逾期交房的方法是：業(yè)主可以送達(dá)催告通知書(shū)，要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，業(yè)主可以解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

如何辦理交房？

未與業(yè)主交接前，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán)，對(duì)即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改。經(jīng)過(guò)預(yù)檢后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司，由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于達(dá)到交房條件的房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)先寄發(fā)通知書(shū)告知業(yè)主。

開(kāi)發(fā)公司售樓部一般根據(jù)合同中約定的交房日期，提前半個(gè)月或一個(gè)月寄發(fā)《入住通知書(shū)》等交房通知，有的同時(shí)還打電話通知業(yè)主。此時(shí)，業(yè)主最好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同同意交接。

如果無(wú)故不交接，有的開(kāi)發(fā)商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商，并說(shuō)明原因。

業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書(shū)的要求，攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份，并聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書(shū)、買(mǎi)賣(mài)合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件、家庭成員照片（物業(yè)建檔客戶資料用）。如果委托他人驗(yàn)房，被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí)，還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書(shū)》。

物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，若驗(yàn)收合格，業(yè)主須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，業(yè)主應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過(guò)30天。

1、提交起訴書(shū)；
2、原告向法院起訴應(yīng)提供相關(guān)材料以及證據(jù)；
3、立案庭裁定是否立案；
4、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書(shū)之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用；
5、立案手續(xù)后，案件由法院排期開(kāi)庭。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴敬賣(mài)，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
開(kāi)發(fā)商逾期交房的解決辦法有：
1、與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過(guò)激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴。若是和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供購(gòu)房合同和相關(guān)發(fā)票證明。
另外，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。
1、正常延期交付。正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導(dǎo)致的房屋逾期交房。
這種屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限時(shí)間，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待就可以收房的的情況。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要是指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短期內(nèi)不能交付房屋的情況。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第一百二十二條起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
（二蠢李）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
（四）屬于人民法院受理民事訴訟亮檔逗的范圍和受訴人民法院管轄。

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