐng)求解除合同的,人民法院應(yīng)予支持:(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。《民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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